Thỏa thuận không rõ ràng, rối càng thêm rối !

Căn nhà và đất số 142 tờ bản đồ số 10, có diện tích 737,4 m2 (tọa lạc tại KP6, phường Tam Hiệp, TP.Biên Hòa) có nguồn gốc của ông Vũ Ngọc Mỹ, cha ruột của các ông, bà: Vũ Thị Miều, Vũ Thị Vân, Vũ Ngọc Phú, Vũ Ngọc Quý. Trên phần đất đó có một căn nhà thờ tổ do ông Quý đang ở và một căn nhà của bà Miều. Đến năm 2002, ông Mỹ qua đời, các con ông đã gửi đơn ra tòa tranh chấp phần đất này...

Để giao đất cho các bên, một phần căn nhà này phải được đập bỏ.

Theo sự thỏa thuận của gia đình, ngày 14-2-2005, Tòa án nhân dân tỉnh đã ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự như sau: Thửa đất có diện tích 737,4m2 được chia làm đôi, một nửa chia cho ông Quý (tạm gọi là thửa A) và một nửa giao cho bà Vân, bà Miều và anh Vũ Ngọc Lâm Đồng - là con trai ông Phú (tạm gọi là thửa B). Trên 2 thửa đất này có 2 căn nhà cấp 4. Căn nhà cấp 4 số 30/14 ở phía trước, do ông Quý đang quản lý, sử dụng, tọa lạc gần hết phần đất thửa A và một phần tọa lạc bên thửa B. Căn nhà cấp 4 ở phía sau do bà Miều xây dựng tọa lạc hết bên phần thửa B và một phần bên thửa A. Cũng theo quyết định hòa giải thành, tòa tạm thời giao nhà và đất số 30/14 thửa số 142 có diện tích 737,4m2 (bao gồm thửa A và B có 2 căn nhà cấp 4, các tài sản trên đất) cho ông Quý. Bà Miều, bà Vân, anh Đồng phải giao số tiền 50 triệu đồng cho ông Quý thì các bên tiến hành cắm mốc ranh giới chia theo thỏa thuận. Hiện tại ông Quý phải giữ nguyên hiện trạng, không xây dựng thêm hoặc làm thay đổi hiện trạng cho đến khi các bên tự thỏa thuận thi hành.

Từ khi tòa ra quyết định công nhận sự thỏa thuận giữa các bên đến nay đã 10 tháng, thế nhưng bản án này vẫn không thể thi hành án được. Theo bà Vân, bà đã nhiều lần đến cơ quan Thi hành án (THA) tỉnh và THA TP. Biên Hòa để xin được thi hành án. Ngày 19-10-2006, bà được một cán bộ THA Biên Hòa mời bà lên làm việc và nói: "Chừng nào quyết định của tòa án ghi là bà Miều, bà Vân, anh Đồng giao cho ông Quý 50 triệu đồng thì đội THA mới làm được". Liên hệ với cơ quan THA TP. Biên Hòa, chúng tôi được ông Mai Văn Hướng, nhân viên THA giải thích, nguyên nhân chưa THA là do bà Miều, bà Vân và anh Đồng chưa giao số tiền là 50 triệu đồng theo đúng thỏa thuận trong bản án để đội tiến hành cắm mốc ranh giới đất. Ngoài ra, ông Hướng cũng đã giải thích với bà Vân là THA sẽ khó khăn vì trong bản án không đề cập gì đến việc xử lý 2 căn nhà cấp 4 trên đất. Nguyên nhân là do các đương sự đã thỏa thuận rõ trong bản án là: "Hai căn nhà cấp 4 này các bên tự thỏa thuận tự tháo dỡ các tài sản nằm trên phần đất được chia của mình". Ông Hướng cho rằng: "Nếu bà Vân, bà Miều, anh Đồng giao tiền thì chúng tôi vẫn tiến hành cắm mốc bình thường. Tuy nhiên sẽ rất khó xử lý 2 căn nhà, vì trong bản án không đề cập đến. Ngay cả trong đơn xin yêu cầu THA của các đương sự cũng không yêu cầu đội xử lý 2 căn nhà này. Như vậy, các đương sự tự làm khó mình khi ký vào biên bản của tòa".

Bà Vân thắc mắc, nếu bà đưa 50 triệu đồng cho ông Quý, thì liệu ông Quý có đập nhà hay không? Mặt khác, theo phản ánh của bà Vân, trong khi bản án chưa được thi hành mà ông Quý lại tiến hành sửa nhà và việc thành phố cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) là đúng hay sai? Theo tìm hiểu của chúng tôi, ngày 28-12-2005, ông Quý đã được cấp giấy CNQSDĐ 371,3m2/737,4m2 đang tranh chấp. Bà Hoàng Thị Thanh Thủy, vợ của ông Quý cho rằng diện tích trong giấy chứng nhận này được đo theo ranh mốc được ghi trong quyết định hòa giải thành của tòa.Trong khi đó, phía bà Vân, bà Miều và anh Đồng chưa ký xác nhận ranh giới đất cho ông Quý. Đội THA cũng chưa tiến hành đo ranh mốc đất. Như vậy, liệu địa chính phường Tam Hiệp có quá vội vàng xác nhận tình trạng nhà đất để ông Quý đi đăng ký quyền sử dụng đất?

Vụ việc tranh chấp đất giữa anh chị em bà Vân mặc dù đã được hòa giải thành tại tòa nhưng xem ra sự việc vẫn không thể giải quyết dứt điểm. Khi thỏa thuận trước tòa, bà Vân, bà Miều, anh Đồng đã có sơ sót là không yêu cầu đến việc xử lý 2 căn nhà trên đất. Theo chúng tôi, để khắc phục sự việc này, bà Vân cùng bà Miều, anh Đồng nên nộp 50 triệu đồng cho cơ quan THA để cơ quan này thực hiện theo đúng quyết định của tòa. Việc xử lý 2 căn nhà trên đất, cơ quan THA cần phối hợp với chính quyền địa phương để vận động các bên tự tháo dỡ 2 căn nhà theo đúng thỏa thuận và quyết định của tòa án.

Đặng Ngọc