Mất đất chỉ vì chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng?

Năm 2005, ông Vũ Hồng Phong, bà Phạm Thị Hạnh và bà Nguyễn Thị Hường cùng mua của bà Trần Thị Phương, ngụ tại xã Túc Trưng (Định Quán) một thửa đất có DT: 180m² tọa lạc tại ấp Cây Xăng, xã Phú Túc. Cũng cuối năm 2005, theo quyết định khác của TAND tỉnh, bà Trần Thị Phương phải trả cho bà Nguyễn Thị Thu Hồng 25 triệu đồng.

Khu đất bà Phương đã bán nhưng lại bị phát mãi vì người mua chưa thực hiện chuyển nhượng QSDĐ.

Là người mua một phần trong diện tích đất của bà Phương, ông Vũ Hồng Phong trình bày với các cơ quan chức năng rằng: "Tôi mua đất của bà Phương từ tháng 2-2005 với giá 60 triệu đồng. Tôi đã ra UBND xã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng được cán bộ địa chính xã hướng dẫn chờ quy định mới. Do đó tôi chỉ mới ký giấy tay mua bán với bà Phương. Sau đó, bà Phương bán hết phần đất còn lại trên thửa đất 180m²cho bà Hạnh và bà Hường". Cũng như ông Phong, bà Hạnh và Hường cũng chỉ làm giấy tay mua bán đất với bà Phương chứ chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Giấy CNQSDĐ bà Phương giao hẳn cho ông Phong giữ để có thể tự làm giấy chủ quyền đất bất cứ khi nào. Ông Phong cho biết: "Phần đất này tôi dự định để làm nhà ở, vì bận đi làm ăn xa ở tận Bảo Lộc nên tôi chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất. Với lại đất tôi đã mua trả tiền đầy đủ và không có tranh chấp với bà Phương thì tại sao tôi lại phải kiện bà Phương?". Bà Hạnh và Hường cũng có chung thắc mắc như vậy. Bà Trần Thị Phương cho biết: "Gia đình tôi khó khăn nên mới lâm vào cảnh nợ nần, tôi bán hết mảnh đất trên cũng để trả nợ. Về khoản tiền phải thi hành án, tôi đã mang đến cơ quan thi hành án xin được trả trước 15 triệu đồng, phần còn lại khoảng 10 triệu đồng tôi xin trả chậm, nhưng không được thi hành án chấp nhận và nhất thiết phải kê biên phát mãi mảnh đất tôi đã bán rồi. Muốn kê biên phát mãi thì cơ quan thi hành án cứ kê biên căn nhà tôi đang ở". Tuy nhiên, cơ quan thi hành án thì cho rằng, căn nhà của bà Phương có giá trị lớn hơn nhiều lần so với số tiền thi hành án, còn diện tích đất một khi chưa sang tên chuyển quyền sử dụng đất, thì quyền sử dụng đất vẫn thuộc của bà Phương, nên cơ quan chức năng vẫn kê biên, phát mãi. Ngày 18-7-2007, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản đã thông báo bán đấu giá diện tích đất nêu trên với giá khởi điểm hơn 42 triệu đồng.

Chỉ vì chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đất theo quy định của Luật Đất đai, những người mua đất của bà Phương dù là công khai hợp pháp, nhưng lại đang đứng trước điều chẳng ai muốn là không được quyền sử dụng diện tích đất đã mua. Theo ý kiến của một luật sư, việc chưa chuyển quyền sử dụng đất thì hợp đồng vẫn là vô hiệu, những người mua đất chỉ có thể kiện bà Phương đề nghị công nhận QSDĐ. Đây là cơ sở để xác định những người mua đất có được công nhận QSDĐ hay không, nếu không bà Phương buộc phải trả tiền lại. Trong trường hợp này, nếu bà Phương là người khó có khả năng thi hành án, thì lẽ ra cơ quan thi hành án cũng có thể tác động đến người được thi hành án nhận trước khoản tiền 15 triệu đồng và cho phép bà Phương trả tiếp 10 triệu đồng còn lại trong một thời gian nhất định. Làm được như vậy cũng tránh được những thiệt hại không đáng có cho những người khác.

Nguyên Lễ