Thu từ đấu giá đất khó về đích

Giai đoạn 2021-2025, trên địa bàn Đồng Nai triển khai hơn ngàn dự án đầu tư công trên các lĩnh vực. Vì thế, vốn đầu tư công trung hạn cho giai đoạn trên hơn 93 ngàn tỷ đồng. Do nguồn vốn ngân sách nhà nước có hạn nên để có đủ vốn triển khai các dự án đầu tư công quan trọng, Đồng Nai dự tính phải khai thác các khu đất lợi thế ở những tuyến đường giao thông sẽ nâng cấp và mở mới của tỉnh. Dự kiến số tiền khai thác từ đấu giá các thửa đất lợi thế đến năm 2025 là 45 ngàn tỷ đồng.

Thế nhưng, thời gian qua, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, tiếp đến là suy giảm kinh tế toàn cầu, Việt Nam chịu ảnh hưởng nặng nề. Những khó khăn trên đã khiến thị trường bất động sản tại Việt Nam lao dốc, việc đấu giá đất trên địa bàn tỉnh gặp nhiều khó khăn, một số khu đất “vàng” đưa ra đấu giá nhưng không có doanh nghiệp tham gia. Đây cũng chính là trở ngại lớn cho Đồng Nai trong khai thác các khu đất lợi thế để có vốn cho đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025. Theo đó, nguy cơ bị thiếu hụt vốn để đầu tư các dự án quan trọng trên địa bàn tỉnh trong hơn 2 năm tới là rất cao.

Tính đến hết năm 2022, nguồn vốn đấu giá đất tỉnh thu được khoảng 5,6 ngàn tỷ đồng. Như vậy, trong hơn 2 năm còn lại phải thu được hơn 34 ngàn tỷ đồng mới đảm bảo kế hoạch cho đầu tư công trung hạn. Việc này gần như không thể làm được, vì thị trường bất động sản hiện nay phục hồi rất chậm, khả năng đến giữa năm 2024, tình hình mới sáng sủa hơn. Hiện đa số các doanh nghiệp bất động sản từ lớn đến nhỏ tại Việt Nam đều rơi vào tình trạng thiếu vốn, hàng loạt dự án đang triển khai phải dừng lại. Bên cạnh đó, các ngân hàng thắt chặt tín dụng với lĩnh vực bất động sản nên nhiều doanh nghiệp sẽ không còn nguồn vốn lớn để đấu giá các khu đất lợi thế và triển khai dự án mới.

Ngoài ra, còn một số vướng mắc trong việc đấu giá đất của Đồng Nai cũng chưa được tháo gỡ. Cụ thể, nhiều khu đất lợi thế có diện tích lớn là đất cao su, nhưng hiện nay vẫn chưa thống nhất được việc bồi thường, hỗ trợ để có đất sạch triển khai quy hoạch, hoàn tất thủ tục đưa ra đấu giá. Vì vậy, ngoài tháo gỡ được những vướng mắc liên quan hồ sơ, thủ tục cho các khu đất đấu giá thì còn lệ thuộc rất lớn vào thị trường bất động sản thời gian tới.

Hương Giang