Nhà ở cho người thu nhập thấp: Giá có thấp?

Tòa nhà cao tầng Sonanland là chung cư đầu tiên của TP. Biên Hòa dành cho người có thu nhập thấp. Công trình hiện vẫn còn đang xây phần móng, nhưng theo nhiều bạn đọc, giá bán một căn hộ tại đây không thấp...

Tòa nhà cao tầng Sonanland là chung cư đầu tiên của TP. Biên Hòa dành cho người có thu nhập thấp. Công trình hiện vẫn còn đang xây phần móng, nhưng theo nhiều bạn đọc, giá bán một căn hộ tại đây không thấp...

* Người có thu nhập thấp khó với tới

Tòa nhà nói trên được xây dựng trên diện tích 6.379m2 đất, tọa lạc tại phường Tam Hòa, TP.Biên Hòa. Đây là khu đất được UBND tỉnh giao cho Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị Sơn An (gọi tắt là Công ty Sơn An) làm chủ đầu tư xây nhà cho người thu nhập thấp.

Theo hồ sơ thiết kế, khu chung cư này gồm 2 tòa tháp cao 22 tầng (cao nhất tỉnh hiện nay), trong đó có một tầng hầm để xe và 3 tầng dành riêng cho hoạt động kinh doanh, như: siêu thị, nhà hàng ăn uống... Các tầng còn lại dùng để ở với tổng cộng 408 căn hộ, có thể chứa khoảng 2.500 nhân khẩu...

Theo một số người dân đã đăng ký mua căn hộ trong chung cư này, thì khi ký kết hợp đồng, chủ đầu tư là Công ty Sơn An cho biết: mức giá bán 7,5 triệu đồng/m2. Như vậy, mỗi căn hộ có diện tích 70m2 được tính khoảng 525 triệu đồng. Ngoài ra, khách hàng cũng có thể trả hết số tiền ngay một lần, hay chia ra trả góp trong 5 đợt; hoặc trả trước 30% số tiền mua nhà, phần còn lại được ngân hàng cho vay (thông qua chủ đầu tư) và người mua nhà trả dần trong vòng từ 7-15 năm.

Mô hình tòa nhà cao tầng Sonanland.

Do đây là dự án xây nhà ở cho người có thu nhập thấp nên không ít người mua đều muốn trả trước 30% và phần còn lại vay từ ngân hàng. Tuy nhiên, với mức giá vừa nêu, thì mỗi tháng người mua phải trả góp ít nhất là 3 triệu đồng và cao nhất là 7 triệu đồng (gồm tiền lãi lẫn tiền gốc tùy theo thời hạn vay). Đây là một khoản tiền không nhỏ và vượt quá khả năng đối với người có thu nhập thấp. Chị Phạm Thị A. ở phường Quyết Thắng cho biết, khi chị đến đăng ký mua căn hộ, thì Công ty Sơn An yêu cầu chị đóng trước 20 triệu đồng (gọi là tiền cam kết mua nhà và công ty có hứa nếu hồ sơ không được duyệt thì sẽ trả lại) và đến khi được ký hợp đồng mua nhà, chị nộp tiếp 20 triệu đồng nữa. Thế nhưng, đến tháng 8, Công ty Sơn An đã gửi giấy yêu cầu chị đến 30-9, khi công trình hoàn tất phần móng, thì trong vòng 15 ngày sau chị phải thanh toán đủ 30% trong tổng số tiền mua nhà, tức là 157 triệu đồng. Đồng thời, với 70% số tiền mua nhà còn thiếu, nếu người mua muốn vay thì công ty chuyển hồ sơ cho ngân hàng giải quyết. Chị A. nói: "Cả hai vợ chồng tôi đều là cán bộ - công nhân viên chức, thu nhập chủ yếu dựa vào lương, do đó để có 40 triệu đồng đóng cho công ty trong một thời gian ngắn, chúng tôi phải đi vay mượn thêm của người thân. Ban đầu, vợ chồng tôi cứ tưởng nhà đầu tư cho đóng trước vài chục triệu thì số tiền còn lại chúng tôi sẽ từ từ xoay xở. Ngờ đâu  hiện nay công ty kêu đóng đủ ngay 157 triệu đồng thì chúng tôi không có khả năng...".

Theo một số người mua nhà, thì vào tháng 2-2010, khi rao bán hồ sơ đăng ký mua căn hộ trong chung cư của mình, Công ty Sơn An đưa ra mức giá 7,5 triệu đồng/m2 và cam kết đây là giá cố định nếu giá vật liệu xây dựng không biến động hơn 20%. Tuy nhiên, hiện nay công ty lại thông báo giá nhà đã tăng lên, đạt mức 8 triệu đồng/m2. Ngoài ra, một số người còn thắc mắc vì sao trong suốt thời gian căn nhà được xây dựng, dù chưa được sử dụng nhưng người mua nhà phải chịu đóng lãi suất ngân hàng mà con số này không hề nhỏ?

* Chủ đầu tư nói gì?

Trao đổi với chúng tôi về những vấn đề bức xúc của người dân, ông Nguyễn Khắc Sơn, Tổng giám đốc Công ty Sơn An cho biết: Cách tính giá bán căn hộ tại khu chung cư này, cũng như phương thức thanh toán tiền mua nhà phù hợp với Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị và Thông tư số 36/2009/TT-BXD của Bộ xây dựng... Giá bán nhà ở thu nhập thấp được chủ đầu tư xây dựng theo nguyên tắc: tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức tối đa là 10% chi phí đầu tư. Ông Sơn nói: "Sở dĩ mỗi căn hộ có giá như trên là vì khu chung cư này được xây dựng theo các tiêu chuẩn hiện đại được Bộ Xây dựng ban hành như: phải có tầng hầm, thang máy, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi giải trí. Trong đó, khí gas nấu bếp được dẫn từ đường ống trung tâm đến mỗi căn hộ nhằm đảm bảo an toàn; hệ thống điện, nước, điện thoại, Internet, truyền hình cáp cũng gắn âm tường đến từng phòng. Do phải đáp ứng các yêu cầu trên, thành thử dự toán tổng kinh phí đầu tư lên đến 336 tỷ đồng" - ông Sơn nói.

Ông Sơn cũng cho biết thêm là so với thời điểm khởi công (tháng 10-2009), giá vật liệu xây dựng đã tăng hơn 20%, đặc biệt là thép. Vào tháng 10-2009, giá mỗi kg thép chỉ có 11.500 đồng, thì nay đã tăng lên 15.500 đồng. Giá vật liệu tăng, từ đó chi phí đầu tư công trình bị đội lên rất nhiều. Bên cạnh đó, trước đây, các nhà đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng (theo Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ), thì hiện nay các khoản ưu đãi này không còn được áp dụng. Đây cũng là những nguyên nhân khiến giá bán căn hộ tăng lên...

Được biết, theo Quyết định số 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, thì các đối tượng được mua nhà dành cho người thu nhập thấp phải là những người chưa có nhà ở, có thu nhập thấp và không có điều kiện tự cải thiện chỗ ở. Thế nhưng, từ thực tế đang diễn ra tại khu chung cư của Công ty Sơn An cho thấy, với giá bán các căn hộ được đưa ra như hiện nay, người có thu nhập thấp khó lòng "với" tới. Thiết nghĩ, để người có thu nhập thấp có thể mua được một căn hộ dành cho họ theo đúng nghĩa, Nhà nước cần có thêm những chính sách ưu đãi, khuyến khích các nhà đầu tư xây dựng nhà ở có giá thấp, phù hợp với túi tiền của họ, nhất là phải có riêng quỹ đất ưu tiên dành cho các dự án này.

Thống Nhất