Hợp đồng mua bán nhà

Đầu năm 2008, tôi có mua lại căn nhà cấp 3 của chị Nguyễn Thị Đông với giá 50 lượng vàng (mua bán bằng giấy tay), tôi nhận nhà và dọn đến ở vào tháng 3-2008. Trước đây, căn nhà này do người con út của bà Nguyễn Thị Thành bán cho chị Đông năm 2006 (bà Thành đứng tên chủ quyền nhà nhưng đã cho người con út - cho miệng, không làm giấy tờ)... Trần Thị Thanh Mai (phường Tân Mai, TP.Biên Hòa)

Đầu năm 2008, tôi có mua lại căn nhà cấp 3 của chị Nguyễn Thị Đông với giá 50 lượng vàng (mua bán bằng giấy tay), tôi nhận nhà và dọn đến ở vào tháng 3-2008. Trước đây, căn nhà này do người con út của bà Nguyễn Thị Thành bán cho chị Đông năm 2006 (bà Thành đứng tên chủ quyền nhà nhưng đã cho người con út - cho miệng, không làm giấy tờ). Năm 2005, bà Thành chết (bà Thành có 5 người con, 4 người con lớn đã lập gia đình và có nhà riêng). Hiện nay, tôi tiến hành làm thủ tục sang tên, nhưng người con cả của bà Thành khởi kiện đòi chia thừa kế, tôi không làm được thủ tục sang tên.

Xin hỏi: Quy định của pháp luật về mua bán nhà ở như thế nào là hợp pháp? Xin quý báo tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

Trần Thị Thanh Mai (phường Tân Mai, TP.Biên Hòa)

Rất tiếc là nhiều thông tin quan trọng mà chị chưa cung cấp, ví dụ: chồng của bà Nguyễn Thị Thành có còn sống không? Nếu đã chết, thì chết vào năm nào? Tuy nhiên, nội dung của chị hỏi có thể trả lời về nguyên tắc chung như sau:

- Chị phải mua của người sở hữu căn nhà về mặt pháp lý. Trong trường hợp của chị thì người chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà đã chết, chị lại mua từ người khác là không hợp pháp. Bởi lẽ người bán căn nhà không phải là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà.

- Về hợp đồng mua bán nhà ở phải lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực (Điều 450 - Bộ luật Dân sự). Việc mua bán của chị không tuân thủ quy định này là sai.

- Lúc còn sinh thời, bà Nguyễn Thị Thành có cho căn nhà của mình cho người con út. Việc cho, tặng này không lập văn bản mà chỉ nói miệng là sai quy định của pháp luật (Điều 467 - Bộ luật Dân sự).

Tóm lại, việc chị mua căn nhà là giao dịch trái luật (như đã viện dẫn trên), mà giao dịch trái luật thì vô hiệu. (Bởi, chị mua của người không phải là chủ sở hữu hợp pháp căn nhà). Mặt khác, người con cả của bà Nguyễn Thị Thành đang khởi kiện về thừa kế, mà theo quy định thì con cái có quyền thừa kế tài sản của cha mẹ để lại.

Nội dung của chị hỏi khá phức tạp, cần thông tin cụ thể, chị có thể liên hệ trực tiếp với luật sư (ĐT: 0913.755442) để được tư vấn cụ thể.

LS.Nguyễn Đức