Norton Park và Hồ Gươm Xanh cùng mặt tiền Quốc lộ 13, hai dự án mới phía bắc TP.HCM

Khu đô thị Hồ Gươm Xanh rộng hơn 24 ha của TBS Land và dự án căn hộ Norton Park của Gamuda Land cùng nằm trên Quốc lộ 13. Cả hai đều chưa công bố giá chính thức, trong khi Quốc lộ 13 đã khởi công mở rộng và metro dự kiến khởi công cuối năm.

Phối cảnh tổng thể khu đô thị Hồ Gươm Xanh với hồ trung tâm (hình minh họa).

Hồ Gươm Xanh, khu đô thị hơn 24 ha ở phường Lái Thiêu

Hồ Gươm Xanh do TBS Land phát triển, nằm mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), phường Lái Thiêu, TP.HCM, nơi trước đây thuộc TP. Thuận An, Bình Dương. Lễ khởi công hạ tầng kỹ thuật diễn ra ngày 27-6-2025, với tổng vốn khoảng 24.000 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD.

Theo công bố khi khởi công, dự án rộng 24,5 ha, trong đó cảnh quan và hạ tầng chiếm gần 60% diện tích. Một số tài liệu giới thiệu mới hơn, trong đó có trang dự án của CafeLand, ghi 26,4 ha với mật độ xây dựng 36%, nên con số cuối cùng cần chờ văn bản pháp lý của dự án. Điểm nhấn là hồ trung tâm rộng 1,3 ha, mô phỏng hình ảnh Hồ Gươm và Tháp Rùa của Hà Nội.

Về sản phẩm, dự án dự kiến có hơn 4.000 căn hộ, hơn 300 căn nhà thấp tầng, khách sạn 5 sao 24 tầng, trung tâm thương mại, trường học và nhà ở xã hội cao 5-12 tầng. Các tòa căn hộ cao tầng dự kiến lên tới 40 tầng. Khối Tràng Tiền Plaza được giới thiệu với 895 sản phẩm. Theo CafeLand, nhóm nhà thấp tầng gồm shophouse 100-120 m², nhà phố 100-160 m², biệt thự song lập 160-250 m² và biệt thự đơn lập 300–500 m²; căn hộ có loại từ một đến ba phòng ngủ và penthouse. Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1) là tổng thầu phần hạ tầng kỹ thuật, gồm giao thông, thoát nước, điện chiếu sáng và cầu Thê Húc trong khuôn viên. Đến tháng 8-2026, một số block đã xong phần móng và sàn tầng trệt, đang thi công kết cấu phần thân.

Công trường hạ tầng Hồ Gươm Xanh nhìn từ trên cao.

Giá bán và pháp lý, hai thứ chưa có đủ thông tin

Đến ngày 6-10-2026, bảng giá chính thức của Hồ Gươm Xanh chưa được công bố rộng rãi. Một số trang tư vấn đưa mức giá dự kiến nhưng chưa có xác nhận của TBS Land, nên chỉ nên xem là tham khảo.

Về pháp lý, thông tin giới thiệu cho biết dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (văn bản cho phép triển khai xây dựng chi tiết) và đã triển khai hạ tầng. Giấy phép xây dựng từng khối và văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai là những giấy tờ người mua cần đòi bản sao khi dự án mở bán.

Phối cảnh tòa khách sạn 5 sao trong Hồ Gươm Xanh (hình minh họa).

Norton Park ở cách đó không xa

Dự án thứ hai trên cùng trục là Norton Park, nằm trong phường Thuận Giao, liền kề Aeon Mall Bình Dương Canary. Khu đất rộng 7,9 ha, gồm 6 tòa tháp 19 tầng nổi và 1.286 sản phẩm gồm căn hộ và shop, mật độ xây dựng 20%, cảnh quan khoảng 2,5 ha. Căn hộ đi từ studio đến ba phòng ngủ, kèm duplex, căn hộ sân vườn và shop khối đế. Chủ đầu tư Gamuda Land thông báo sẽ ra mắt vào cuối năm 2026, bàn giao dự kiến quý 4/2029.

Đặt hai dự án cạnh nhau thấy rõ khác biệt về quy mô. Hồ Gươm Xanh là khu đô thị đa chức năng với hơn 4.000 căn hộ trên hơn 24 ha. Norton Park là cụm sáu tòa tháp 19 tầng, khoảng 1.300 sản phẩm trên 7,9 ha, mật độ xây dựng 20%. Người mua ở thực có thể chọn theo nhu cầu: cần khu đô thị nhiều chức năng hay một cụm căn hộ quy mô vừa, mật độ xây dựng thấp.

Phối cảnh Norton Park cạnh Aeon Mall Bình Dương Canary (hình minh họa).

Hai dự án ra hàng giữa lúc thị trường còn thận trọng

Số liệu sáu tháng đầu năm 2026 của Batdongsan.com.vn và CBRE Việt Nam cho thấy giá căn hộ mới ở Bình Dương cũ trung bình khoảng 42 triệu đồng/m². Tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng một phần ba số căn mở bán mới.

DKRA Group nhận định thanh khoản đã cải thiện nhưng vẫn thấp hơn kỳ vọng, người mua giữ tâm lý quan sát và chờ thời điểm phù hợp vì mặt bằng giá cao. Với hai dự án chưa công bố giá, mức giá và chính sách thanh toán sẽ là yếu tố quyết định tốc độ bán hàng khi mở bán.

Quốc lộ 13 nhìn từ trên cao.

Quốc lộ 13 đang thay đổi thế nào

Hai dự án chia sẻ chung một lợi thế và một rủi ro, đều là Quốc lộ 13. Ngày 29-8-2026, TP.HCM khởi công mở rộng đoạn 5,9km từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương cũ lên 10-14 làn, rộng 60m, gồm 3,75km đường trên cao. Mục tiêu hoàn thành năm 2028, vốn 6.276,2 tỷ đồng. Đoạn này nằm ở phía nam hai dự án, trên lộ trình về trung tâm.

Song song đó, tuyến metro Thủ Dầu Một - TP.HCM dài khoảng 33,2km, 24 ga, chạy dọc Quốc lộ 13 và Đại lộ Bình Dương, tức cùng trục với cả hai dự án, dự kiến khởi công tháng 12-2026. Thông tin công bố chưa nêu thời điểm vận hành.

Rủi ro nằm ở thời gian thi công. Các công trình này sẽ kéo dài nhiều năm, giao thông quanh khu vực có thể chậm hơn trước khi tốt lên. Lợi thế chỉ rõ ràng khi hạ tầng đã hoàn thành, không phải khi mới khởi công.

Thông tin liên hệ

Địa chỉ dự án: Mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), phường Thuận Giao, TP.HCM

Website: https://norton.com.vn/

Hotline: 09 6789 5186