Hạn chế mua đi, bán lại dự án bất động sản

Khoảng 4 năm trở lại đây, nhiều dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn Đồng Nai được bán trao tay thông qua chuyển nhượng cổ phần, góp vốn. Mỗi lần chuyển nhượng dự án như vậy, bên bán thu về từ vài trăm đến hàng ngàn tỷ đồng.

Khoảng 4 năm trở lại đây, nhiều dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn Đồng Nai được bán trao tay thông qua chuyển nhượng cổ phần, góp vốn. Mỗi lần chuyển nhượng dự án như vậy, bên bán thu về từ vài trăm đến hàng ngàn tỷ đồng.

Từ năm 2017 đến nay, tại Đồng Nai đã có nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án BĐS khá rầm rộ được dư luận rất quan tâm. Cụ thể, năm 2017, VinaCapital thông qua 2 quỹ đầu tư rút khỏi dự án Lotus Đại Phước bằng cách bán lại hơn 70% cổ phần của dự án cho một doanh nghiệp (DN) khác. Dự án Lotus Đại Phước có diện tích khoảng 465ha thuộc xã Đại Phước (H.Nhơn Trạch) được quy hoạch thành khu đô thị, du lịch sinh thái. Với việc chuyển nhượng cổ phần trên, VinaCapital thu về khoảng 1,5 ngàn tỷ đồng sau vài năm đầu tư. Thời điểm thay đổi nhà đầu tư, dự án chủ yếu vẫn là đất trống.

Giữa năm 2018, thị trường BĐS Đồng Nai lại một lần xôn xao khi Công ty TNHH Thành phố Aqua (TP.Biên Hòa) nhượng lại dự án Aqua City với giá gần 850 tỷ đồng cho Tập đoàn Novaland thông qua việc chuyển nhượng 100% cổ phần của công ty. Khi dự án được sang tay qua chủ mới chỉ là khu đất đầm lầy, chưa được san lấp mặt bằng, sau khi Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư mới tiến hành xây dựng từng khu nhà ở theo quy hoạch. Dự án Aqua City có diện tích hơn 300ha được cấp phép đầu tư cho Công ty TNHH Thành phố Aqua vào năm 2008. Đây là một trong những dự án thuộc Khu đô thị Long Hưng ở xã Long Hưng (TP.Biên Hòa).

Tập đoàn Nam Long (TP.HCM) đã bỏ ra số tiền “khủng” để làm chủ một số dự án BĐS lớn ở Đồng Nai qua việc góp vốn, mua lại cổ phần của những công ty làm chủ đầu tư dự án. Vào tháng 11-2018, Tập đoàn Nam Long góp hơn 1,2 ngàn tỷ đồng thành lập Công ty TNHH MTV Paragon Đại Phước để làm chủ dự án khu đô thị 45ha thuộc cù lao ở xã Đại Phước (H.Nhơn Trạch). Tiếp đến, đầu năm 2019, Tập đoàn Nam Long công bố mua 70% cổ phần trị giá 2,3 ngàn tỷ đồng của Công ty TNHH Thành phố Waterfont Đồng Nai. Nắm giữ số cổ phần trên, Tập đoàn Nam Long đã thành chủ đầu tư khu đất 170ha thuộc dự án Khu đô thị Waterfont ở xã Long Hưng (TP.Biên Hòa) của Công ty TNHH Thành phố Waterfont Đồng Nai.

Vào đầu năm 2021, Tập đoàn Taekwang, chủ đầu tư dự án Khu dân cư Long Tân - Phú Hội (H.Nhơn Trạch), đề nghị UBND tỉnh hỗ trợ thủ tục để nâng vốn đầu tư dự án lên hơn 5 ngàn tỷ đồng và chấp thuận cho Tập đoàn Daewoo E&C (Hàn Quốc) cùng góp vốn để thực hiện.

Tương tự, các Tập đoàn: Hưng Thịnh, Đất Xanh, Kim Oanh cũng thông qua việc góp vốn, mua lại cổ phần làm chủ một số dự án khu dân cư tại TP.Biên Hòa, H.Long Thành, H.Nhơn Trạch...

Thời gian qua, rất nhiều DN đã mua đi, bán lại các dự án BĐS tại Đồng Nai; trong đó, có DN sau khi sở hữu dự án tiếp tục hoàn tất thủ tục để xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt, nhưng cũng có DN sau khi mua xong để đó chờ giá đất tăng rồi tìm DN khác bán lại kiếm lời. Do đó, trên địa bàn tỉnh có những dự án BĐS quy hoạch hơn 10 năm chưa triển khai.           

Khánh Minh