Trả lời khiếu nại của bà Hoàng Thị Hương (là người được ông Trương Quang Xâng ủy quyền), cư ngụ tại số 417, ấp Hiền Hòa, xã Phước Thái, huyện Long Thành

Bà Hoàng Thị Hương (là người được ông Trương Quang Xâng ủy quyền), cư ngụ tại số 417, ấp Hiền Hòa, xã Phước Thái, huyện Long Thành, khiếu nại: Theo bản án dân sự sơ thẩm số 19/DSST ngày 8-3-2004, về việc: "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ)", Tòa án nhân dân huyện Long Thành đã quyết định công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Hoàng Hữu Hiệp (đã chết) và ông Trương Quang Xâng, ký ngày 24-5-2002.

Bà Hoàng Thị Hương (là người được ông Trương Quang Xâng ủy quyền), cư ngụ tại số 417, ấp Hiền Hòa, xã Phước Thái, huyện Long Thành, khiếu nại: Theo bản án dân sự sơ thẩm số 19/DSST ngày 8-3-2004, về việc: "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ)", Tòa án nhân dân huyện Long Thành đã quyết định công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Hoàng Hữu Hiệp (đã chết) và ông Trương Quang Xâng, ký ngày 24-5-2002. Ông Xâng được quyền sử dụng diện tích 3.444m2 đất, gồm các thửa từ 97 đến 107, tờ bản đồ số 9, xã Phước Thái, do ông Hiệp đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ. Sau khi bản án có hiệu lực, bà Phạm Thị Rỡ (vợ ông Hiệp) đã tự nguyện thi hành án, giao phần diện tích 3.444m2 đất cho ông Xâng quản lý, sử dụng và giao giấy chứng nhận QSDĐ số Y-97365 cấp ngày 5-1-2004, do ông Hiệp đứng tên để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng. Nhưng khi qua Phòng Tài nguyên và môi trường huyện Long Thành thì cho rằng hợp đồng chuyển nhượng từ ông Hiệp qua ông Xâng không có giá trị, nên phải sang tên sổ đỏ từ ông Hiệp qua bà Rỡ, sau đó mới làm hợp đồng chuyển nhượng từ bà Rỡ qua ông Xâng. Như vậy có đúng pháp luật quy định?

Tìm hiểu nội dung đơn khiếu nại của bà Hương, chúng tôi được biết: Quyết định của Tòa án nhân dân huyện Long Thành "Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng 3.444m2 đất giữa ông Hoàng Hữu Hiệp và ông Trương Quang Xâng, ký ngày 24-5-2002" mới chỉ công nhận về mặt dân sự. Tuy nhiên, để làm thủ tục sang tên, hợp thức hóa QSDĐ đòi hỏi phải làm đúng theo trình tự của pháp luật. Có nghĩa là phải ký hợp đồng chuyển nhượng từ người bán sang người mua, có xác nhận của chính quyền địa phương. Mặc dù năm 2002 (khi ông Hiệp còn sống), giữa ông Hiệp và ông Xâng có ký hợp đồng chuyển nhượng, nhưng chưa được chính quyền địa phương xác nhận, nên hợp đồng đó không có giá trị về mặt pháp lý. Nay ông Hiệp đã chết, diện tích đất 3.444m2 trước đây ông Hiệp chuyển nhượng cho ông Xâng nay phải làm thủ tục sang tên cho bà Rỡ (là người thừa kế) đứng tên giấy chứng nhận QSDĐ. Sau khi đã có giấy chứng nhận QSDĐ, bà Rỡ và ông Xâng mới ký hợp đồng chuyển nhượng và làm thủ tục sang tên từ bà Rỡ qua ông Xâng, mới đúng theo quy định pháp luật.

Ban CTBĐ