"Nóng" điều chỉnh quy hoạch đất đai

Quy hoạch sử dụng đất là cơ sở pháp lý để giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích, thu hồi, cấp sổ đỏ... Các quy hoạch khác đều phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất để điều chỉnh cho phù hợp. Vì vậy, quy hoạch đất đai luôn là điểm nóng được nhiều người dân trong tỉnh quan tâm.

Quy hoạch sử dụng đất là cơ sở pháp lý để giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích, thu hồi, cấp sổ đỏ... Các quy hoạch khác đều phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất để điều chỉnh cho phù hợp. Vì vậy, quy hoạch đất đai luôn là điểm nóng được nhiều người dân trong tỉnh quan tâm.

Khu trung tâm huyện Nhơn Trạch quy hoạch nhiều năm đã hoàn thiện hạ tầng nhưng đất đai vẫn bỏ hoang.

Theo Sở Tài nguyên - môi trường, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011-2015 đã hết, hiện các địa phương đang gấp rút điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất để tỉnh trình Chính phủ phê duyệt. Dịp này, các huyện, thị xã, thành không “nhanh tay” điều chỉnh quy hoạch đất đai cho phù hợp thì trong giai đoạn 5 năm tới (2016-2020) khó thực hiện được các công trình, dự án để phát triển kinh tế - xã hội. Trong khi đó, người dân lại quan tâm đến việc đất của mình có bị quy hoạch vào dự án, hay được rút khỏi các dự án treo hay không.

* Xóa sổ nhiều dự án

Từ cuối năm 2015, nhiều nơi đã bắt tay vào việc rà soát lại quy hoạch đất đai trên địa bàn và có những xem xét cân nhắc trong việc xin điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với tình hình phát triển của từng địa phương. Theo đề xuất của các địa phương, tỉnh sẽ đưa ra khỏi quy hoạch khoảng gần 1,1 ngàn dự án với diện tích gần 17,8 ngàn hécta ra khỏi quy hoạch trong 5 năm tới. Trong đó, dự kiến sẽ xóa quy hoạch 770 dự án phát triển hạ tầng, giao thông có diện tích hơn 3,7 ngàn hécta; xóa quy hoạch 63 dự án khu dân cư có diện tích hơn 1,4 ngàn hécta. Ngoài ra, nhiều quy hoạch về dự án sản xuất vật liệu xây dựng, cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ… cũng được xóa quy hoạch.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng sẽ tiến hành điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch của 556 dự án hiện hữu với gần 2 ngàn hécta. Như vậy, trong giai đoạn 5 năm tới (2016 - 2020), sẽ có nhiều dự án phát triển hạ tầng, giao thông, dự án khu dân cư, dự án sản xuất vật liệu xây dựng được điều chỉnh giảm diện tích quy hoạch thu hồi đất, trả lại quyền lợi cho người dân có đất trong dự án.

Đơn cử, trong 5 năm tới TP.Biên Hòa sẽ công bố quy hoạch mới và giữ lại 130 dự án khu dân cư, khu nhà ở. Có một số dự án có diện tích lớn, như: khu dân cư dịch vụ và du lịch cù lao Tân Vạn thuộc phường Tân Vạn; Khu nhà biệt thự vườn ở núi Dòng Dài, xã Phước Tân; khu dân cư kết hợp du lịch sinh thái xã Hóa An; khu dân cư xã An Hòa - Phước Tân; khu dân cư phía Nam và phía Bắc phường Thống Nhất giai đoạn 2... Huyện Long Thành giữ lại 65 dự án khu dân cư, nhà ở; huyện Nhơn Trạch giữ 107 dự án khu dân cư, nhà ở. Theo ông Lê Thành Mỹ, Phó chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch, đợt này huyện đề nghị tỉnh cho điều chỉnh, xóa bớt quy hoạch một số dự án khu dân cư, nhà ở, cơ sở sản xuất thương mại dịch vụ chưa thể thực hiện trong 5 năm tới để hạn chế quy hoạch treo.

* Tránh quy hoạch treo

Tại Đồng Nai, những năm qua tình trạng quy hoạch dự án treo kéo dài 6-10 năm chưa thực hiện tồn tại khá phổ biến, gây bức xúc cho người dân vì ảnh hưởng đến quyền lợi của nhiều gia đình khi muốn chuyển nhượng, xây dựng hoặc đầu tư phát triển kinh tế. Vì thế, lần điều chỉnh quy hoạch này, tỉnh yêu cầu các huyện rà soát lại tất cả các dự án trên địa bàn, những dự án quy hoạch khó thực hiện trong giai đoạn 2016-2020 đề xuất điều chỉnh giảm diện tích hoặc xóa quy hoạch để tránh bức xúc cho người dân.

Phó chủ tịch UBND TP.Biên Hòa Nguyễn Tấn Long cho hay: “TP.Biên Hòa đã tiến hành rà soát lại tất cả các dự án trong thành phố, những dự án quy hoạch nhiều năm không thực hiện và không còn phù hợp, đề nghị tỉnh thu hồi, như: dự án Trường thực hành sư phạm Đồng Nai (phường Tân Hiệp); khu tái định cư nhà ở cho các hộ thuộc diện chính sách ở xã Hóa An; khu dịch vụ thương mại phường Thống Nhất; dự án kho chứa xăng dầu xã Phước Tân...”.

Theo các địa phương, đến thời điểm này cơ bản đã hoàn thành việc rà soát đề nghị điều chỉnh hoặc xóa các quy hoạch dự án treo trên địa bàn. Những kiến nghị trên tỉnh đồng ý sẽ trình Chính phủ phê duyệt vào cuối năm 2016. Sau khi được Chính phủ phê duyệt, các địa phương sẽ công khai điều chỉnh quy hoạch mới cho người dân biết.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Chánh nhận định: “Điều chỉnh quy hoạch đất đai lần này sẽ là căn cứ để thực hiện các dự án và những quy hoạch khác. Vì vậy, tỉnh yêu cầu các địa phương rà soát thêm lần nữa, chỉ đưa những dự án cần thiết vào quy hoạch tránh quy hoạch treo”. Cũng theo đó, nếu đợt này các huyện, thị, thành không rà soát quy hoạch có kiến nghị điều chỉnh, xóa các quy hoạch treo kịp thời sẽ phải đợi 5 năm nữa mới có thể xóa hoặc điều chỉnh. Trong giai đoạn 2011-2015, tại Đồng Nai đã diễn ra không ít tình trạng rút giấy chứng nhận đầu tư của dự án treo, nhưng khu vực đó vẫn bị quy hoạch treo nên quyền lợi của người dân vẫn bị hạn chế.

Hương Giang