Ðảm bảo quyền lợi của người thuê nhà xưởng

Hỏi: Tôi thuê nhà xưởng của bà X. để sản xuất, kinh doanh, sau đó bà X. thế chấp nhà xưởng này cho ngân hàng. Do không có tiền trả nợ theo thỏa thuận nên ngân hàng khởi kiện, phát mãi quyền sử dụng đất, tài sản thế chấp là nhà xưởng nói trên (hiện tôi vẫn đang thuê). Nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, tôi cần phải làm gì. Xin luật sư tư vấn.

Ðỗ Văn Anh (phường Trảng Bom)

Trả lời: Trước khi ký kết hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản quyền sử dụng đất và tài sản trên đất (nhà xưởng) cho ngân hàng, bà X. đã cho ông thuê nhà xưởng để sản xuất, kinh doanh.

Do vi phạm nghĩa vụ thanh toán nên ngân hàng khởi kiện đòi tiền và yêu cầu phát mãi tài sản và quyền sử dụng đất (nhà xưởng) của bà X. để thu hồi vốn là đúng quy định của pháp luật. Nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, ông cần tham gia với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án.

Trong quá trình giải quyết vụ án với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông cần có ý kiến nhằm đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình như: yêu cầu thanh lý hợp đồng thuê tài sản (nhà xưởng) hoặc tiếp tục thuê...

Trường hợp hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật, tòa án nhân dân chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngân hàng. Tuy nhiên, việc chấp nhận yêu cầu khởi kiện không làm ảnh hưởng đến quyền thuê nhà xưởng theo hợp đồng được ký kết giữa ông và bà X. Nói cách khác, quyền thuê nhà xưởng của ông vẫn được duy trì cho đến khi hết thời hạn thuê được ghi trên hợp đồng.

Lưu ý: Tòa án nhân dân chỉ xem xét hợp đồng cho thuê nhà xưởng khi các bên liên quan có yêu cầu.

Luật sư Ngô Văn Ðịnh