Lãnh đạo của doanh nghiệp khai thác hạ tầng Khu công nghiệp Long Đức (Long Thành) từng chia sẻ, các chuyên gia, CEO của nhiều công ty làm việc trong Khu công nghiệp Long Đức nhưng lại sống tại TP.Hồ Chí Minh nên ngày nào cũng phải di chuyển một quãng đường khá xa, sáng đi từ TP.Hồ Chí Minh về Long Thành làm việc, rồi chiều về lại TP.Hồ Chí Minh.
Lãnh đạo của doanh nghiệp khai thác hạ tầng Khu công nghiệp Long Đức (Long Thành) từng chia sẻ, các chuyên gia, CEO của nhiều công ty làm việc trong Khu công nghiệp Long Đức nhưng lại sống tại TP.Hồ Chí Minh nên ngày nào cũng phải di chuyển một quãng đường khá xa, sáng đi từ TP.Hồ Chí Minh về Long Thành làm việc, rồi chiều về lại TP.Hồ Chí Minh. Đoạn đường cả đi cả về không dễ chịu gì với họ. Nhìn rộng hơn, đội ngũ chuyên gia và CEO làm việc tại các khu công nghiệp khác ở Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom... cũng không khác mấy, thường chọn cách đi về TP.Hồ Chí Minh mỗi ngày dù nhiều bất tiện, do không tìm được nơi ở phù hợp gần chỗ làm.
Điều này cũng đúng với các khu công nghiệp ngay tại TP.Biên Hòa. Hiện tại, Biên Hòa có 5 khu công nghiệp lớn cùng nhiều cụm công nghiệp, vùng sản xuất. Số lượng chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp tuy chưa có thống kê chính xác nhưng được cho là khá nhiều và tăng mạnh theo hàng năm, khi các khu công nghiệp thu hút thêm dự án. Đội ngũ này khi làm việc tại TP.Biên Hòa cũng như Đồng Nai đa phần chỉ thuê trọ trong những căn hộ, nhà ở được công ty bố trí hoặc tự thuê. Phần lớn các chuyên gia chọn phương án sống tại TP.Hồ Chí Minh vì Biên Hòa chưa có nhiều khu nhà ở cao cấp đúng chuẩn dành cho người nước ngoài, thiếu tiện ích nội khu, như: siêu thị, bệnh viện, trường học cho con cái... Điều kiện sống này gây nhiều khó khăn cho họ vì mỗi ngày mất rất nhiều thời gian di chuyển.
Nhà ở cho chuyên gia là một nhu cầu có thực khi các khu công nghiệp thu hút đầu tư và không thể đánh đồng nhu cầu ở của họ với công nhân. Họ cần những khu vực an ninh, yên tĩnh, có dịch vụ đi kèm, chấp nhận giá cả cao và thường chọn cách thuê nhà nếu làm việc ngắn hạn. Tuy nhiên, có vẻ thị trường này chưa mấy hấp dẫn nhà đầu tư bất động sản, do đó chưa nhiều sản phẩm cung cấp. Tại TP. Biên Hòa, các chung cư cao cấp, như The Pegasus, Amber Court, hoặc hạng trung như Thanh Bình, An Bình... cũng đã cung ứng một phần nhu cầu thuê nhà của đối tượng này, song do số lượng có hạn nên nhìn chung thị trường vẫn còn khan hiếm. Nhà đầu tư Toàn Thịnh Phát cho biết, chung cư cao cấp The Pegasus trong nội thành TP.Biên Hòa hiện đã kín khách. Do đó từ đầu năm đến nay, khi hạ tầng giao thông có chuyển biến, Toàn Thịnh Phát đã quyết định hoàn thiện thêm và mở bán lại dự án làng biệt thự liền kề ven sông Đồng Nai The Pegasus Residence, nhắm đến đối tượng khách hàng là các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp lân cận. Theo doanh nghiệp, hướng đi này có vẻ đúng đắn khi dự án gần như thu hút ngay những đối tượng khách hàng nói trên, hiện tại nhiều chuyên gia làm việc cho các doanh nghiệp Thái Lan, Nhật Bản… đã đến tìm hiểu, thuê hoặc đặt vấn đề mua nhà trong dự án.
Thực tế, phân khúc thị trường này tuy không quá nóng như nhà ở công nhân, song lại là một phân khúc có giá trị gia tăng cao mà nhiều nhà đầu tư muốn nhắm tới. Tuy vậy, ngoài chỗ ở thuần túy, có lẽ cần phải có sự phát triển đồng bộ hơn về dịch vụ, kết nối giao thông thì nhà đầu tư mới mạnh dạn hơn trong việc bỏ vốn đầu tư.
Vi Lâm
