Điều kiện mới vay ưu đãi mua nhà ở xã hội

Từ ngày 1-7 đến ngày 31-12-2026, người dưới 35 tuổi vay tiền mua nhà ở xã hội (NƠXH) được áp dụng mức lãi suất ưu đãi thấp hơn so với các đối tượng khác trong cùng chương trình tín dụng của Chính phủ. Nội dung này được quy định tại Công văn số 5340/NHNN-CSTT (Công văn 5340) của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), ban hành ngày 19-6-2026.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 2.

Để giúp bạn đọc hiểu rõ điều kiện, thủ tục và những điểm cần lưu ý khi tiếp cận chính sách, phóng viên Báo và Phát thanh, Truyền hình Đồng Nai đã trao đổi với ông NGUYỄN ĐỨC LỆNH, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh khu vực 2.

Không phải cứ dưới 35 tuổi là được vay ưu đãi

* Thưa ông, cụ thể những đối tượng nào được hưởng chính sách này và người dân cần đáp ứng những điều kiện gì để được vay vốn?

- Về đối tượng: Công văn 5340 áp dụng đối với người dưới 35 tuổi vay mua NƠXH trong Chương trình cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP năm 2023 của Chính phủ. Đặc biệt, trong trường hợp có nhiều cá nhân cùng đứng tên vay vốn trên hợp đồng tín dụng thì chỉ cần một cá nhân đáp ứng điều kiện về độ tuổi là dưới 35 tuổi (theo hướng dẫn tại Công văn số 4290/NHNN-TD ngày 29-5-2025 của NHNN về việc triển khai cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua NƠXH).

Người vay phải đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định của pháp luật. Người vay phải có hợp đồng mua bán NƠXH với chủ đầu tư theo hướng dẫn tại Công văn số 411/BXD-QLN ngày 12-1-2026 của Bộ Xây dựng và đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật. Mỗi người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn ưu đãi một lần để mua một căn hộ.

Thời hạn giải ngân của chương trình đến khi đạt doanh số theo quy định, nhưng không quá ngày 31-12-2030. Định kỳ 6 tháng một lần, NHNN thông báo mức lãi suất ưu đãi áp dụng đối với các ngân hàng thương mại tham gia chương trình.

Không phải cứ dưới 35 tuổi là được vay ưu đãi theo Công văn 5340. Người vay phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện mua NƠXH theo quy định của pháp luật. Theo chính sách hiện hành, khách hàng thuộc các đối tượng thông thường được hưởng lãi suất ưu đãi trong 5 năm, riêng người dưới 35 tuổi được áp dụng mức lãi suất ưu đãi trong 15 năm.

* Để được hưởng mức lãi suất ưu đãi theo Công văn 5340, người vay cần chuẩn bị giấy tờ gì, nộp hồ sơ ở đâu?

 - Để được hưởng mức lãi suất ưu đãi dành cho người dưới 35 tuổi mua NƠXH (hiện áp dụng 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo), người có nhu cầu vay vốn cần liên hệ và nộp hồ sơ trực tiếp tại các ngân hàng thương mại tham gia gói tín dụng 145 ngàn tỷ đồng, gồm: Agribank, VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank và HDBank. Hồ sơ vay vốn cơ bản gồm: giấy tờ tùy thân, hợp đồng mua bán NƠXH, hồ sơ chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ và các giấy tờ khác theo yêu cầu của từng ngân hàng.

Trên cơ sở hồ sơ do khách hàng cung cấp, ngân hàng sẽ thực hiện thẩm định để xem xét quyết định cho vay. Trường hợp cần được hướng dẫn cụ thể về thành phần hồ sơ hoặc thủ tục vay vốn, người dân có thể liên hệ trực tiếp chi nhánh ngân hàng thương mại tham gia gói tín dụng 145 ngàn tỷ đồng để được tư vấn, hướng dẫn phù hợp với từng trường hợp cụ thể.

Khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khi vay vốn

* NHNN có những yêu cầu gì đối với các ngân hàng thương mại nhằm bảo đảm việc giải quyết hồ sơ vay vốn được công khai, minh bạch, đúng đối tượng và tạo thuận lợi cho người dân?

- NHNN đã ban hành hướng dẫn thống nhất trên toàn hệ thống và tăng cường truyền thông để người dân nắm bắt đầy đủ thông tin, đăng ký vay khi có nhu cầu. Đồng thời, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng tham gia chương trình thực hiện nghiêm các quy định của Chính phủ và NHNN về chính sách tín dụng đối với NƠXH. Định kỳ trước ngày 10 hằng tháng báo cáo kết quả về NHNN để giám sát.

Các ngân hàng tham gia chương trình có trách nhiệm theo dõi, thống kê kết quả triển khai và bảo đảm tính chính xác của số liệu báo cáo. NHNN Việt Nam chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc thực hiện chương trình theo đúng các cam kết về đối tượng vay, mức lãi suất và thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi; đồng thời tăng cường hậu kiểm nhằm bảo đảm chương trình được triển khai đúng quy định.

* Đối với những người trẻ có nhu cầu mua NƠXH trong thời gian tới, ông có những khuyến nghị gì?

- Người có nhu cầu vay vốn cần cập nhật các quy định liên quan, tìm hiểu dự án NƠXH trên địa bàn, liên hệ chủ đầu tư để được hướng dẫn quy trình và thủ tục để đăng ký mua nhà. Người vay có thể chủ động liên hệ với các chi nhánh của 9 ngân hàng thuộc chương trình để được tư vấn, hướng dẫn cụ thể hơn về thủ tục vay vốn, cập nhật biểu mẫu và quy trình thẩm định riêng của từng ngân hàng nhằm tiết kiệm thời gian.

Trong đó, yếu tố quan trọng khi vay vốn ngân hàng là cần chuẩn bị đầy đủ các xác nhận, giấy tờ chứng minh thu nhập để ngân hàng thẩm định khả năng trả nợ của khách hàng. Vì ngân hàng hoàn toàn tự chịu rủi ro và quyết định cho vay trên nguồn vốn tự huy động, người dân cần chủ động lên phương án tài chính minh bạch, chứng minh nguồn thu nhập ổn định để ngân hàng thẩm định.

* Trân trọng cảm ơn ông!

Kim Liễu (thực hiện)