Đến thời điểm này, hầu như chưa một hồ sơ vay mua nhà hay thực hiện dự án nhà ở nào tại Đồng Nai nằm trong gói tín dụng ưu đãi 30 ngàn tỷ đồng vừa áp dụng từ ngày 1-6 được giải ngân, bởi các ngân hàng hiện vẫn đang trong quá trình hướng dẫn triển khai. Tuy vậy, đã xuất hiện nhiều câu hỏi khó.
Đến thời điểm này, hầu như chưa một hồ sơ vay mua nhà hay thực hiện dự án nhà ở nào tại Đồng Nai nằm trong gói tín dụng ưu đãi 30 ngàn tỷ đồng vừa áp dụng từ ngày 1-6 được giải ngân, bởi các ngân hàng hiện vẫn đang trong quá trình hướng dẫn triển khai. Tuy vậy, đã xuất hiện nhiều câu hỏi khó.
Chưa bàn đến các vướng mắc trong quá trình vay vốn về mặt thủ tục ở các ngân hàng, nhìn từ phía nguồn cung bất động sản có thể thấy, lượng nhà ở phù hợp với quy định là không nhiều.
* Ít sản phẩm phù hợp
Theo quy định, người mua nhà ở thương mại muốn được vay ưu đãi phải mua nhà có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Đây có lẽ là vướng mắc đầu tiên trong việc thực hiện gói ưu đãi đặc biệt này. Khảo sát cho thấy, hiện tại lượng nhà ở có diện tích dưới 70m2 ở Đồng Nai là rất ít. Các dự án nhà ở chung cư đã và đang thực hiện đều khó đáp ứng yêu cầu này.
 |
| Dự án nhà ở tái định cư trên đường Nguyễn Ái Quốc, TP. Biên Hòa. Dù có được chuyển đổi sang nhà ở xã hội thì chỉ có hơn 100 căn hộ ở đây đáp ứng tiêu chí dưới 70m2. Ảnh: L.Q |
Ông Võ Thanh Lâm, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư - kiến trúc - xây dựng Toàn Thịnh Phát (TP. Biên Hòa), nhận xét sản phẩm phù hợp với gói vay ưu đãi này là nhà chung cư, song tại TP.Biên Hòa hiện tại nguồn cung không nhiều, những dự án có sẵn lại không đáp ứng được một trong 2 tiêu chuẩn trên. Đơn cử, dự án The Pegasus của công ty đang được gấp rút hoàn thành, rất cần người mua, song vì là chung cư cao cấp nên giá không thể dưới 15 triệu đồng/m2 như quy định.
|
Sẽ rà kỹ thủ tục 5 ngân hàng thương mại có vốn nhà nước, gồm: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank và MHB được chỉ định tham gia chương trình này. Các ngân hàng này hiện vẫn đang ở bước xem xét các quy định cụ thể để triển khai và cam kết sẽ giải ngân nhanh chóng cho các khách hàng đủ điều kiện vay. Tuy nhiên, một số ngân hàng khẳng định, vì phần chênh lệch lãi suất sẽ được ngân sách bù vào, do đó thủ tục vay phải rà thật kỹ. Để được vay vốn, khách hàng phải có hợp đồng mua nhà ở (diện tích dưới 70m2, giá tiền dưới 15 triệu đồng/m2). Sau đó, ngân hàng sẽ xem xét chủ đầu tư công trình mà khách hàng đã đăng ký mua là ai và tiến hành thẩm định. Nếu xét thấy chủ đầu tư đủ điều kiện, ngân hàng sẽ ký hợp đồng liên kết với chủ đầu tư trước. |
Tương tự, ông Chu Thanh Sơn, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Sonadezi, cho biết ở tất cả những dự án mà Sonadezi đang bán hầu như không có sản phẩm nào phù hợp, bởi hầu hết đều là nhà liên kế, nhiều căn có giá thấp hơn 15 triệu đồng/m2, nhưng diện tích lại lớn. Dự án chung cư thì lại có giá cao hơn 15 triệu đồng, chính vì vậy, Sonadezi muốn nhân dịp này bán thêm nhà cho người mua cũng khó.
Một số ý kiến khác cũng nhận định, đặc thù của thị trường bất động sản Đồng Nai là chung cư chưa nhiều do người dân chưa có nhu cầu ở chung cư phổ biến như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Vì quỹ đất còn khá lớn và tùy vị trí, với khoảng 400 triệu đồng trở lên, người dân có thể mua đất tại các phường ven trung tâm thành phố. Do đó sản phẩm chủ yếu của các dự án bất động sản tại Đồng Nai vẫn là nhà liên kế và đất nền với diện tích rộng.
* Doanh nghiệp cũng không dễ vay
Ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đồng Nai, cho rằng gói hỗ trợ khó có khả năng phát huy tác dụng, bởi tại Đồng Nai đa số sản phẩm tồn kho là đất nền, nhà liên kế. Do đó, dù nhu cầu mua nhà ở của công chức, công nhân… lúc nào cũng lớn, song phải thừa nhận, thị trường ít sản phẩm đáp ứng tương thích.
 |
| Các ngân hàng cam kết sẽ giải ngân vốn trong vòng tối đa 10 ngày nếu hồ sơ vay đủ điều kiện. Trong ảnh: Giao dịch tại Ngân hàng BIDV. Ảnh: K.G. |
Hiện tại, điều mong chờ là doanh nghiệp có thể vay vốn từ nguồn này để chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Thông tư 11 của Ngân hàng Nhà nước quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở cũng nêu, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội theo thông báo của Bộ Xây dựng có thể làm hồ sơ xin vay vốn. Theo Sở Xây dựng, đến nay Đồng Nai chỉ mới có 3 dự án xin chuyển đổi. Trong đó, 1 dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển đổi và 2 dự án đang chờ được chấp thuận.
Gói hỗ trợ chỉ có thể duyệt cho các doanh nghiệp có dự án đã và đang triển khai, và chưa chắc số doanh nghiệp ít ỏi này có thể đáp ứng các yêu cầu vay vốn khắt khe khác từ phía ngân hàng. Giám đốc một chi nhánh ngân hàng lớn tại Đồng Nai cho biết, quy định của Thông tư 11 chỉ là điều kiện “cần”, còn điều kiện “đủ” để phía ngân hàng mạnh dạn cho vay thì còn phải xem xét lại, vì dù đã được bật đèn xanh, song chưa có gì là đảm bảo doanh nghiệp có khả năng trả nợ đúng hạn.
Vi Lâm
