Cho đến nay, dù sắp tới thời hạn được nhận nền nhà tại dự án khu dân cư Bửu Hòa (phường Bửu Hòa, TP.Biên Hòa), nhưng chủ đầu tư cứ phớt lờ phần thi công hạ tầng...
Cho đến nay, dù sắp tới thời hạn được nhận nền nhà tại dự án khu dân cư Bửu Hòa (phường Bửu Hòa, TP.Biên Hòa), nhưng chủ đầu tư cứ phớt lờ phần thi công hạ tầng...
Trong khi đó, giữa chủ đầu tư và người đại diện khách hàng lại phát sinh tranh chấp liên quan đến các thủ tục pháp lý của khu đất... nên nhiều người mua đất gửi đơn khiếu nại khắp nơi.
* Tiến thoái lưỡng nan...
Dự án khu dân cư Bửu Hòa rộng hơn 17 ngàn m2 do Công ty cổ phần Đồng Nai (gọi tắt là Codona) làm chủ đầu tư. Ngày 9-11-2012 Codona đã ký hợp đồng số 86 về việc “Chuyển nhượng toàn bộ dự án khu dân cư Bửu Hòa cho Công ty cổ phần địa ốc dầu khí Sài Gòn Đồng Nai (SGĐN)”. Cùng ngày, công ty này cũng đã ký giấy ủy quyền cho Công ty SGĐN được phép ký hợp đồng mua bán và thu tiền với khách hàng.
 |
| Khu đất thực hiện dự án hiện chưa được chủ đầu tư thi công hạ tầng. |
Tin tưởng các cơ sở pháp lý này, hàng chục hộ dân đã ký hợp đồng mua nền nhà với Công ty SGĐN với giá từ 4-6 triệu đồng/m2. Tính ra, mỗi nền nhà được bán từ 500-800 triệu đồng, tùy vị trí và diện tích. Việc thanh toán được thỏa thuận chia theo từng đợt. Tính đến thời điểm này, nhiều trường hợp đã thanh toán từ 50-90% giá trị hợp đồng. Theo cam kết thì sau 12 tháng - tính từ thời điểm ký hợp đồng, công ty sẽ giao nền cho khách hàng xây nhà.
|
Ông Nguyễn Minh Chí, Chủ tịch UBND phường Bửu Hòa, cho biết: Các vấn đề nảy sinh giữa người dân và chủ đầu tư dự án khu dân cư Bửu Hòa, phường có nghe dư luận xôn xao. Có lẽ do hầu hết người mua nhà đều không cư ngụ tại địa phương nên đến thời điểm này, UBND phường chưa nhận được đơn thư phản ánh nào của người dân liên quan đến vấn đề trên. Nếu có vướng mắc gì, người mua nhà nên phản ánh chính thức với UBND phường. Trên cơ sở đó, chúng tôi sẽ mời người dân và chủ đầu tư làm việc để tránh ảnh hưởng lợi ích chính đáng của các bên. |
Trong khi thời hạn giao nền nhà đã gần kề, song chủ đầu tư vẫn chưa thi công hạ tầng như đã hứa. Mới đây, phía Công ty Codona còn treo băng rôn tại khu dự án với nội dung rất lạ: “Dự án đang tranh chấp, tạm ngưng giao dịch”, đồng thời dán giấy thông báo hủy hiệu lực của giấy ủy quyền(?!). Ngoài ra, công ty này còn gửi đơn tới cơ quan công an tố cáo Công ty SGĐN có dấu hiệu lừa đảo trong việc ký hợp đồng chuyển nhượng dự án. Việc làm này không khỏi gây hoang mang cho những khách hàng đã “lỡ” bỏ tiền mua nền nhà tại dự án này.
Ông Huỳnh Minh Hiếu, ngụ KP.3, phường Thống Nhất (TP.Biên Hòa), cho biết số người đầu tư vào dự án này đang như ngồi trên lửa, vì bị đẩy vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan”. Bởi nếu tiếp tục đóng tiền mua đất thì sợ sẽ “trắng tay” vì giữa chủ đầu tư và bên liên quan đang lấn cấn về thủ tục pháp lý; còn ngưng đóng tiền thì vi phạm hợp đồng, quyền lợi sẽ bị ảnh hưởng.
* Ai chịu trách nhiệm với khách hàng?
Theo những người đã mua nền nhà của dự án trên thì giấy ủy quyền là hình thức liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Công ty SGĐN và khách hàng. Do đó, nếu giấy này bị hủy thì quyền lợi của khách hàng sẽ khó được giải quyết.
 |
| Văn phòng giao dịch của Công ty Codona, nơi diễn ra việc ký kết hợp đồng mua bán nền nhà (đã đóng cửa sau khi Công ty Codona thông báo ngưng giao dịch). |
Trong văn bản giải trình với UBND tỉnh và trả lời với khách hàng về việc chậm tiến độ thi công hạ tầng, chưa tiến hành bàn giao nền nhà cho người mua, lãnh đạo Công ty Codona cho rằng hợp đồng số 86 và giấy ủy quyền chưa có hiệu lực pháp lý để thi hành. Lạ hơn ở chỗ, Công ty Codona còn khẳng định, việc mua bán đất giữa Công ty SGĐN và khách hàng thì chủ đầu tư không biết vì không được thông báo. Cũng tại văn bản này, Công ty Codona không hề nhắc gì đến quyền lợi cũng như trách nhiệm của mình đối với khách hàng.
|
“Cứ nghĩ mua đất dự án sẽ chắc ăn, ai ngờ phải lận lận thế này. Nền nhà tôi mua có giá hơn 450 triệu đồng là số tiền tôi tích góp nhiều năm và vay mượn họ hàng. Mong rằng cơ quan chức năng sớm có biện pháp can thiệp nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân. Đây là ước mơ của gia đình tôi khi mong muốn xây dựng một căn nhà của riêng mình thì mới thoát khỏi cảnh ở nhà trọ như lâu nay” - ông Nguyễn Nhàn, ở KP.9, phường Tân Phong (TP.Biên Hòa), nói. |
Trước cách trả lời này của đơn vị chủ đầu tư, nhiều khách hàng bức xúc, cho rằng Công ty Codona đã chối bỏ trách nhiệm. Bởi nội dung hợp đồng số 86 ghi rõ: “Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký” (ngày 9-11-2012). Hơn nữa, khi bán đất thì chủ đầu tư quảng cáo rầm rộ và tổ chức ký kết hợp đồng với khách hàng ngay tại văn phòng giao dịch của Công ty Codona đặt tại khu dự án.
Nhận định về vấn đề này, luật sư Ngô Văn Định, Hội Luật gia tỉnh, nhấn mạnh: Việc chuyển nhượng đất giữa người dân và Công ty SGĐN là đúng pháp luật. Vì giao dịch này được thực hiện trên các chứng lý hợp pháp là giấy ủy quyền và hợp đồng số 86 do Công ty Codona và Công ty SGĐN đã ký kết. Do vậy, Công ty Codona không thể nói rằng hợp đồng đó là vô hiệu, kéo theo giấy ủy quyền vô hiệu mà “phớt lờ” trách nhiệm với khách hàng được.
Kim Liễu
