Xử lý tài sản thế chấp gắn với quyền sử dụng đất

Hỏi: Tôi là chủ sở hữu căn nhà đang ở. Vì hoàn cảnh gia đình tôi đem giấy tờ nhà đi thế chấp, nhưng đến nay không có điều kiện trả nợ. Xin hỏi, việc xử lý tài sản thế chấp được giải quyết như thế nào?

Hỏi: Tôi là chủ sở hữu căn nhà đang ở. Vì hoàn cảnh gia đình tôi đem giấy tờ nhà đi thế chấp, nhưng đến nay không có điều kiện trả nợ. Xin hỏi, việc xử lý tài sản thế chấp được giải quyết như thế nào?

Uông Văn Minh (huyện Long Thành)

Trả lời: Theo quy định của pháp luật, việc xử lý tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất (QSDĐ) được giải quyết như sau:

Trường hợp chủ sở hữu tài sản là người sử dụng đất thì phải xử lý bao gồm cả QSDĐ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Ví dụ, 2 bên thỏa thuận việc xử lý tài sản được tách hẳn, không liên quan đến QSDĐ.

Nếu người thế chấp tài sản thuê đất của người khác thì khi xử lý nợ, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản cho người này được tiếp tục sử dụng đất đến hết hợp đồng đã ký với chủ đất; hoặc có thể thỏa thuận với người có QSDĐ để mua lại.

LS. Ngô Văn Định