Năm 2010 tôi mua căn nhà ở và đất ở của vợ chồng ông Nguyễn Văn Hai. Tôi đã làm thủ tục sang tên vào năm 2011. Hiện nay, vợ chồng ông Nguyễn Văn Hai là người phải thi hành bản án có giá trị hơn 2 tỷ đồng, hiện nay họ không có tài sản nào đáng giá để thi hành án.
Hỏi: Năm 2010 tôi mua căn nhà ở và đất ở của vợ chồng ông Nguyễn Văn Hai. Tôi đã làm thủ tục sang tên vào năm 2011. Hiện nay, vợ chồng ông Nguyễn Văn Hai là người phải thi hành bản án có giá trị hơn 2 tỷ đồng, hiện nay họ không có tài sản nào đáng giá để thi hành án. Có người nói tôi mua nhà như vậy sẽ mất nhà vì sẽ bị kê biên để thi hành án. Xin hỏi, pháp luật quy định nội dung này như thế nào?
thuykieu@gmail.com
Trả lời: Nếu vợ chồng bạn mua nhà, đất trước thời điểm bản án có hiệu lực pháp luật mà người bán tài sản này cho bạn có nghĩa vụ phải thi hành bản án thì vợ chồng bạn không phải lo lắng về căn nhà mới mua sẽ bị kê biên.
Tại Điều 24, Nghị định số 62/2012/NĐCP ngày 18-7-2015 (có hiệu lực thi hành từ 1-9-2015), quy định việc kê biên tài sản phải thi hành án như sau: “Kể từ thời điểm bản án có hiệu lực pháp luật, nếu người phải thi hành án chuyển đổi, tặng cho, bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố tài sản cho người khác mà không sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án và không còn tài sản khác hoặc tài sản khác không đủ để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên, xử lý để thi hành án, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Căn cứ vào cơ sở pháp lý nêu trên, nếu bạn mua nhà sau thời điểm bản án có hiệu lực thi hành mà người phải thi hành án không có tiền để thi hành án thì cơ quan thẩm quyền có thể sẽ kê biên căn nhà của bạn đã mua để thi hành án.
Chúc bạn gặp may mắn!
LS.Nguyễn Đức
