Từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội đang dần khởi sắc, số lượng căn hộ tồn kho giảm mạnh thì tại Đồng Nai thị trường bất động sản vẫn yên ắng.
Từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội đang dần khởi sắc, số lượng căn hộ tồn kho giảm mạnh thì tại Đồng Nai thị trường bất động sản vẫn yên ắng.
Các sàn giao dịch đều vắng khách mua lẫn khách đầu tư và giá cả từ nhà ở đến đất nền ít biến động. Dù nhiều nhà đầu tư đã cố gắng đẩy các thông tin về dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ sớm được triển khai, đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đưa vào khai thác, đường Võ Nguyên Giáp (đường tránh Biên Hòa)... nhưng cũng không làm cho bất động sản khu vực Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Thống Nhất sôi động trở lại như thời điểm cách đây 10 năm. Một số chuyên gia kinh tế nhận định, bất động sản tại Đồng Nai đã trở về giá trị thực và trong năm 2015, thị trường vẫn sẽ bình lặng. Các giao dịch nhà đất chủ yếu của những người có nhu cầu ở thực sự, còn mua đầu cơ không nhiều nên giá cả sẽ không biến động.
Thực tế, nhiều nhà đầu tư đang “khốn khổ” vì đã bỏ tiền mua đất tại Long Thành, Nhơn Trạch với giá cao cách đây 8-10 năm để đón đầu các dự án, nay chấp nhận bán lỗ thu hồi vốn cũng không bán được. Nhiều dự án khu dân cư đã được tỉnh giới thiệu địa điểm cho doanh nghiệp cũng nằm án binh bất động nhiều năm. Các địa phương hàng tháng đều phải rà soát nhắc nhở các chủ đầu tư sớm triển khai dự án và không ít dự án sau nhiều lần gia hạn không triển khai được đã phải rút phép. Có những dự án xây dựng nhà thô, chung cư cao tầng, hoàn thiện hạ tầng chào bán 2-3 năm nay vẫn vắng người mua dù khi mua khách hàng sẽ được vay vốn tới 70% giá trị căn hộ. Trên thực tế, nhu cầu về nhà ở của người dân đang sinh sống tại Đồng Nai vẫn lớn.
Theo Phó giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Thanh Lâm, nhu cầu mua nhà ở, đất nền giá rẻ tại Đồng Nai vẫn rất nhiều. Nếu các chủ đầu tư tập trung triển khai những dự án nhà ở, đất nền ở phân khúc thấp, trung bình sẽ dễ bán hơn. Còn nhà ở chung cư, đất nền có giá từ 8-10 triệu đồng/m2 trở lên bán rất chậm. Điều này đã chứng minh bằng dự án các block chung cư cao tầng sát đường Nguyễn Ái Quốc thuộc phường Quang Vinh (TP.Biên Hòa). Dù nằm nay vị trí trung tâm khá đắc địa, nhưng sau 2-3 năm chào bán với giá trên 12 triệu đồng/m2 chỉ bán được 1 căn và chủ đầu tư đành chuyển sang cho thuê trong 50 năm để thu hồi dần vốn đã bỏ ra.
Bất động sản tại Đồng Nai từ đầu năm tới nay vẫn “ảm đạm” là vì người bán và người mua chưa gặp nhau. Bên bán chỉ đưa ra các sản phẩm cao cấp đắt tiền, trong khi bên mua lại cần những sản phẩm giá rẻ đến trung bình.
Hương Giang
