Vụ tranh chấp đất kéo dài 16 năm vẫn chưa giải quyết xong!

Cùng một thửa đất nhưng lại có đến ba bảng vẽ khác nhau!?

* Từ sai sót của xã

Năm 1983, ông Châu Trần Khánh có làm giấy ủy quyền sử dụng 35 sào đất (chưa đo đạt thực tế) cho hai con là bà Châu Ngọc Kim, Châu Kim Huê và được UBND xã Hóa an xác nhận ngày 7-5-1983. Đến năm 1989, bà Huê không làm ruộng nữa và toàn bộ phần đất trên do gia đình bà Kim canh tác.  Ngày 9-5-1991, gia đình bà Kim làm giấy chuyển nhượng phần đất trên cho ông Võ Văn Huê, ấp Bình Hóa, xã Hóa An, TP. Biên Hòa với giá là 16 chỉ vàng 24k. Việc chuyển nhượng của đôi bên cũng được UBND xã Hóa An ký xác nhận vào ngày 18-5-1991. Từ đó, ông Huê đã canh tác ổn định và đóng thuế đầy đủ cho Nhà nước, không hề có sự tranh chấp nào. Cho đến ngày 6-1-1997, thì bà Châu Kim Huê đã gửi đơn kiện đòi lại phần đất trên. Bà Châu Kim Huê cho rằng: "Việc mua bán trên là không hợp pháp, vì không thông qua ý kiến gia đình và tôi là một trong hai người được ủy quyền hợp pháp".

* Đến các quyết định giải quyết của chính quyền các cấp

Vụ việc tranh chấp sau đó được UBND xã Hóa An tổ chức hòa giải nhiều lần nhưng không thành. Ngày 14-1-1999, TP. Biên Hòa có quyết định số 1000/QĐ.UBTP, nội dung không công nhận việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Kim và ông Huê; giải quyết cho bà Châu Kim Huê được hưởng 1/2 diện tích đất; ông Võ Văn Huê phải giao lại 1/2 diện tích đất còn lại cho xã Hóa An quản lý. Ông Huê khởi kiện quyết định trên và ngày 16-2-2000, UBND TP.Biên Hòa đã ra quyết định số 130/QĐ-UBTP thu hồi lại quyết định đã ban hành. Tiếp đó, ngày 11-9-2000, UBND TP.Biên Hòa lại ra quyết định số 831/QĐ-UBTP bác đơn khiếu nại của bà Châu Kim Huê, xử thu hồi toàn bộ diện tích đất ruộng đang tranh chấp là 2.559,4m2. Riêng tiền chuyển nhượng đất, công san lấp, cải tạo đất và công trình trên đất sẽ được giải quyết bằng vụ kiện khác.

Ông Võ Văn Huê và bà Châu Kim Huê đều gửi đơn khiếu nại lên UBND tỉnh và ngày 21-8-2001, UBND tỉnh ra quyết định số 3038/QĐ-CT.UBT hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Huê và bà Kim. Theo đó, bà Kim và bà Huê phải tự phân chia quyền sử dụng 2.559,4m2 đất như giấy ủy quyền của ông Châu Trần Khánh, đồng thời yêu cầu bà Kim, bà Huê lập thủ tục xin công nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Kim lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho ông Huê. UBND tỉnh cũng yêu cầu các bên đương sự tự giải quyết giao trả tiền, vàng qua giao dịch mua bán đất đai trái phép giữa bà Kim với ông Huê. Không đồng ý với các quyết định nêu trên của UBND tỉnh, trong 6 năm qua, ông Huê đã gửi nhiều đơn khiếu nại đến các cơ quan trong tỉnh và trung ương.

* Diện tích tranh chấp 3249,4m2 hay 2559,4m²?

Một trong những nguyên nhân dẫn đến việc tranh chấp kéo dài là do cùng một vụ việc nhưng các cấp chính quyền lại có các văn bản giải quyết không nhất quán. Trong việc này có phần trách nhiệm của UBND xã Hóa An, vì đã ký giấy xác nhận cho phép chuyển nhượng đất đai vào thời điểm năm 1991 chưa đúng với một số quy định của Nhà nước, không đúng với Luật Đất đai. Và, khi đã xác nhận vào giấy ủy quyền cho hai con của ông Châu Trần Khánh lại còn xác nhận cho bà Kim bán luôn phần đất của bà Huê! Bên cạnh đó, việc xác định diện tích đất tranh chấp vẫn còn nhiều nghi vấn. Các giấy tờ chứng minh về nguồn gốc đất do bà Châu Kim Huê cung cấp không chứng minh được diện tích thực tế của thửa đất.  Trong giấy ủy quyền cho con, ông Khánh ghi diện tích là 35 sào, còn trong giấy bà Kim bán ruộng ghi có 30 sào. Thực tế, thửa ruộng trên chưa được đo vẽ, nên ngay cả chủ đất cũng còn chưa khẳng định chính xác diện tích đất ruộng của mình là bao nhiêu. Đây cũng là một trong những nguyên nhân làm cho tranh chấp khó giải quyết dứt điểm.

Khi biết bà Châu Kim Huê và Châu Ngọc Kim được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất trên (ngày 1-12-2005), ông Võ Văn Huê bức xúc: "Thật khó hiểu khi diện tích đất mà bà Kim và bà Huê được cấp lại lên đến 3.249,4m2, chênh lệch 690m2 so với diện tích trong các quyết định của UBND TP. Biên Hòa và UBND tỉnh là 2.559,4m2. Rõ ràng là diện ích trên đã lấn sang thửa đất số 65 của tôi".

Tìm hiểu về diện tích thửa đất của bà Huê và bà Kim, chúng tôi được biết trong sơ đồ thửa đất do Phòng Tài nguyên - môi trường TP.Biên Hòa đo vẽ ngày 28-1-1999 (có sự chứng kiến, xác nhận của ông Huê và hai chị em bà Kim và chính quyền địa phương) thể hiện phần đất tranh chấp nằm phía sau, giáp ranh thửa đất 65 của ông Huê (có đăng ký tại sổ địa chính xã năm 1999). Khi đó, ông Huê chỉ ranh đất và xác định mua của bà Kim là 2.213,84m2. Còn bà Kim thì khẳng định diện tích thửa đất đã bán là 2559,4m2. Dựa trên sơ đồ đo vẽ này, UBND TP. Biên Hòa và UBND tỉnh đã ban hành các quyết định về giải quyết tranh chấp phần diện tích đất của bà Kim là 2559, 40m2

Về sau, bà Châu Kim Huê có nhờ Trung tâm kỹ thuật địa chính nhà đất Đồng Nai đo vẽ lại thửa đất (hồ sơ kỹ thuật thửa đất ngày 14-6-2004) thể hiện diện tích thửa đất 66 là 3.249,4m2. Và lần đo vẽ thứ hai do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vẽ ngày 15-9-2005 (cũng theo yêu cầu của bà Châu Kim Huê) hồ sơ kỹ thuật thửa đất cho thấy, diện tích đất không thay đổi nhưng trên sơ đồ thửa đất lại thể hiện có thêm đường đi băng ngang qua thửa 65 của ông Huê?!

Hiện nay, để biết phần diện tích chênh lệch này không biết do đâu mà có và có lấn sang thửa đất 65 của ông Huê hay không, thì còn phải nhờ các cơ quan chức năng xem xét để giải quyết dứt điểm vụ tranh chấp đất này.

Kim Liễu