Tôi mua một căn nhà và đất bằng giấy tay không có công chứng (vì tài sản này chưa có giấy tờ hợp lệ). Tôi đã dọn đến ở hơn 3 năm.
Hỏi: Tôi mua một căn nhà và đất bằng giấy tay không có công chứng (vì tài sản này chưa có giấy tờ hợp lệ). Tôi đã dọn đến ở hơn 3 năm. Hiện nay, chồng của người bán nhà, đất có đơn khởi kiện để đòi lại tài sản tôi đã mua. Tòa án nhiều lần mời tôi đến lấy lời khai và hòa giải nhưng không thành. Xin hỏi, tài sản tôi mua đã trả đủ tiền, được nhận nhà và đất thì có thua kiện không?
Lê Văn Hậu (huyện Nhơn Trạch)
Trả lời: Về nguyên tắc, người bán nhà, đất cho bạn phải có giấy tờ hợp lệ, tức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Đây là nội dung hết sức quan trọng trong giao dịch dân sự đối với tài sản nhà, đất. Trường hợp bạn mua nhà, đất mà không có giấy tờ hợp lệ là không đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, 2 bên mua và bán tài sản nhà, đất phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực. Cuối cùng, nếu là tài sản chung thì vợ chồng bên bán tài sản phải ký vào hợp đồng.
Theo thông tin bạn cho biết thì nhà, đất bạn đang ở chưa có giấy tờ hợp lệ nên không được công chứng (hoặc chứng thực). Mặt khác, có thể người chồng không ký vào giấy bán nhà - nếu đúng như những tình tiết trên đây thì có nhiều khả năng việc giao dịch của bạn sẽ vô hiệu. Hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Cần trao đổi thêm, mời bạn đến văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể hơn. Chúc bạn gặp may mắn!
LS.Nguyễn Đức
