Bài học từ việc mua bán đất không hợp lệ!

Dù đất của bà Ừng Sám Múi, ngụ tại ấp Thuận An, xã Sông Thao, huyện Trảng Bom chưa được cấp sổ đỏ nhưng ông Vòng Lý Pẩu ngụ cùng xã, vẫn đồng ý mua. Chính vì việc mua bán không đúng pháp luật nên ông Pẩu sau đó phải chịu nhiều thiệt thòi.

Dù đất của bà Ừng Sám Múi, ngụ tại ấp Thuận An, xã Sông Thao, huyện Trảng Bom chưa được cấp sổ đỏ nhưng ông Vòng Lý Pẩu ngụ cùng xã, vẫn đồng ý mua. Chính vì việc mua bán không đúng pháp luật nên ông Pẩu sau đó phải chịu nhiều thiệt thòi.

Biên bản ghi nhận sự việc chiều ngày 25-7-2007 đã được Tòa án nhân dân huyện Trảng Bom công nhận hợp pháp.

* Mua bán đất không hợp lệ

Vào ngày 12-2-2007, ông Vòng Lý Pẩu và vợ là bà Chu Thị Ngài đã thỏa thuận với bà Ừng Sám Múi và con trai bà là Trần Quay Dìu bán cho ông Pẩu 239m2 đất, trong đó có căn nhà số 5/4 với giá 190 triệu đồng. Ông Pẩu đã đặt cọc trước 20 triệu đồng, số tiền còn lại sẽ giao đủ sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng tại UBND xã. Ngày 13-2-2007, theo đúng thỏa thuận, cả  2 bên đã đến UBND xã  để làm thủ tục chuyển nhượng nhưng do thửa đất trên chưa được cấp sổ đỏ nên không sang tên được. Hai bên tiếp tục thỏa thuận miệng là chờ phía bà Múi làm xong sổ đỏ sẽ tiếp tục chuyển nhượng.

Ngày 10-7-2007, bà Múi được cấp sổ đỏ cho thửa đất số 638 này và yêu cầu ông Pẩu giao tiền nhưng ông không đồng ý, vì theo ông, nguyên nhân là do 2 bên chưa làm thủ tục sang tên theo quy định. UBND xã đã đứng ra hòa giải và đứng trung gian làm tin để 2 bên giao tiền và ký kết hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Theo đó, 2 bên cùng nhất trí có mặt tại UBND xã vào 14 giờ , ngày 25-7-2007 để ông Pẩu giao số tiền còn lại; còn bà Múi và các con sẽ ký vào hợp đồng chuyển nhượng, làm các thủ tục sang tên trước sự chứng kiến của UBND xã. Nhưng đến hẹn, ông Pẩu lại thất hứa, không giao tiền đúng thỏa thuận nên bà Múi  về đi làm. Đến 15 giờ 30 phút cùng ngày, ông Pẩu mới đến UBND xã để giao tiền, cán bộ xã đến tìm bà Múi thì bà không có nhà. Trong buổi hòa giải tại UBND xã vào ngày 3-8-2007, bà Múi đã không đồng ý bán đất và nhà cho ông Pẩu.

* Khiếu nại cán bộ xã không đúng sự thật

Vụ việc nói trên đã được Tòa án nhân dân huyện Trảng Bom xét xử từ ngày 27-12-2007 đến ngày 2-1-2008. Kết quả, theo phán quyết của tòa án, bà Múi phải trả cho ông Pẩu số tiền 20 triệu đồng và tiền lãi cho số tiền đã đặt cọc tính đến ngày xét xử là 9,5 tháng là 1.292.000 đồng (lãi suất 0,68%). Hội đồng xét xử nhận định: Tại thời điểm thỏa thuận giữa 2 bên, diện tích đất chuyển nhượng chưa có sổ đỏ. Các bên cũng không đưa ra loại giấy tờ nào khác có giá trị pháp lý để được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận vào ngày 12-3-2007 là vô hiệu. Lỗi chính là do đất khi đó chưa có đủ điều kiện để chuyển nhượng nhưng bà Múi vẫn chuyển nhượng. Mặt khác, việc bà Múi chuyển nhượng cũng không có sự thỏa thuận bằng văn bản của con bà là chị Trần Lộc Múi, người đồng sở hữu. Ông Pẩu cũng có một phần lỗi là do không kiểm tra kỹ tính pháp lý của nhà và đất trước khi thỏa thuận mua bán chuyển nhượng.

Tuy nhiên, sau khi biết hợp đồng không có hiệu lực, hai bên vẫn tiếp tục thỏa thuận sẽ chuyển nhượng sau khi bà Múi làm xong sổ đỏ. Ngày 10-7-2007, khi bà Múi được UBND huyện Trảng Bom cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà và ông Pẩu thỏa thuận bằng miệng tiếp tục mua bán. Theo đó, 2 bên hẹn đúng 14 giờ ngày 25-7-2007 sẽ giao hết tiền và ký hợp đồng nhưng ông Pẩu không làm theo đúng thỏa thuận, do đó ông Pẩu là người có lỗi và bà Múi không bị phạt cọc.

Sau khi tòa xét xử, ông Pẩu đã làm đơn tố cáo bà Vy Thị Ngọc Thủy, cán bộ xã đã bao che, cố tình ghi biên bản bóp méo sự việc, thiếu tính trung thực trong cuộc họp ghi nhận sự việc vào chiều ngày 25-7-2007. Ông Nguyễn Chí Hùng, Phó chủ tịch UBND xã Sông Thao khẳng định, việc ông Pẩu tố cáo bà Thủy (thư ký ghi biên bản) là sai sự thật, vì biên bản được lập và các bên đã tự nguyện đồng ý ký tên vào biên bản sau khi được thông qua. Đồng thời, việc ông Pẩu cho rằng, thành phần tham dự không có mặt mà lại ký vào biên bản là sai. UBND xã cũng đã xác minh, làm rõ vào ngày 3-8-2007, các thành phần tham dự đều có mặt và ký tên vào biên bản sau khi thư ký thông qua biên bản. Mặt khác, trong bản án số: 01/2008/VA DS-ST của Tòa án nhân dân huyện Trảng Bom cũng thể hiện: "Biên bản ghi nhận sự việc do UBND xã Sông Thao lập ngày 25-7-2007 và biên bản xác minh do tòa án lập ngày 30-11-2007 đồng thời phù hợp với biên bản hòa giải do UBND xã lập buổi sáng ngày 25-7-2007". Do đó, việc khiếu nại, tố cáo của ông Pẩu đã làm ảnh hưởng xấu đến danh dự, uy tín của cán bộ xã, vi phạm khoản 3, điều 100, Luật Khiếu nại - tố cáo.

Đặng Ngọc