Tất cả không thể nằm ngoài nhu cầu thực

Tại Đồng Nai nhu cầu về nhà ở rất lớn, nhưng chủ yếu là nhà ở cho người thu nhập thấp ở các đô thị đông dân cư hoặc gần các khu công nghiệp thuộc địa bàn TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom. Còn những khu vực khác nhu cầu về đất ở không nhiều. Tình trạng mua đi bán lại đất nền dự án, đất sào chủ yếu là đầu tư.

Tại Đồng Nai nhu cầu về nhà ở rất lớn, nhưng chủ yếu là nhà ở cho người thu nhập thấp ở các đô thị đông dân cư hoặc gần các khu công nghiệp thuộc địa bàn TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom. Còn những khu vực khác nhu cầu về đất ở không nhiều. Tình trạng mua đi bán lại đất nền dự án, đất sào chủ yếu là đầu tư.

Đất nông nghiệp ven hồ Sông Mây (H.Trảng Bom) từng được nhiều nhà đầu tư săn mua với giá 1,2-1,4 tỷ đồng/sào. Ảnh: K.Minh

Từ giữa năm 2021, bong bóng bất động sản (BĐS) bắt đầu xẹp, kéo theo đó là hàng loạt những hệ lụy. Đất nông nghiệp bị “băm nhỏ”, người có nhu cầu thực thì không thể sở hữu vì giá bị đẩy lên quá cao. Người đã sở hữu được những thửa đất nông nghiệp thì lại không có nhu cầu sản xuất. Muốn bán lại với giá đã bỏ tiền ra đầu tư gần như không thể.

* Mua dễ - bán khó

Trong những năm qua, khách hàng mua đất nền, nhà ở dự án, đất view sông, hồ, đất sào tại Đồng Nai đa số là không có nhu cầu ở thực. Mục đích mua đất, nhà chỉ là đầu tư đợi giá tăng bán ra kiếm lời nên khi thị trường BĐS “đóng băng” muốn tìm người mua lại không dễ. Dạo quanh những dự án khu dân cư, khu đô thị lớn tại TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom sẽ bắt gặp cảnh đìu hiu. Có những căn hộ đã hoàn thành phần xây dựng thô cả chục năm nhưng vẫn chưa thu hút được người dân sinh sống. Bởi người có nhu cầu ở thực thì không có đủ điều kiện để mua và người có khả năng mua lại không có nhu cầu ở. Vì thế, tại Đồng Nai không khó tìm ra những dự án khu dân cư được xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh nhưng lại bỏ hoang nhiều năm không có người sinh sống.

Theo ông Tạ Quang Trường, Trưởng ban Pháp chế HĐND tỉnh, trong năm 2022, HĐND tỉnh tiến hành giám sát về đất đai, dự án trên địa bàn. Qua giám sát cho thấy tình trạng tách thửa đất nông nghiệp và đồng sở hữu rất nhiều. Người mua đất tách thửa chủ yếu từ những tỉnh, thành khác đến và mục đích chủ yếu là đầu cơ. HĐND tỉnh đã yêu cầu UBND các địa phương phải có giải pháp quản lý chặt chẽ đất đai, dự án tránh tình trạng tách thửa tràn lan gây ảnh hưởng đến địa phương.

* Cần tỉnh táo lúc “xuống tiền” đầu tư

Một số chuyên gia trên lĩnh vực BĐS cho rằng, các nhà đầu tư “lướt sóng” nên cân nhắc kỹ trước khi “xuống tiền” mua sản phẩm. Trong đó, hãy chọn mua sản phẩm ở những dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý để tránh rủi ro. Với đất nông nghiệp “view” sông, hồ phân sào, người mua nên xem rõ quy hoạch, nếu trong đó không có đất ở thì sẽ không thể xây dựng nhà vườn. Như vậy, khi thị trường BĐS hết “sốt” trở về giá trị thực rất khó tìm người mua lại. Vì với diện tích 1-2 ngàn m² người có nhu cầu về sản xuất nông nghiệp sẽ không mua vì giá mắc, thửa đất lại nhỏ đầu tư sản xuất không hiệu quả. Còn người có nhu cầu mua lập nhà vườn để ở thì không thể xây dựng và họ sẽ không mua.

Chủ tịch UBND H.Trảng Bom Vũ Thị Minh Châu cho biết: “Hiện nay, huyện đã giao cho các xã, thị trấn quản lý thật chặt đất đai, xây dựng, trường hợp để xảy ra xây dựng trái phép sẽ xử lý cán bộ đứng đầu các xã, thị trấn. Mục đích là không để xảy ra tình trạng phân sào đất nông nghiệp rồi xây dựng nhà ở trái phép”.

Tương tự nhiều địa phương khác trong tỉnh như các huyện Xuân Lộc, Long Thành, Vĩnh Cửu, Cẩm Mỹ, Nhơn Trạch… cũng cho hay sẽ siết chặt quản lý đất đai và xây dựng. UBND tỉnh đã ban hành quy định mới về tách thửa đất nông nghiệp ở khu vực nông thôn, do đó từ 1-10-2022, chỉ cho tách thửa với diện tích tối thiểu là 2 ngàn m². Việc này cũng hạn chế tình trạng tách thửa và mua bán tràn lan. Do đó, khách hàng muốn đầu tư “lướt sóng” đất nông nghiệp “view” sông, hồ nên cân nhắc kỹ để không rơi vào tình trạng phải “ôm” hàng không bán được.

Khánh Minh - Vi Lâm