Năm 2006, tôi và Công ty TNHH xây dựng G.P có lập hợp đồng góp vốn. Nội dung chủ yếu của hợp đồng này là tôi góp vốn số tiền 800 triệu đồng (bằng 80% giá trị hợp đồng), còn phía Công ty G.P giao cho tôi nền đất trị giá 1 tỷ đồng.
Hỏi: Năm 2006, tôi và Công ty TNHH xây dựng G.P có lập hợp đồng góp vốn. Nội dung chủ yếu của hợp đồng này là tôi góp vốn số tiền 800 triệu đồng (bằng 80% giá trị hợp đồng), còn phía Công ty G.P giao cho tôi nền đất trị giá 1 tỷ đồng. Sau 6 tháng thì công ty sẽ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng của khu đất, và tôi phải có nghĩa vụ phải trả thêm 200 triệu đồng nữa. Tôi đã góp đủ 800 triệu đồng ngay sau ký hợp đồng, nhưng đến nay đã 9 năm mà phía Công ty TNHH xây dựng G.P vẫn chưa giao sổ đỏ cho tôi. Quá bức xúc, tôi làm đơn khởi kiện tòa án. Vụ án được tòa án thụ lý đến nay đã hơn 1 năm vẫn chưa xét xử. Phía công ty thì đề nghị với tòa án bác đơn của tôi và cho rằng tôi không có quyền khởi kiện vì công ty cũng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không tách sổ cho tôi được. Họ còn nói, nếu tôi không rút đơn thì tòa án cũng xử hợp đồng vô hiệu, khi đó người bị thiệt hại là tôi. Tôi rất lo, nếu tòa án xử hợp đồng vô hiệu thì tôi phải chịu thiệt hại quyền lợi sao?
Trần Thanh (TP.Biên Hòa)
Trả lời: Theo quy định của pháp luật về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì điều kiện đầu tiên là người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nếu không đảm bảo được điều kiện này là sai pháp luật. Chính vì vậy, phía Công ty TNHH xây dựng G.P không lập hợp đồng chuyển nhượng, mà họ làm hợp đồng góp vốn là “né” về mặt nội dung. Hiện nay, phía công ty chưa có sổ đỏ khu đất nên họ chưa tách sổ cho bạn được, nhưng vụ việc được bạn khởi kiện, và tòa án cũng đã thụ lý thì phải tiến hành xét xử. Nếu xử theo hướng hợp đồng vô hiệu thì tòa án phải xem xét ai có lỗi và trách nhiệm dân sự phải như thế nào.
Xin được lưu ý thêm, lâu nay nhiều người dân tham gia mua đất nền của một số dự án khu dân cư nhưng không chú ý về việc nhà đầu tư có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Mặt khác, cũng cần xem xét đến nội dung pháp lý khác như điều kiện sang nhượng đất đai như thế nào. Khi quyết định mua đất nền thì phải lập hợp đồng giữa hai bên đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có công chứng hoặc chứng thực; không nên lập hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng đặt cọc là không ổn, dễ phát sinh tranh chấp về sau và phần thua thiệt thường về phía khách hàng.
Bạn có thể đến một tổ chức hành nghề luật sư có uy tín để nhờ trợ giúp thêm về mặt pháp lý.
Chúc bạn gặp may mắn!
LS.Nguyễn Đức
