An cư giá rẻ

Với thu nhập khoảng 5 triệu đồng/tháng/người, nếu chi dùng tiết kiệm, một cặp vợ chồng công nhân tại huyện Nhơn Trạch với số vốn ban đầu khoảng gần 50 triệu đồng, có thể mua một căn hộ giá rẻ diện tích 34m2 với giá trên dưới 200 triệu đồng và trả trong vòng 10 -15 năm.

Bài toán an cư giá rẻ trên là kết quả của nhiều sự đầu tư, thử nghiệm chính sách, từ lợi nhuận đến tín dụng ưu đãi, quỹ đất... trong nhiều năm của Nhà nước, doanh nghiệp, của cả những công nhân ly hương kiếm sống.

Trong tâm thức của người Việt Nam, chỉ khi có được một nếp nhà ổn định, họ mới yên tâm “lạc nghiệp”. Với công nhân xa xứ làm ăn, mong muốn đó thường quá tầm với, đặc biệt là ở các khu công nghiệp gần khu đô thị, như: TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom…, nơi đất nền ít nhất cũng có giá từ 200 triệu đồng/nền trở lên, chưa kể chi phí xây nhà. Với trên dưới nửa triệu công nhân ngoại tỉnh sống và làm việc tại Đồng Nai, nhu cầu này rõ ràng rất lớn. Tuy vậy, thị trường nhà ở công nhân hàng chục năm nay phần lớn “rơi” vào tay các chủ nhà trọ tư nhân với các phòng trọ diện tích tí hon, nóng hầm hập, thiếu thốn đủ thứ từ tiện nghi sinh hoạt đến không gian sống, song lại đáp ứng đúng nhu cầu giá rẻ của người thuê.

Nhu cầu có, nhưng nguồn cung bao năm qua hạn hẹp vì giá nhà ở xã hội và phương án thanh toán thiếu hợp lý so với đồng lương thực tế của công nhân. Một số dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại TP.Biên Hòa đã thất bại vì đưa ra giá bán quá cao. Đơn cử, dự án nhà ở xã hội của Công ty Sơn An (TP.Biên Hòa) với giá khoảng 500 triệu đồng/căn trở lên, thì dù có trả trong 10-20 năm, đồng lương công nhân cũng khó lòng kham nổi. Thực tế cho thấy, với sự tính toán theo kiểu “liệu cơm gắp mắm”, nhiều công nhân sẽ chọn mua nhà diện tích không quá lớn (30-40m2/căn), song giá phù hợp và phương án trả nợ khả thi. Không thể quá cầu toàn theo kiểu nhà phải từ 60m2 trở lên, chung cư phải có thang máy hay các dịch vụ tốn kém đi kèm vì đồng lương công nhân không thể chi trả quá mức.

Cho đến nay, IDICO đã bán 75% và cho thuê 100% trong tổng số gần 450 căn hộ giá rẻ của mình tại khu vực Nhơn Trạch - một minh chứng cho thấy sự tính toán thực tế, phù hợp của nhà đầu tư sẽ đem lại hiệu quả. Nếu tính chi ly, giá bán trên 1m2 trong căn hộ mà IDICO cung cấp khoảng trên dưới 6 triệu đồng - mức giá nhà đầu tư có thể có lợi nhuận, chỉ cần tính toán diện tích và bố trí không gian sống phù hợp cho người mua.

Cùng với IDICO, dự án nhà giá rẻ cho thuê/bán của Công ty TNHH Thanh Bình tại Trảng Bom cũng đang nhắm thẳng vào nhu cầu an cư giá rẻ của công nhân. Ông Phạm Đức Bình (Tổng giám đốc Công ty TNHH Thanh Bình) không giấu tham vọng sẽ xây dựng được những ngôi làng công nhân với những căn nhà nhỏ trên diện tích đất khoảng 100m2, phù hợp với túi tiền công nhân dựa trên cơ chế trả nợ linh hoạt, xung quanh là các tiện ích khác: nhà trẻ, trường học, trạm y tế, chợ… Mong muốn của ông Bình có vẻ khả thi khi số nhà mà Thanh Bình xây đến đâu cho thuê hết đến đấy.

Thị trường có, lời giải lợi nhuận cũng có, nhưng vấn đề còn lại nhằm thu hút nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư tư nhân - tham gia thị trường nhà ở giá rẻ là chính sách. Họ cần những hỗ trợ thiết thực mà quan trọng nhất là về đất đai, thủ tục xây dựng, vì vốn sẽ do doanh nghiệp tự chủ động vì đây là thị trường có lợi nhuận rõ ràng. Thêm vào đó là các chính sách hỗ trợ vay vốn lãi suất thấp cho người mua nhà để tiền mua nhà trả hàng tháng không “ăn” vào tiền chợ búa, học hành, chữa bệnh… của những gia đình công nhân ly hương kiếm sống.

VI LÂM