Đất đang có tranh chấp, nhưng công chứng viên Phòng công chứng số 4 huyện Long Thành vẫn công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất...
Đất đang có tranh chấp, nhưng công chứng viên Phòng công chứng số 4 huyện Long Thành vẫn công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất...
* Bán đất đang tranh chấp
Vào ngày 2-10-2008, vợ chồng ông Lưu Công Bình ở tổ 4, khu 13, xã Long Đức (huyện Long Thành) mua của bà Lê Diệp Tuyết (ở cùng khu 13) một thửa đất 180m2 với giá 75 triệu đồng (mua bán bằng giấy tay). Thời điểm đó, đất của bà Tuyết chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ).
Vào ngày 10-4-2009, vợ chồng bà Tuyết đã được cấp giấy CNQSDĐ 490m2, thuộc thửa số 625, tờ bản đồ số 6, trong đó có cả 180m2 đã bán cho vợ chồng ông Bình. Vào ngày 6-7-2009, bà Tuyết đã mua lại thửa đất đã bán cho vợ chồng ông Bình với giá 150 triệu đồng và đã đặt cọc 50 triệu đồng; 100 triệu còn lại hẹn đến ngày 6-10-2009 sẽ trả hết.
 |
| Ông Lưu Tấn Bình chỉ thửa đất đang tranh chấp. Ảnh: An An |
Nhưng sau đó, bà Tuyết không thực hiện theo lời hẹn nên vào tháng 4-2010, vợ chồng ông Bình đã kiện bà Tuyết đến HĐND xã và HĐND xã đã chuyển đơn về Ban điều hành khu 13 hòa giải. Trong biên bản hòa giải thành ngày 7-4-2010, ông Bình đã đồng ý bớt cho bà Tuyết 30 triệu đồng, bà Tuyết chỉ phải trả 70 triệu đồng. Bà Tuyết đồng ý và hứa sẽ thanh toán số tiền còn lại vào 31-8-2010, nếu không thì sẽ làm thủ tục giao thửa đất cho vợ chồng ông Bình. Tại biên bản hòa giải có nêu rõ: “Trong thời gian chờ thực hiện cam kết, bà Tuyết không được mua bán thửa đất đó cho bất cứ trường hợp nào”.
Thế nhưng, gần 1 tháng sau, vợ chồng bà Tuyết đã chuyển nhượng 277m2 đất thuộc thửa số 625, tờ bản đồ số 6, trong đó có cả 180m2 đất đã bán cho vợ chồng ông Bình cho bà Ngô Thị Thanh Thủy ở phường An Bình, TP.Biên Hòa với giá 100 triệu đồng. Hợp đồng chuyển nhượng đất này đã được Trần Đình Khương, công chứng viên Phòng công chứng số 4 công chứng vào ngày 13-5-2010. Khoảng 2 tuần sau đó, vào ngày 27-5-2010, UBND huyện Long Thành đã cấp giấy CNQSDĐ cho bà Thủy.
* …UBND xã vẫn hòa giải!
Được biết, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ chồng bà Tuyết và bà Thủy đã được Phòng công chứng số 4 thực hiện mà không xác minh tình trạng đất tại địa phương, nên UBND xã không hề hay biết. Vì vậy, vào ngày 14-10-2010, UBND xã vẫn tiếp tục hòa giải vụ tranh chấp đất giữa vợ chồng ông Bình và bà Tuyết.
Thời điểm này, dù đã bán thửa đất đang tranh chấp nhưng bà Tuyết vẫn không báo cáo chính quyền địa phương và cũng không chịu trả tiền cho ông Bình mà tiếp tục hẹn đến ngày 30-10-2010. Đến hẹn, bà Tuyết lại thất hứa nên vào ngày 11-11-2010, UBND xã tiếp tục tổ chức buổi làm việc với bà Tuyết và ông Bình. Tại buổi làm việc này, bà Tuyết không đồng ý trả đất, mà đề nghị trả trước 40 triệu đồng và tiếp tục khất số nợ còn lại. Vì vậy, UBND xã đã yêu cầu đến ngày 15-11-2010, bà Tuyết phải làm hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông Bình. Lúc đó, bà Tuyết mới thừa nhận đã bán thửa đất này do bị “bể nợ”.
* Thu hồi giấy CNQSDĐ
Theo Phòng Tài nguyên - môi trường (TN-MT) huyện Long Thành, Phòng TN-MT đã tiến hành rà soát thì phát hiện công chứng viên Phòng công chứng số 4 đã chứng thực hợp đồng chuyển nhượng giữa vợ chồng bà Lê Diệp Tuyết và bà Ngô Thị Thanh Thủy không đúng theo quy định. Cụ thể, tại thời điểm công chứng hợp đồng, công chứng viên không xác minh tình trạng đất có đủ điều kiện giao dịch hay không, mà chỉ dựa vào đơn xác nhận tình trạng đất của bà Tuyết đã được UBND xã Long Đức ký vào ngày 25-1-2010 (trước thời điểm ra công chứng gần 4 tháng) với mục đích vay vốn ngân hàng. Do đó, Phòng TN-MT huyện đã tham mưu cho UBND huyện thu hồi giấy CNQSDĐ đã cấp cho bà Ngô Thị Thanh Thủy vì không đảm bảo trình tự thủ tục theo quy định. Ngày 16-12-2011, UBND huyện Long Thành đã ra quyết định thu hồi giấy CNQSDĐ số BB370234 đã cấp cho bà Thủy.
An An
