Hỏi: Do có nhu cầu mua nhà ở để ổn định cuộc sống nên khi Công ty K. chào bán đất tại khu vực cầu Rạch Sỏi, đường Bùi Hữu Nghĩa (xã Tân Hạnh, TP.Biên Hòa), tôi đến liên hệ thì được nhân viên tư vấn yêu cầu tôi đặt cọc để giữ chỗ.
Hỏi: Do có nhu cầu mua nhà ở để ổn định cuộc sống nên khi Công ty K. chào bán đất tại khu vực cầu Rạch Sỏi, đường Bùi Hữu Nghĩa (xã Tân Hạnh, TP.Biên Hòa), tôi đến liên hệ thì được nhân viên tư vấn yêu cầu tôi đặt cọc để giữ chỗ. Ngày 17-10-2016, tôi đặt cọc 30 triệu đồng để mua 1 lô đất, khi nộp tiền được nhân viên tư vấn đưa đến văn phòng Công ty K. lập phiếu và viết giấy thu tiền. Xin hỏi, khu đất trên có được cơ quan Nhà nước phê duyệt để bán cho dân hay chưa; công ty thu tiền bán đất như vậy có hợp lệ không?
Nguyễn Văn Phước (TP.Biên Hòa)
Trả lời: Vấn đề ở đây là khi tư vấn, nhân viên của Công ty K. có đưa ra được những văn bản liên quan đến dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý phê duyệt hay không.
Trường hợp ông đặt cọc mua chỗ là việc giao dịch bất động sản dự án khu nhà ở xã Tân Hạnh, không phải là hợp đồng chuyển nhượng nền nhà của dự án. Điều này được thể hiện qua thỏa thuận đã ghi trên phiếu đặt chỗ ngày 17-10-2016. Cụ thể, khi ông và Công ty K. cam kết nhận chuyển nhượng nền đất thể hiện qua số tiền đã đặt cọc, nếu ông hủy bỏ giao dịch thì công ty sẽ trả lại tiền cho ông. Phiếu này chỉ là bằng chứng bảo đảm giao dịch giữa ông và công ty về việc chuyển nhượng nền nhà giữa 2 bên trong tương lai. Một khi ông cảm thấy bất an, có thể liên hệ với doanh nghiệp để xem xét cụ thể những vấn đề liên quan đến tính pháp lý của dự án mà Công ty K. đã giới thiệu.
LS.Ngô Văn Định
