Phát mãi tài sản để dọa khách hàng!

Liên tục trong hai ngày 15 và 16-12-2006, Đài truyền thanh xã Gia Tân 2 (huyện Thống Nhất) đọc thông báo phát mãi tài sản thế chấp ngân hàng mang tên vợ chồng ông Trần Ngọc Hiệp - Đinh Thị Ngọc Lan. Vợ chồng ông Hiệp tá hỏa khi nghe địa chỉ tài sản phát mãi được đọc kèm theo là Câu lạc bộ Lan Anh, bởi đây là cơ sở kinh doanh của gia đình gồm cả hệ thống nhà ở, cửa hàng kinh doanh băng đĩa nhạc, cà phê, bi-da trị giá hàng tỷ đồng và ông Hiệp chưa bao giờ thế chấp. Sau đó, bà con, bạn bè ông Hiệp liên tục hỏi thăm vì sao lại nợ nần để đến nỗi bị phát mãi tài sản, còn ở địa phương thì râm ran tin đồn ông Hiệp bị phá sản...!

CLB Lan Anh không liên quan đến tài sản thế chấp, nhưng lại có tên trong thông báo phát mãi tài sản gây phản ứng cho chủ tài sản.

Ngày 31-10-2005, vợ chồng ông Hiệp làm hợp đồng bảo lãnh tài sản cho ông Nguyễn Thành Nghiệp vay 96 triệu đồng tại Chi nhánh NHNo & PTNT Kiệm Tân. Tài sản thế chấp là thửa đất nông nghiệp có diện tích 2.761m². Thửa đất này liền ranh với một thửa khác là cơ sở kinh doanh của CLB Lan Anh và là địa chỉ cư trú của gia đình ông Hiệp tọa lạc trên diện tích đất 866m². Sau khi thông báo phát mãi tài sản được phát trên loa truyền thanh, ông Hiệp đến nơi niêm yết thông báo thì phát hiện trong nội dung thông báo địa chỉ người có tài sản bị phát mãi, ngoài tên hai vợ chồng ông còn được mở ngoặc bằng chữ viết tay Câu lạc bộ Lan Anh. Khiếu nại nơi cơ quan ra thông báo, ông Hiệp được ông Trương Quang Minh, Giám đốc Chi nhánh NHNo & PTNT Kiệm Tân giải thích rằng, phần viết thêm Câu lạc bộ Lan Anh vào thông báo phát mãi tài sản là do chính ông Minh viết nhằm rõ địa chỉ liên hệ, còn tài sản phát mãi đã được ghi cụ thể trong nội dung thông báo. Theo ông Hiệp: "Nếu việc trả nợ vay không được thực hiện, thì ngân hàng có quyền phát mãi tài sản là diện tích đất thế chấp. Còn việc đưa tên CLB Lan Anh vào nội dung thì dù giải thích thế nào đi nữa, cũng đã làm ảnh hưởng rất lớn đến uy tín cũng như quan hệ làm ăn của gia đình tôi. Việc viết và đọc trên loa thì không phải ai cũng có thể hiểu được, người dân chứ có phải là cán bộ địa chính để có thể biết được thửa đất nào là tài sản bị phát mãi, người ta nghe và chỉ biết tài sản bị phát mãi là Câu lạc bộ Lan Anh mà thôi". Ông Hiệp cho biết, từ ngày có thông báo phát mãi tài sản, việc kinh doanh của gia đình ông đã giảm sút nghiêm trọng, khi lượng khách đến câu lạc bộ đã giảm hẳn. Ông Hiệp cần có sự xin lỗi và khắc phục thỏa đáng từ phía ngân hàng.

* Chưa định giá đã phát mãi tài sản

Ngày 10-1-2007, Giám đốc Chi nhánh NHNo & PTNT huyện Thống Nhất đã có quyết định giải quyết đơn tố cáo của ông Trần Ngọc Hiệp và cho rằng, trường hợp Chi nhánh ngân hàng Kiệm Tân phát mãi tài sản do ông Hiệp - bà Lan bảo lãnh cho món vay của ông Nghiệp là đúng (theo quy định tại Nghị định 178/CP/1999 của Chính phủ). Việc ông Hiệp đòi bồi thường tổn thất về vật chất và tinh thần, vì thông báo bán Câu lạc bộ Lan Anh là không có cơ sở pháp lý. Theo tờ thông báo, do Chi nhánh ngân hàng Kiệm Tân gửi cho UBND xã Gia Tân 2 về diện tích đất, số thửa, số tờ bản đồ vị trí đất trong hợp đồng bảo lãnh và trong thông báo, hoàn toàn khớp đúng chứ không liên quan gì đến diện tích đất nơi tọa lạc Câu lạc bộ Lan Anh. Còn phần địa chỉ của người bảo lãnh (Câu lạc bộ Lan Anh) thì chỉ là địa chỉ liên hệ.

Trả lời với chúng tôi ông Trương Quang Minh khẳng định, việc ghi thêm chữ Câu lạc bộ Lan Anh vào thông báo là không ảnh hưởng gì đến quyền lợi của ông Hiệp. Nhưng theo ý kiến của một luật sư thì, việc đưa tên Câu lạc bộ Lan Anh không liên quan đến tài sản bị phát mãi vào nội dung thông báo này là không cần thiết, bởi điều này có thể gây hiểu lầm cho người nghe, người đọc và có thể ảnh hưởng đến thương hiệu, uy tín của cơ sở. Bên cạnh đó, ông Minh cho rằng việc phát mãi tài sản thế chấp của ông Hiệp là đúng theo quy định, tuy nhiên theo xác minh của chúng tôi thì Chi nhánh ngân hàng Kiệm Tân đã thực hiện sai quy trình, khi chưa định giá tài sản thế chấp nhưng lại cho phát mãi tài sản với giá khởi điểm là 96 triệu đồng. Trong thông báo phát mãi tài sản của ông Hiệp, Chi nhánh ngân hàng Kiệm Tân ghi rõ: Căn cứ biên bản định giá tài sản ngày 25-5-2006, nhưng thực tế lại không có biên bản định giá này. Ông Minh cho rằng, sở dĩ có chuyện này là do đánh máy lộn. Việc phát mãi tài sản này là căn cứ vào biên bản định giá tài sản thế chấp ngày 15-11-2005. Tuy nhiên, việc áp dụng biên bản định giá tài sản thế chấp để phát mãi là hoàn toàn sai theo Nghị định 178/CP của Chính phủ. Dù cho rằng mình làm đúng và đã thực hiện nhiều trường hợp phát mãi tài sản như vậy, nhưng cuối cùng ông Minh cũng phải nhìn nhận là sai trong quy trình phát mãi tài sản này. Ông Minh cũng xác nhận, việc ra thông báo phát mãi tài sản chủ yếu là nhằm gây áp lực cho việc thu hồi nợ!