Gần đây, những "nhùng nhằng" trong việc chấm dứt hợp đồng thuê đất của một số doanh nghiệp tại Khu công nghiệp (KCN) Định Quán (huyện Định Quán) và yêu cầu tăng phí hạ tầng khá "nóng" trên các phương tiện thông tin đại chúng. Thực hư chuyện này được dư luận rất quan tâm và UBND tỉnh đã yêu cầu rà soát, làm rõ vụ việc.
Gần đây, những “nhùng nhằng” trong việc chấm dứt hợp đồng thuê đất của một số doanh nghiệp tại Khu công nghiệp (KCN) Định Quán (huyện Định Quán) và yêu cầu tăng phí hạ tầng khá “nóng” trên các phương tiện thông tin đại chúng. Thực hư chuyện này được dư luận rất quan tâm và UBND tỉnh đã yêu cầu rà soát, làm rõ vụ việc.
 |
| Khu công nghiệp Định Quán đã cho thuê đất 100% nhưng thực tế nhiều doanh nghiệp thuê đất khá lâu mà hiện vẫn chưa triển khai dự án |
KCN Định Quán do Công ty cổ phần KCN Định Quán làm chủ đầu tư có tổng diện tích 56 hécta, hiện có 14 doanh nghiệp đăng ký thuê đất, đạt tỷ lệ lấp đầy 100%. Trong đó, có 7 doanh nghiệp đã hoàn thành dự án và đang hoạt động ổn định, còn lại các doanh nghiệp khác chưa xây dựng nhà máy sản xuất.
* Chấm dứt hợp đồng thuê đất
Công ty cổ phần KCN Định Quán trước đây là doanh nghiệp vốn nhà nước. Tháng 9- 2018, công ty tiến hành thoái hết vốn nhà nước và trở thành doanh nghiệp thuộc sở hữu tư nhân. Sau khi đổi chủ, Công ty cổ phần KCN Định Quán được sắp xếp lại và Ban giám đốc mới quyết định chấm dứt hợp đồng với 4 công ty thuê đất trong KCN đã quá thời hạn 24 tháng mà không triển khai dự án. Những công ty bị chấm dứt hợp đồng thuê đất là: Công ty cổ phần sản xuất - xây dựng Đất Phát, Công ty TNHH một thành viên Như Hưng, Công ty TNHH Hu Cha, Công ty TNHH Dong Yang.
Ông Nguyễn Xuân Quỳnh, Phó giám đốc Công ty cổ phần KCN Định Quán cho biết: “Dự án nếu chậm triển khai sẽ ảnh hưởng chung đến phát triển của KCN và không thu được phí hạ tầng. Trong hợp đồng thuê đất của 4 công ty trên đều quy định rõ trong vòng 6 tháng kể từ khi ký hợp đồng thuê đất sẽ triển khai dự án. 2 năm qua Công ty cổ phần KCN Định Quán nhiều lần gửi văn bản nhắc nhở các công ty sớm triển khai, nhưng các công ty chỉ xây tường bao rồi để đó”.
Phó chủ tịch UBND huyện Định Quán Trần Nam Biên nói: “Huyện mong các dự án trong KCN Định Quán sớm đi vào hoạt động để giải quyết việc làm cho các lao động địa phương và thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển. Việc chấm dứt hợp đồng thuê đất của các công ty trên thuộc thẩm quyền của công ty hạ tầng nên huyện chỉ nắm tình hình và đề nghị có hướng giải quyết thỏa đáng”.
KCN Định Quán thành lập từ năm 2004, nằm ở huyện vùng xa nên UBND tỉnh có chính sách ưu đãi là miễn tiền sử dụng đất đến năm 2020. Tiền phí hạ tầng được miễn trong 5 năm đầu kể từ khi doanh nghiệp bắt đầu sản xuất - kinh doanh. Theo đó, các doanh nghiệp đã có hợp đồng thuê đất nhưng chưa triển khai dự án, thời gian qua vẫn chưa phải đóng tiền sử dụng đất cũng như tiền phí hạ tầng.
Ông Nguyễn Văn Phát, Giám đốc Công ty cổ phần sản xuất - xây dựng Đất Phát cho hay: “Sở dĩ công ty chậm triển khai dự án là do KCN không có hệ thống cấp nước sạch, còn nước ngầm tỉnh chưa cho phép khai thác. Nếu bây giờ Công ty cổ phần KCN Định Quán thanh lý hợp đồng sẽ rất thiệt thòi cho doanh nghiệp, vì doanh nghiệp đã bỏ ra số tiền lớn để san lấp mặt bằng”. Công ty cổ phần sản xuất - xây dựng Đất Phát ký hợp đồng thuê đất tại KCN Định Quán vào ngày 21-7-2014, diện tích thuê gần 6 hécta, ngành nghề đăng ký sản xuất là chế biến nông sản, đồ gỗ để xuất khẩu.
* Đề xuất tăng phí hạ tầng
Đầu tháng 11-2018, Công ty cổ phần KCN Định Quán có văn bản đề xuất Ban Quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai cho tăng phí hạ tầng và cho công ty tự thỏa thuận với các nhà đầu tư thứ cấp thuê đất trong KCN. Kiến nghị này đã được trình UBND tỉnh xem xét, nhưng đến nay tỉnh vẫn chưa có quyết định.
 |
Phía Công ty cổ phần KCN Định Quán đã làm việc với các nhà đầu tư thứ cấp và triển khai nội dung sẽ tăng phí hạ tầng. Hiện giá thu phí hạ tầng tại KCN Định Quán là 0,4 USD/m2/năm (hơn 10 ngàn đồng/m2/năm) và được áp dụng từ năm 2004, trong khi các KCN vùng sâu, vùng xa khác như: Tân Phú, Xuân Lộc mức phí hạ tầng khoảng 35-45 ngàn đồng/m2/năm. Theo Phó giám đốc Công ty cổ phần KCN Định Quán Nguyễn Xuân Quỳnh, công ty đã làm việc với các nhà đầu tư thứ cấp về việc sẽ tăng phí hạ tầng và các doanh nghiệp cơ bản đồng ý, nhưng yêu cầu phải có lộ trình.
Trao đổi với các doanh nghiệp thuê đất trong KCN Định Quán, được biết về cơ bản họ đã đồng ý tăng giá phí hạ tầng nhưng mức tăng phải thấp hơn KCN Tân Phú. Vì trước đây, các doanh nghiệp đến thuê đất trong KCN phải bỏ tiền san lấp mặt bằng và bồi thường đất, trong khi các KCN khác giao đất sạch cho các nhà đầu tư thứ cấp. Bên cạnh đó, việc tăng phí phải có lộ trình cho các công ty chuẩn bị.
* Tìm cách tháo gỡ
Liên quan đến 4 doanh nghiệp chưa triển khai dự án với tổng diện tích đất tương ứng trên 13,2 hécta (trong đó có 3 dự án của doanh nghiệp trong nước, 1 dự án của doanh nghiệp Hàn Quốc), lãnh đạo Ban Quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai cho biết vẫn chưa nhận được báo cáo về thực hiện các chính sách về môi trường, xây dựng, lao động của các doanh nghiệp này.
Ông Cao Tiến Sỹ, Trưởng ban Quản lý các KCN Đồng Nai nhận định: “Những doanh nghiệp bị chấm dứt hợp đồng thuê đất đều đã quá thời hạn 24 tháng mà chưa triển khai dự án. Ban cũng đã làm việc với công ty hạ tầng, doanh nghiệp nào thực sự khó khăn mà vẫn muốn tiếp tục triển khai dự án thì sẽ tạo điều kiện. Song doanh nghiệp nào lợi dụng các chính sách ưu đãi của Nhà nước, cố tình “giữ đất” mà không triển khai dự án thì sẽ thu hồi”. Về lý do chậm triển khai dự án là do thiếu nước sạch, ông Sỹ cho rằng đây không phải nguyên nhân chính, bởi nhiều doanh nghiệp đi vào sản xuất nếu vì lý do khách quan mà chưa có nước sạch, tỉnh vẫn cho khai thác nước ngầm tạm thời.
Phó giám đốc Sở Tài nguyên - môi trường Nguyễn Ngọc Hưng cho biết: “Việc thuê đất, chấm dứt hợp đồng thuê đất trong KCN Định Quán do công ty hạ tầng và nhà đầu tư thứ cấp tự thỏa thuận, xử lý. Đất trong KCN Nhà nước không thu hồi và giao trực tiếp cho doanh nghiệp thứ cấp nên khi dự án chậm triển khai Nhà nước không trực tiếp thu hồi mà do công ty hạ tầng quyết định”.
UBND tỉnh Đồng Nai đã có chỉ đạo các sở, ngành liên quan tham mưu các biện pháp tháo gỡ để KCN hoạt động ổn định, phát huy được hiệu quả, không ảnh hưởng đến môi trường đầu tư.
Hương Giang
