Khu đô thị Đông Sài Gòn - "điểm nhấn" quan trọng của thành phố mới Nhơn Trạch

* Phóng viên: Dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn có tổng vốn đầu tư 6 tỷ USD được xem là lớn nhất ở Đồng Nai, ông nói gì về điều này?

Mô hình dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn.

- Ô. Nguyễn Hiếu Lộc: Dự án đô thị Đông Sài Gòn là một phần của thành phố mới Nhơn Trạch, theo định hướng phát triển sẽ là trung tâm kinh tế, công nghiệp, giáo dục, đầu mối giao thông... của khu vực Đông Nam bộ, nên đòi hỏi phải quy hoạch và xây dựng một khu đô thị mới hiện đại, nhưng phải thân thiện với môi trường.  Để có một đô thị hiện đại, tất nhiên vốn đầu tư phải cao. Song, với vị trí đắc địa như vậy, các chuyên gia nước ngoài đánh giá dự án có tiềm năng cao, do vậy có nhiều công ty bất động sản, quỹ đầu tư, ngân hàng trong và ngoài nước đề nghị tham gia đầu tư vốn hoặc liên doanh, liên kết để trở thành đối tác chiến lược. Ngay trong ngày động thổ dự án, Ngân hàng TMCP dầu khí Toàn Cầu đã ký hợp đồng mua 1.000 tỷ đồng trái phiếu của Công ty CP đầu tư Nhơn Trạch.

* Nhưng cũng có ý kiến tỏ ra lo ngại vì với dự án có tổng vốn rất lớn như vậy, trong khi vốn điều lệ chỉ có 660 tỷ đồng, liệu rằng dự án có khả thi không, thưa ông?

- Ở các nước phát triển, các công ty kinh doanh bất động sản thành đạt cũng không thể nào có đủ vốn tự có để đầu tư hoàn chỉnh dự án quy mô lớn, mà phải huy động nhiều nguồn vốn khác nhau của xã hội. Như đã nói ở trên, có nhiều cách thức để huy động vốn, như: phát hành trái phiếu, huy động vốn trên thị trường tiền tệ (chứng khoán), liên doanh, liên kết với các nhà đầu tư thứ cấp... Hơn nữa, dự án tiến hành làm theo kiểu cuốn chiếu nên khi đã phát huy được tiềm năng, lợi thế của nó thì việc xoay vòng của đồng vốn cũng sẽ nhanh hơn. Tôi nghĩ, vốn đầu tư là cần thiết, nhưng điều quan trọng nhất vẫn là biết cách sử dụng đồng vốn một cách thông minh, quản lý khai thác và phát huy có hiệu quả tiềm năng của dự án.

* Tình hình kinh tế thế giới nói chung, VN nói riêng hiện vẫn còn khó khăn do khủng hoảng, ông có nghĩ rằng dự án triển khai sẽ thuận lợi sau lễ động thổ?

-  Có dấu hiệu cho thấy kinh tế thế giới và Việt Nam đang phục hồi, suy thoái rồi sẽ đến lúc kết thúc. Đây chính là thời điểm thuận lợi để triển khai dự án, đón đầu cơ hội sau khi nền kinh tế hồi phục. Mặc dù suy thoái kinh tế đem lại cho doanh nghiệp nhiều khó khăn, nhưng trong khó khăn đó vẫn tìm thấy những cơ hội có thể biến thành thuận lợi, đó là lãi suất thấp, chi phí nguyên, nhiên vật liệu giảm.

* Theo ông, khó khăn mà công ty e ngại nhất là gì trong quá trình triển khai dự án?

- Thành phố mới Nhơn Trạch hiện nay chưa có một quy hoạch chi tiết về hạ tầng cơ sở chung, trong khi có hơn 60 nhà đầu tư bất động sản lớn nhỏ tham gia. Mỗi dự án được quy hoạch, thiết kế theo một kiểu, không đồng bộ, điều này sau này khi kết nối hạ tầng của các dự án này với nhau chắc chắn sẽ gặp khó khăn, như chênh lệch về cốt đường, về vị trí đấu nối, về thoát nước mưa, nước thải... Ngoài ra, việc hình thành đô thị mới Nhơn Trạch nhanh hay chậm phụ thuộc rất nhiều vào tiến độ đầu tư hệ thống giao thông với bên ngoài, giao thông liên vùng.