Mua bán đất tái định cư trên giấy!

Bà Phan Thị Nhân ở ấp 3, xã Tam An, huyện Long Thành có mua cho con gái là Trương Thị Hồng Diễm một lô đất tái định cư của ông Nguyễn Văn Ni ở cùng ấp với số tiền là 160 triệu đồng. Bà Nhân đã phải chạy vạy khắp nơi để thanh toán cho ông Ni đầy đủ số tiền trên, thế nhưng đến nay đã hơn 2 năm mà mẹ con bà Nhân vẫn không nhận được đất...

Bà Nhân trên lô đất mình đã mua nhưng không biết bao giờ mới được giao đất!

* Chưa thấy đất đã mua!

Việc mua bán giữa ông Ni và chị Diễm (con bà Nhân) được thể hiện qua bản hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng lô đất tái định cư (TĐC) ở xã Tam An vào tháng 4-2005. Hợp đồng này chỉ có thỏa thuận giữa 2 bên mà không có xác nhận của UBND xã. Do quen biết và tin tưởng ông Ni, nên bà Nhân đồng ý mua đất dù thực tế bà cũng không biết đất mình mua ở đâu, chỉ biết lô đất TĐC này trên giấy tờ có mã số 3494. Đến ngày 24-4-2005, bà Nhân đã thanh toán xong tiền mua đất với ông Ni là 160 triệu đồng.

Tuy nhiên, đến khi các hộ dân thuộc diện giải tỏa trắng ở xã Tam An được bốc thăm nhận đất TĐC thì bà mới biết lô đất mình mua là lô K15 do ông Hồ Văn Thành là chủ sở hữu. Bà Nhân yêu cầu ông Ni giao đất cũng như giấy tờ đất hợp pháp cho bà theo đúng thỏa thuận nhưng ông cứ hứa hẹn mãi. Bà Nhân đã khiếu nại lên UBND xã Tam An. Tại buổi hòa giải ở xã ngày 18-4-2007, ông Ni tỏ ra không có trách nhiệm gì về việc mua bán với chị Diễm. Ông nói: "Phần đất này tôi mua lại của ông Nguyễn Văn Trung ở ấp 4. Tôi không giữ giấy tờ gì liên quan đến đất đã bán cho bà Diễm". Trao đổi với chúng tôi, ông Ni cho biết, trước đây ông mua đất bằng giấy tay với ông Trung, vì lúc đó chưa có đất. Ông cho rằng: "Tôi không có lỗi gì trong việc mua bán này. Thực tế đã có đất nhưng bà Nhân không chịu nhận chứ không phải tôi không có đất giao".

* Ai là người trực tiếp mua lô đất K15?

Ông Hồ Văn Thành ngụ tại ấp 5, xã Tam An khẳng định: "Lô đất K15 trong khu TĐC ở Tam An là của vợ chồng tôi đã bán cho ông Trần Quang Nhiệp, cán bộ địa chính xã từ năm 2003, nhưng đến nay tôi vẫn chưa giao đất cho ông Nhiệp". Vào thời điểm đó, gia đình ông Thành bị giải tỏa trắng để giao đất xây dựng KCN Long Thành. Ông Thành kể: "Hồi đó, khi biết vợ chồng tôi có tiêu chuẩn được cấp 1 lô đất tái định cư, ông Nhiệp cứ theo năn nỉ vợ chồng tôi bán đất cho ông. Ông Nhiệp còn nói, chưa chắc sau này đất TĐC được cấp ở địa bàn xã, mà rất có thể ở khu Xuân An thuộc xã An Phước. Do đó, vợ chồng tôi mới đồng ý bán; chứ đâu có biết đất được cấp ngay ở xã Tam An" .

Ông Thành cho biết, trước khi Nhà nước giao đất cho ông, ông Nhiệp có xuống nhà gặp vợ ông Thành để yêu cầu bà ký giấy ủy quyền. Vợ ông Thành đã từ chối ký vì không có chồng ở nhà. Từ đó đến nay, vợ chồng ông cũng không thấy ông Nhiệp xuống trao đổi về việc mua bán đất. Ông Thành cho biết, nguyên nhân ông không chịu giao đất là do: "Tôi bán cho ông Nhiệp lô đất có 55 triệu đồng, trừ tiền cơ sở hạ tầng tôi phải đóng cho Nhà nước 15 triệu đồng, thì chỉ còn lại 40 triệu đồng. Do quá ít tiền, chúng tôi phải mua miếng đất nằm sâu trong vườn của người ta để cất nhà. Hiện giờ gia đình tôi đang gặp khó khăn! Vợ tôi bị gãy chân 6 tháng nay chưa đi lại được; một đứa con thì bị tâm thần. Tôi làm thuê làm mướn qua ngày. Tôi chỉ mong người mua đất hỗ trợ thêm cho chúng tôi, chứ bán cho ông Nhiệp với giá đó thì thiệt thòi quá! ".

* Cán bộ địa chính xã có trốn tránh trách nhiệm?

Qua trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Văn Trung đã thừa nhận: "Nguồn gốc lô đất K15 này là của ông Hồ Văn Thành. Tôi không trực tiếp mua, mà do vợ chồng ông Nhiệp trực tiếp mua. Ông Nhiệp nhờ tôi cầm hồ sơ (chỉ có bảng chiết tính lô đất) bán giùm ông. Tôi lại nhờ ông Ni bán giùm. Sau khi bán cho bà Nhân với giá 160 triệu đồng, chúng tôi đã giao trả cho ông Nhiệp 145 triệu đồng". Chính ông Ni cũng xác nhận trong biên bản hòa giải ở ấp 3 là: "Đất này tôi mua lại của ông Trung để hưởng cò. Ông Trung bán giùm ông Nhiệp. Trong đó, đất này chính xác là của ông Thành".

Theo ông Huỳnh Văn Xanh, cán bộ tư pháp xã Tam An cho biết: "Hiện giờ toàn bộ khu tái định cư này chưa ai được cấp sổ đỏ cả. Việc ông Thành nói bán đất cho ông Nhiệp nhưng không đưa ra được hợp đồng mua bán. Do đó, địa phương không xác định được ông Nhiệp có mua đất của ông Thành hay không? Ông Nhiệp chỉ nhận làm môi giới thôi". Ông Cao Văn Đoạt, chủ tịch UBND xã thì nói: "Theo quy định, đất này không được phép mua bán vì chưa có giấy tờ hợp lệ. Việc người dân tự mua bán với nhau là vi phạm pháp luật!" .

Do không hiểu biết pháp luật, khiến gia đình bà Nhân phải chịu nhiều thiệt thòi. Thiết nghĩ, đã đến lúc các cơ quan chức năng của huyện vào cuộc để làm rõ trách nhiệm của ông Trần Quang Nhiệp, cán bộ địa chính xã Tam An trong việc mua bán này? Việc mua bán đất không có giấy tờ hợp lệ đã là trái pháp luật, huống gì việc mua bán lại xảy ra trước thời điểm được giao đất! Phải chăng chính ông Nhiệp đã cố tình lách luật để thu lợi cá nhân?

Đặng Ngọc