Thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê tài sản khác trên đất

- Hỏi: Tôi thuê nhà xưởng của bà X. để tổ chức sản xuất, kinh doanh. Do bà X. vi phạm nghĩa vụ trả nợ, nay ngân hàng khởi kiện, phát mãi quyền sử dụng đất, tài sản thế chấp. Vậy tôi cần làm gì để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình?

Ðỗ Văn Anh (phường Trảng Bom)

- Trả lời: Việc ký kết hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản trên đất (nhà xưởng) cho ngân hàng của bà X. được pháp luật thừa nhận. Do vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên ngân hàng khởi kiện tranh chấp hợp đồng tín dụng và yêu cầu phát mãi tài sản (quyền sử dụng đất, nhà xưởng) của bà X. để thu hồi nợ là đúng quy định của pháp luật.

Nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, ông cần tham gia với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

Trong quá trình giải quyết vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông cần có ý kiến liên quan đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình như: yêu cầu thanh lý hợp đồng thuê tài sản (nhà xưởng) hoặc tiếp tục thuê đối với chủ mới (người mua lại quyền sử dụng đất và tài sản là nhà xưởng)...

Tuy nhiên, thông tin ông cung cấp không thể hiện việc bà X. cho ông thuê nhà xưởng để sản suất, kinh doanh có trước hoặc sau khi bà X. ký hợp đồng tín dụng và thế chấp tài sản. Do vậy, thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê như sau:

Nếu trước khi ký hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản, bà X. đã cho ông thuê nhà xưởng thì thời điểm chấm dứt hợp đồng thuê nhà xưởng là khi hết thời hạn theo hợp đồng. Ngược lại, sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, bà X. mới cho ông thuê nhà xưởng thì hợp đồng thuê sẽ chấm dứt tại thời điểm xử lý tài sản thế chấp (nếu không có thỏa thuận khác).

Lưu ý: Tòa án chỉ xem xét hợp đồng cho thuê nhà xưởng khi các bên liên quan có yêu cầu.

Luật sư Ngô Văn Ðịnh