Đất đang tranh chấp vẫn được cấp chủ quyền?

Trong đơn gửi Báo Đồng Nai, ông Trần Quốc Toản, cư ngụ tại số 169 đường Trần Phú, phường Xuân An, TX.Long Khánh cho rằng, việc các cơ quan chức chức năng đã không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) cho ông là chưa thỏa đáng, bởi vì nguồn gốc đất là của mẹ ông mua từ năm 1976 và ông đã định cư trên đất này hơn 16 năm…

Căn nhà ông Toản xây cất trên nền nhà số 169. Ảnh: K.Liễu

Được biết, nguyên nhân ông Toản không được cấp giấy CNQSDĐ là do thửa đất ông đăng ký đã được cơ quan chức năng cấp giấy CNQSDĐ cho hộ ông Nguyễn Đăng Thịnh và bà Lưu Thị Vân cách đây 20 năm!?

* Ai được quyền sử dụng hợp pháp?

Phần đất mà ông Toản xin đăng ký cấp giấy CNQSDĐ là nền nhà số 169 thuộc thửa đất số 12, tờ bản đồ phường Xuân An có diện tích 183,1m2. Ông Toản cho biết: “Đây là nền nhà trước đây của mẹ tôi cho và tôi đã ở trên đất từ năm 1995 đến nay đã hơn 16 năm”. Theo xác nhận ngày 29-11-2011 của UBND phường Xuân An, khi bổ sung hồ sơ và chuyển đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất TX. Long Khánh, thì nền nhà 169 là của bà Vũ Thị Tím (mẹ đỡ đầu của ông Toản) chuyển nhượng lại của ông Nguyễn Văn Thư.

Được biết, bà Tím mua nền nhà trên của ông Thư với giá 500 đồng vào năm 1976 nhưng lúc đó chưa sử dụng. Đến năm 1986, bà Sang (con dâu của ông Thư) đã gửi đơn tranh chấp quyền sử dụng thửa đất nêu trên với bà Tím. Vụ việc được chính quyền địa phương giải quyết theo hướng ông Thư phải trả lại tiền chuyển nhượng đất cho bà Tím (việc trả tiền chưa được thực hiện).

Năm 1990, bà Sang chuyển nhượng nền nhà trên cho ông Thịnh và bà Vân. Việc mua bán được chính quyền địa phương cho phép và cấp giấy CNQSDĐ cho ông Thịnh bà Vân vào ngày 14-3-1991. Hai năm sau, tức năm 1992 khi ông Thịnh tiến hành xây dựng nhà trên nền 169, bà Tím mới làm đơn khởi kiện ông Thịnh để đòi lại nền nhà. Không đồng ý với bản án của tòa sơ thẩm (số 30/DSST ngày 6-6-1994), bà Tím kháng cáo và Tòa phúc thẩm đã chấp nhận yêu cầu của bà Tím là được sở hữu nền nhà 169 và có nghĩa vụ bồi thường cho ông Thịnh hơn 4,2 triệu đồng tiền chi phí xây dựng 3 bức tường và móng nhà mà ông Thịnh đã xây dựng trên nền trên. Đồng thời, yêu cầu bà Sang bồi thường tiền mua đất lại cho ông Thịnh, số tiền hơn 61 triệu đồng (bản án số 30/DSPT ngày 29-9-1995).

Cũng từ thời điểm này, ông Toản đã sử dụng và xây dựng nhà trên nền nhà 169. Đến năm 2006, ông Toản xin đăng ký cấp giấy CNQSDĐ nền nhà trên nhưng không được giải quyết và ông đã nhiều lần gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng

* Chờ đến bao giờ? !

Trả lời khiếu nại của ông Toản về việc không được cấp giấy CNQSDĐ, phòng TNMT TX.Long Khánh cho rằng: Nền nhà 169 ông Toản kê khai đăng ký đã được cấp giấy CNQSDĐ cho ông Thịnh và bà Vân từ năm 1991 (số A305238 có số vào sổ 0284/QSDĐ/UBH). Vì vậy theo quy định, không thể cấp chủ quyền cho ông Toản được.

Không đồng ý với nội dung trả lời của Phòng TNMT, ông Toản đã tiếp tục gửi đơn đến các cơ quan chức năng để khiếu nại. Trong đơn ông trình bày: “Tại sao trong thời gian đất đang có tranh chấp mà cơ quan chức năng lại cấp giấy CNQSDĐ nền nhà trên cho ông Thịnh và bà Vân? Bà Sang đã bồi thường tiền mua đất cho ông Thịnh theo bản án phúc thẩm đã tuyên, tôi cũng đã được giao đất và sử dụng từ 1995 đến nay, như vậy tôi mới là người sử dụng hợp pháp nền nhà 169”.

Tuy nhiên, cả hai bản án mà tòa cấp sơ thẩm và phúc thẩm đã tuyên cũng chưa có hiệu lực thực thi, bởi nó đã bị Tòa dân sự Tòa án nhân dân tối cao tuyên hủy và đề nghị giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai xét xử theo thủ tục sơ thẩm (Quyết định giám đốc thẩm số 227/2006/DS-GĐT ngày 26-9-2006).

Việc ông Toản thắc mắc, tại sao ông Thịnh lại được cấp giấy CNQSDĐ cũng là vấn đề mà tòa án tối cao đề nghị tòa các cấp ở Đồng Nai xem xét. Đồng thời, trong Quyết định giám đốc thẩm cũng có đề cập đến việc khi xét xử phúc thẩm, bà Sang đã xuất cảnh sang định cư tại Úc nhưng vì sao tòa vẫn quyết định buộc bà Sang phải bồi thường tiền mua nền nhà cho ông Thịnh. Tuy nhiên, trong khi vụ việc chưa được làm rõ, thì người đại diện pháp luật của bà Tím là ông Hoàng Đức Hiển đã rút đơn khởi kiện tại tòa. Vì vậy, vụ án đã bị đình chỉ giải quyết theo Quyết định số 04/2007/QĐST-DS của Tòa án tỉnh.

Theo một luật sư của Hội Luật gia tỉnh Đồng Nai nhận định thì: “Tòa các cấp đã xét xử vụ việc theo đúng trình tự thủ tục quy định. Nếu có tranh chấp về QSDĐ, ông Toản có thể đề nghị tòa án giải quyết. Ông Toản cũng cần có chứng từ chứng minh việc ông Thịnh đã nhận bồi thường tiền mua nền nhà 169 từ bà Sang, bởi đây sẽ là một chứng lý quan trọng bảo vệ quyền lợi cho ông tại tòa”.

Kim Liễu