Bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản (BĐS) ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh hơn 3 tháng trở lại đây đã tăng gấp 2-3 lần so với đầu năm 2013.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản (BĐS) ở Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh hơn 3 tháng trở lại đây đã tăng gấp 2-3 lần so với đầu năm 2013. Song, Đồng Nai - nơi đứng trong “top 5” cả nước về dự án nhà ở và khu dân cư thì vẫn im ắng.

Vì thị trường bất động sản ế ẩm, doanh nghiệp thiếu vốn nên dự án nhà ở tại phường Bửu Long (TP.Biên Hòa) đành để dở dang hơn 2 năm nay.

Mặc dù Chính phủ đã có hàng loạt chính sách nhằm giúp thị trường BĐS cả nước sôi động trở lại. Nhưng tại Đồng Nai, khoảng 3 tháng lại đây thị trường BĐS lại có xu hướng ảm đạm hơn.

* Giao dịch giảm

Trái ngược với Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh, tại Đồng Nai thị trường BĐS vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi và tăng trở lại. Một số sàn giao dịch BĐS trong tỉnh đã phải tạm đóng cửa, chuyển hướng kinh doanh vì quá ế ẩm. Ông Lương Hoàng Hưng, Giám đốc Công ty TNHH Thiên Ân, nơi có Sàn giao dịch BĐS An Lạc ở phường Xuân Bình (TX.Long Khánh), cho hay: “Thị trường BĐS hơn 3 năm nay chạm đáy, giao dịch mua bán diễn ra rất ít. Đa số là người có nhu cầu bán, chứ mua rất ít nên tôi ngưng hoạt động chuyển qua kinh doanh lĩnh vực khác”.

Ông Trương Công Thắng, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Donaland ở thị trấn Long Thành (huyện Long Thành), nhận định: “Hiện nay, thị trường BĐS tại Đồng Nai vẫn còn ảm đạm, chưa có dấu hiệu gì sáng sủa hơn, dù giá nhà đất đã giảm về sát với giá thực tế”.

Khi nhắc đến gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng của Chính phủ nhằm hỗ trợ những người có nhu cầu thực sự về nhà ở có thể tiếp cận được nguồn vốn và mua nhà, đất ở, Phó giám đốc Sở Xây dựng kiêm Chủ tịch Hiệp hội BĐS Đồng Nai Nguyễn Thanh Lâm  cho biết: “Gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng ở Đồng Nai mới cho vay được hơn 1 tỷ đồng. Tình hình kinh tế vẫn khó khăn nên những người có nhu cầu thực sự về nhà ở vẫn chưa đủ khả năng để mua”. Theo ông Lâm, dù Chính phủ có hàng loạt chính sách hỗ trợ BĐS thì cũng phải một thời gian dài nữa, thị trường tại Đồng Nai mới ấm dần lên.

* Vẫn chờ đợi          

Đó chính là tâm thế của hầu hết các công ty kinh doanh về BĐS ở Đồng Nai, bởi thị trường BĐS trong tỉnh vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi sau 3 năm xuống đáy. Giá cả nhà ở, đất ở sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường, hàng tồn kho và nợ xấu còn rất lớn. Số lượng giao dịch giảm mạnh, có nhiều dự án không có giao dịch. Theo nhận xét của Hiệp hội BĐS Đồng Nai, thì việc tiếp cận nguồn vốn mới khó khăn nên nhiều doanh nghiệp không có vốn để tái cơ cấu và duy trì kinh doanh. Ở nhiều dự án, doanh nghiệp phải chấp nhận bán nhà với mức không có lời, song vẫn rất khó bán.

“Sàn giao dịch BĐS Xuân Tâm Thắng may mắn hơn nhiều sàn khác là vẫn có giao dịch. Khách hàng chủ yếu là người có nhu cầu thực sự về nhà ở, đất ở. Còn các nhà đầu tư gần như vắng bóng” - ông Ngô Đức Thắng, Tổng giám đốc Công ty TNHH Tâm Xuân Thắng ở phường Tam Hiệp (TP.Biên Hòa) chia sẻ.

Ông Thắng nhận định thêm, thị trường BĐS năm 2014 vẫn còn tùy thuộc vào chính sách và vốn cho vay từ các ngân hàng. Nếu lãi suất cho vay tiếp tục hạ và chính sách thông thoáng hơn, khả năng sẽ kích thích được nhiều người mua ở phân khúc giá trung bình trở xuống.  Ông Phạm Văn Hà, Giám đốc Công ty TNHH Long Thành Lộc, xã Tam Phước (TP.Biên Hòa) nói: “Thời gian qua, sàn giao dịch BĐS của công ty đa số chỉ nhận được các hợp đồng mua của những người có nhu cầu thực sự về nhà, đất ở. Các giao dịch này chưa nhiều nên chưa thể làm ấm thị trường BĐS trong cuối năm 2013 và đầu năm 2014”.

Ông Nguyễn Thanh Lâm khẳng định: “Nhu cầu nhà ở có quy mô trung bình và nhỏ mới đáp ứng được 10% nhu cầu. Vì thế, muốn thị trường BĐS 2014 không còn ảm đạm, các doanh nghiệp tập trung cho phân khúc thị trường này, đồng thời giảm giá bán, tăng cường tiếp thị và tạo thêm các tiện ích hấp dẫn người mua”.

Hương Giang