Tán gia bại sản vì vay nặng lãi để đầu tư mua bán đất!

Cứ nghĩ việc đầu tư mua, bán đất sẽ mang lại lợi nhuận cao, nên bà Đặng Thị Hương ở ấp 4, xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch đã vay mượn nhiều nơi, thậm chí vay nặng lãi để đầu tư. Đến khi nợ nần chồng chất, bà dùng mọi thủ đoạn để có tiền xoay xở. Tuy nhiên, lợi nhuận từ đất đai mang lại không đủ trả nợ, khiến bà tán gia bại sản...

Bà Hương đang đi bên cạnh ngôi nhà (nhà lợp lá dừa) được người thân cho ở nhờ.

* Một diện tích đất bán cho nhiều người

Từ năm 2003, bà Hương có mượn của bà Lê Thị Mai (ở ấp 4) số tiền tổng cộng là 320 triệu đồng. Tuy nhiên, do không có tiền thanh toán nên đến tháng 6-2005, bà Hương có làm giấy tay sang nhượng 641m2 đất thuộc tờ bản đồ số 14, số thửa 96, tọa lạc tại ấp 4 cho bà Mai với giá 255 triệu đồng. Bà Hương và bà Mai thỏa thuận vào ngày 26-6-2005, trong vòng 6 tháng nếu bà Hương có tiền chuộc lại đất thì phải tính lãi suất là 3%/255 triệu đồng. Thế nhưng, đến ngày 15-11-2005, bà Hương lại tiếp tục chuyển nhượng cho vợ chồng bà Nguyễn Thị Răng ở ấp 2, xã Long Thọ với diện tích 350m2 đất (cùng thửa đất đã bán cho bà Mai trước đó) giá 320 triệu đồng. Bà Răng đã đặt cọc 80 triệu đồng và thỏa thuận bằng giấy tay là khi làm xong hồ sơ cấp xã sẽ thanh toán hết.

Thế nhưng, đến ngày 7-7-2006, bà Hương lại ký hợp đồng với ông Lê Thành Phương để chuyển nhượng mảnh đất mà bà đã thỏa thuận bán cho bà Mai và bà Răng. Hợp đồng chuyển nhượng của bà Hương và ông Phương có xác nhận của chính quyền địa phương và Phòng Tài nguyên - môi trường huyện đã ký xác nhận hồ sơ chuyển quyền theo quy định của pháp luật. Do đó, trong phiên tòa xét xử vụ án dân sự tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) vào ngày 16 và ngày 17-7-2007, Tòa án nhân dân tỉnh đã công nhận việc mua bán giữa bà Hương và ông Phương là hợp pháp. Bên cạnh đó, bà Hương sẽ có trách nhiệm trả cho bà Mai và bà Răng số tiền đã nhận trước đây.

* Khó thi hành án

Liên hệ với Cơ quan thi hành (THA) huyện Nhơn Trạch, chúng tôi được biết hiện nay bà Hương phải thi hành 2 bản bán. Thứ nhất là bản án về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, trong đó bà Hương phải trả cho bà Mai số tiền là 137 triệu đồng và trả cho bà Răng số tiền 89 triệu đồng. Thứ hai là bản án về vay nợ bà Nguyễn Thị Yến ở ấp 5, xã Hiệp Phước 12 cây vàng. Tuy nhiên, xác minh của THA huyện, thì bà Hương còn có 3.500 m2 đất ở xã Long Phước, huyện Long Thành, nhưng bà đã thế chấp mảnh đất này cho Ngân hàng Công thương ở KCN Biên Hòa để vay 200 triệu đồng và chỉ mới trả được 50 triệu đồng. THA Nhơn Trạch đã vận động các chủ nợ của bà Hương là bà Mai, bà Răng, bà Yến mua lại mảnh đất trên với giá 360 triệu đồng và họ đã đồng ý bỏ ra 185 triệu đồng để chuộc sổ đỏ về. Số tiền dư lại là 175 triệu, mỗi chủ nợ chỉ được cấn trừ một ít và bà Hương còn thiếu các chủ nợ này hơn 325 triệu đồng.

Được biết, việc THA đối với bà Hương hiện đang gặp nhiều khó khăn. Theo giấy chứng nhận QSDĐ mà bà Hương đã được cấp ngày 14-1-2003, thì diện tích đất ở thửa đất số 96, tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại ấp 4, xã Hiệp Phước là 2.323m2. Do bà đã chuyển nhượng cho ông Phương 766m2 nên diện tích còn lại là 1.557m2 vẫn thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà. Tuy nhiên, trên thực tế bà đã chuyển nhượng số đất trên cho 7 người. Toàn bộ những hộ mua đất của bà Hương đều đã xây nhà ở ổn định trên đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Do đó, THA Nhơn Trạch đã ban hành thông báo "Chuẩn bị cưỡng chế kê biên QSDĐ", đề nghị các hộ dân có tranh chấp QSDĐ nằm trong tổng diện tích đất của bà Hương nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Nhơn Trạch để được xác định QSDĐ. Ông Trần Duy Tám, chấp hành viên THA dân sự huyện Nhơn Trạch cho biết: " Hiện nay, dù bà Hương vẫn còn đứng tên trong giấy chứng nhận QSDĐ này nhưng trên thực tế diện tích trên đã phân lô bán cho nhiều người. Do đó, phải chờ cho đến khi tòa xét xử công nhận QSDĐ đối với thửa đất này thì chúng tôi mới có cơ sở để kê biên tài sản".

Một trong những chủ nợ của bà Hương là bà Nguyễn Thị Yến tâm sự: "Sở dĩ chúng tôi cho bà Hương vay tiền, vay vàng là bà có thế chấp sổ đỏ cho chúng tôi. Cứ nghĩ nếu bà Hương không có tiền trả thì chúng tôi sẽ mua được mảnh đất của bà ta. Thiệt khổ, số tiền mà chúng tôi cho vay là tiền Nhà nước đền bù đất cho gia đình, biết bao giờ mới lấy lại hết được!". Theo xác minh của chúng tôi, hiện nay bà Hương đang ở nhờ trên đất của một người thân. Bà Hương phân trần: "Là người nông dân, gặp cơn sốt đất, ngỡ có cơ hội đổi đời, nên tôi mới ráng vay mượn nhiều người với lãi suất từ 3-10% để đầu tư. Nhưng do không biết tính toán, lãi mẹ đẻ lãi con, tôi phải xoay xở vay mượn đủ mọi cách, nợ nần chồng chất, dẫn đến tán gia bại sản!".

Đặng Ngọc