Để giải quyết hậu quả hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu?

* Hỏi: Tôi là bị đơn trong vụ án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu. Vụ án được xét xử sơ thẩm và không chấp nhận yêu cầu khởi kiện. Nếu ông G. (nguyên đơn) kháng cáo và được chấp nhận yêu cầu, vậy hậu quả của hợp đồng vô hiệu có được giải quyết không? Xin luật sư tư vấn.

Nguyễn Thị Cẩm (ở phường Tân Phú)

- Trả lời: Theo Bộ luật Tố tụng dân sự hiện hành quy định về phạm vi xét xử phúc thẩm như sau: Tòa án cấp phúc thẩm chỉ xem xét lại phần của bản án sơ thẩm, quyết định của tòa án cấp sơ thẩm có kháng cáo, kháng nghị hoặc có liên quan đến việc xem xét nội dung kháng cáo, kháng nghị.

Bên cạnh đó, luật quy định: Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa một phần hoặc toàn bộ bản án sơ thẩm nếu tòa án cấp sơ thẩm quyết định không đúng pháp luật trong các trường hợp sau đây: việc thu thập chứng cứ và chứng minh đã được thực hiện đầy đủ và theo đúng quy định, việc thu thập chứng cứ và chứng minh chưa được thực hiện đầy đủ ở cấp sơ thẩm nhưng tại phiên tòa phúc thẩm đã được bổ sung đầy đủ.

Thông tin bà cung cấp không thể hiện việc ông G. (nguyên đơn) có yêu cầu tòa án giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu và tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo hay không. Do đó, nếu tại tòa án cấp sơ thẩm, ông G. đã yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu, thì tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của đương sự, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Ngược lại, tại tòa án cấp sơ thẩm, nếu ông G. không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu, thì tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của đương sự, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Lưu ý, theo quy định của pháp luật, đương sự trong vụ án (bà hoặc ông G.) có quyền khởi kiện yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu bằng vụ án khác.

Luật sư Ngô Văn Ðịnh