Thu hồi dự án nhà ở xã hội nếu chủ đầu tư không đủ khả năng

Nhiều người dân có thu nhập thấp tại Đồng Nai đang trông chờ vào các dự án nhà ở xã hội với hy vọng sẽ mua được một căn hộ với giá phải chăng. Song, thực tế nhiều dự án dang dở mãi chưa xong, trong khi những dự án đã hoàn thành giá bán lại quá cao, người dân khó chạm đến.

Nhiều người dân có thu nhập thấp tại Đồng Nai đang trông chờ vào các dự án nhà ở xã hội với hy vọng sẽ mua được một căn hộ với giá phải chăng. Song, thực tế nhiều dự án dang dở mãi chưa xong, trong khi những dự án đã hoàn thành giá bán lại quá cao, người dân khó chạm đến. Ông Võ Văn Chánh, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, cho biết tỉnh sẽ rà soát và chỉ giữ lại những dự án nào có khả năng triển khai tiếp tục.

Đồng Nai hiện có 91 dự án nhà ở xã hội, trong đó 5 dự án do nhà nước đầu tư xây dựng với diện tích gần 13 hécta và 86 dự án do các thành phần kinh tế đầu tư có diện tích 594 hécta.

* Thưa ông, một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh hiện triển khai rất chậm, như: Sơn An, Minh Luận, Tân Mai... vì thiếu vốn. Được biết với những dự án này, tỉnh đang cho rà soát lại để thu hồi dự án nếu chủ đầu tư không đủ khả năng?

- Vừa qua, UBND tỉnh đã yêu cầu các sở, ngành, địa phương liên quan rà soát lại các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đang triển khai hoặc chưa triển khai, trong đó có các dự án nhà ở xã hội để tiến hành phân loại, phân kỳ đầu tư, điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đến nay, qua kiểm tra rà soát đã thu hồi chủ trương thỏa thuận địa điểm đối với 18 dự án nhà ở xã hội do chủ đầu tư chậm triển khai, hoặc không đảm bảo năng lực thực hiện dự án và cho phép 5 dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội (hoặc điều chỉnh một phần).

* Thưa ông, nhu cầu của người dân Đồng Nai đối với nhà ở chung cư chưa nhiều, việc hàng loạt nhà đầu tư triển khai các nhà chung cư cao tầng liệu có quá mạo hiểm, vì thực tế một số chung cư cao tầng xây dựng xong rất khó bán?

- Về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội, theo quy định tại Điều 47 Luật Nhà ở và Điều 36 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 của Chính phủ, nhà ở xã hội tại khu vực đô thị phải là nhà chung cư; tại các khu vực khác không phải đô thị thì có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc nhà ở một tầng nhiều gian. Tuy nhiên, vừa qua thị trường bất động sản “đóng băng”, nhu cầu ở nhà chung cư của người dân trên địa bàn tỉnh chưa cao, tỉnh đã căn cứ vào Điều 4, khoản 7 của Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14-1-2013 của Chính phủ để quy định cụ thể những khu vực không phải xây dựng chung cư, hoặc chủ đầu tư không phải xây dựng nhà thô để người dân tự xây dựng nhà ở có đất sạch, hạ tầng đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

Khu nhà ở xã hội trên đường Nguyễn Ái Quốc, phường Quang Vinh (TP.Biên Hòa) hiện đã chuyển sang cho thuê.

* Với giá bán nhà ở chung cư trên 12 triệu đồng/m2 là khá cao, không nhiều người dân Đồng Nai có khả năng mua. Một số chung cư hoàn thành và đang xây dựng không bán được phải chuyển qua cho thuê, theo ông liệu đây có phải là giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản đang ảm đạm?

- Chính phủ đã xác định việc tháo gỡ khó khăn của thị trường bất động sản phải gắn với việc thực hiện chiến lược quốc gia về nhà ở, với mục tiêu bất động sản nhà ở làm ra phải đến được với người dân, để người dân có thu nhập thấp cũng có nhà ở. Tới đây, UBND tỉnh sẽ trình HĐND vào kỳ họp sắp tới thông qua điều chỉnh bổ sung chương trình phát triển nhà ở của tỉnh đến năm 2020. Ngoài ra, còn các giải pháp khác, như: cơ cấu lại dự án, chính sách về thuế, tín dụng cũng như yêu cầu đối với các chủ thể tham gia thị trường bất động sản... Việc một số chung cư hoàn thành không bán được chuyển qua cho thuê chỉ là một trong những giải pháp.

Nguồn lực của tỉnh còn hạn chế nhưng vẫn cố gắng đảm bảo an sinh xã hội, tìm mọi cách đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho mọi đối tượng, từ những người có thu nhập thấp cho tới những người có khả năng thanh toán với các hình thức thích hợp, với nhiều gói sản phẩm bất động sản khác nhau, với nhiều hình thức, như: thuê, thuê mua hoặc bán. Nhà nước có trách nhiệm lo chỗ ở cho người dân với nhiều hình thức khác nhau, việc này phải được tập trung giải quyết theo từng giai đoạn, không thể một sớm một chiều. Tùy vào thu nhập và khả năng thanh toán, người dân sẽ chọn lựa cho mình chỗ ở phù hợp.

* Thưa ông, cán bộ công chức có nhu cầu thuê nhà tại 4 chung cư cao tầng ở phường Quang Vinh (TP.Biên Hòa) của Công ty cổ phần nhà Đồng Nai vẫn rất nhiều, liệu tỉnh có cho chuyển tiếp hơn 200 căn hộ thương mại chưa bán được sang hình thức cho thuê?

- Về vấn đề này, UBND tỉnh đã có Thông báo kết luận số 5001/TB-UBND ngày 9-6-2014: do Công ty cổ phần kinh doanh nhà Đồng Nai đã thông báo đấu giá nhiều lần nhưng không có đối tượng tham gia, việc tổ chức kinh doanh nhà ở thương mại đối với 2 block chung cư B1 - B2 ở phường Quang Vinh đang gặp khó khăn, cần thiết phải có giải pháp xử lý để đưa 2 block nhà này vào khai thác sử dụng, tránh xuống cấp, hư hỏng và đáp ứng nhu cầu thực tế của nhân dân. UBND tỉnh đang giao cho các ngành liên quan rà soát, tham mưu tỉnh báo cáo Bộ Xây dựng về chủ trương để xem xét xử lý, nếu thấy cần thiết sẽ chuyển sang nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định.

* Xin cảm ơn ông!

Hương Giang (thực hiện)