Được cấp đất, còn được cấp nhà: Ưu đãi riêng ?

Năm 1987, ông Lê Thanh Nin được UBND huyện Xuân Lộc (cũ) cấp cho 1.600m² đất rẫy (đo vẽ thực tế là 2.122,6m²) tại tổ 11, phường Xuân Thanh (nay là thị xã Long Khánh). Ngay lúc đó, ông Nin cho người em là ông Lê Thanh Tùng sử dụng. Ông Tùng canh tác và làm nhà sinh sống ổn định cho đến năm 2004 thì ông Nin đòi lại đất. Mặc dù vẫn công nhận ông Nin đã cho đất, nhưng TAND thị xã Long Khánh lại chấp nhận toàn bộ yêu cầu đòi lại đất của ông Nin. Cũng từ vụ tranh chấp này lại "lòi" ra thêm một căn nhà thuộc sở hữu nhà nước tọa lạc tại trung tâm thị xã Long Khánh đã được bán sai đối tượng.

Căn nhà 131 Nguyễn Văn Cừ, TX.Long Khánh - nơi ông Nin cư ngụ.

Năm 1987, ông Lê Thanh Nin được UBND huyện Xuân Lộc (cũ) cấp cho 1.600m2 đất rẫy (đo vẽ thực tế là 2.122,6m2) tại tổ 11, phường Xuân Thanh (nay là thị xã Long Khánh). Ngay lúc đó, ông Nin cho người em là ông Lê Thanh Tùng sử dụng. Ông Tùng canh tác và làm nhà sinh sống ổn định cho đến năm 2004 thì ông Nin đòi lại đất. Mặc dù vẫn công nhận ông Nin đã cho đất, nhưng TAND thị xã Long Khánh lại chấp nhận toàn bộ yêu cầu đòi lại đất của ông Nin. Cũng từ vụ tranh chấp này lại "lòi" ra thêm một căn nhà thuộc sở  hữu nhà nước tọa lạc tại trung tâm thị xã Long Khánh đã được bán sai đối tượng.

* Không lập hợp đồng, không có giá trị?

   Tuy đất là của nhà nước cấp cho ông Nin, nhưng thực tế từ khi được cấp đất đến nay, người sử dụng đất lại là ông Tùng và hàng năm ông Tùng là người đóng thuế đất. Năm 1993, ông Tùng lập gia đình, ông Nin tuyên bố với nhiều người trong gia đình là cho ông Tùng toàn bộ diện tích đất. Năm 1999, ông Tùng thực hiện việc kê khai đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ). Năm 2000, ông Nin đứng  ra phân chia lại diện tích đất nói trên cho ông Tùng 2/3, còn 1/3 diện tích đất cho người em nữa là ông Lê Đức Thọ. Sau đó, ngày 1-5-2000, ông Thọ bán lại phần đất của mình cho ông Tùng với giá 25 triệu đồng. Năm 2004, ông Nin xác lập lại bằng họa đồ với ý định phân chia toàn bộ diện tích đất cho ông Tùng và ông Thọ. Ông Tùng không đồng ý, bởi trước đây ông Thọ đã một lần được chia đất và bán đi phần đất của mình. Tranh chấp xảy ra, ông Nin khởi kiện đòi lại toàn bộ diện tích đất đã cho người em. Ngày 21-9-2006,  trong phiên xét xử sơ thẩm, TAND thị xã Long Khánh đã công nhận ông Nin có ý định tặng cho quyền sử dụng đất cho ông Tùng và ông Thọ. Tuy nhiên, ông Nin chỉ tuyên bố cho chứ không lập thành văn bản. Trong khi đó, theo quy định của pháp luật thì đối với hợp đồng tặng cho bất động sản là quyền sử dụng đất, thì các bên phải lập thành văn bản được công chứng, chứng thực và thực hiện đăng ký chuyển quyền. Các bên đã không tuân thủ theo quy định pháp luật dân sự và quy định của Luật Đất đai nên hợp đồng trên không có hiệu lực. Do quyền sử dụng đất của ông Nin chưa được chuyển giao cho ông Tùng, vì thế yêu cầu khởi kiện của ông Nin là có căn cứ chấp nhận. Theo đó, TAND thị xã Long Khánh quyết định buộc ông Lê Thanh Tùng trả lại cho ông Lê Thanh Nin 1.762,6m2 đất. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Lê Thanh Nin về việc tặng cho ông Tùng 360m2 đất (phần đất ông Tùng xây nhà ở). Buộc ông Nin phải thanh toán giá trị cây trồng, các công trình khác như chuồng gà, heo trên 1.762,6m2 cho ông Tùng là 21.179.000đ; buộc ông Lê Đức Thọ phải trả cho ông Tùng 25 triệu đồng...

   Với quyết định của tòa án, thì coi như công lao 20 năm trực canh, ông Tùng không được thụ hưởng gì. Và, trên hết là việc cho tài sản là có thực lại không được chấp nhận. Trong sự việc này rõ ràng ông Nin đã cho ông Tùng và ông Thọ toàn bộ diện tích đất, bởi từ khi được cấp đất, ông Nin không có nhu cầu sử dụng đất nên đã giao quyền sử dụng đất cho ông Tùng và việc cho đất được công bố chính thức từ năm 1993 cho đến nay là cả một thời gian dài. Ngay cả trong thời gian tranh chấp đất, ông Nin vẫn thể hiện rõ quan điểm của mình là cho đất ông Tùng. Trong văn bản ngày 23-6-2005 gửi ông Nguyễn Thái Thanh, Phó chủ tịch UBND phường Xuân Thanh, thị xã Long Khánh (là ngươì chủ trì các cuộc hòa  giải vụ tranh chấp) ông Nin nêu rõ: "Tôi có miếng đất đó chia cho hai đứa em (Tùng và Thọ - PV) mỗi đứa một nửa, không liên quan đến chuyện mua bán của chúng nó cách đây 6-7 năm. Chúng nó không có thẩm quyền thương lượng chuyện này". Điều này thể hiện rõ việc ông Nin cho đất không chỉ là cho miệng. Cái chưa đúng việc cho đất ở đây là chưa đúng về mặt thủ tục hồ sơ. Và, quan trọng hơn là trên thực tế ông Nin đã từ chối quyền sử dụng diện tích đất tranh chấp để  ông Nin được mua hóa giá một căn nhà thuộc sở hữu nhà nước!?

* Một căn nhà được hóa giá không đúng đối tượng

Căn nhà 27B Lê Lợi, TX.Long Khánh, ông Nin được mua hóa giá theo Nghị định 61.

Từ năm 1995, ông Nin đã sở hữu căn nhà 131, Nguyễn Văn Cừ, thị xã Long Khánh (đây là nơi gia đình ông Nin sinh sống hiện nay và mở phòng khám tư). Tuy nhiên, trong thời gian đó, ông Nin cũng thuê ở tại căn nhà số 27B, đường Lê Lợi, phường Xuân An, thị xã Long Khánh. Đây là căn nhà thuộc sở hữu của nhà nước nằm ở trung tâm thị xã  và sau đó ông Nin đã xin mua hóa giá căn nhà này. Năm 2004, theo Nghị định 61, ông Nin  được mua hóa giá căn nhà với giá hơn 40 triệu đồng (được tính 40% giá nhà nước quy định). Sau khi được mua hóa  giá căn nhà, ông Nin chuyển về ở tại căn nhà số 131 Nguyễn Văn Cừ. Căn nhà 27B, Lê Lợi được ông Nin cho thuê một thời gian và hiện nay thì đóng cửa không sử dụng. Việc ông Nin được mua nhà hóa giá theo trình tự thì không có gì sai, nhưng theo Nghị định 61, thì ông Nin chỉ được  mua hóa giá nhà thuộc sở hữu nhà nước trong điều kiện ông Nin chưa có nhà ở, hoặc chưa được cấp đất. Ở đây ông Nin đã được UBND huyện Xuân Lộc (cũ) cấp đất từ năm 1987 (chưa kể ông Nin đã có nhà), như vậy theo Nghị định 61 thì ông Nin không thể là đối tượng được xét cho mua nhà thuộc sở hữu nhà nước. Một cán bộ có trách nhiệm ở Công ty Kinh doanh nhà cho biết: "Nếu hồ sơ xin mua nhà của ông Nin có thể hiện đã được Nhà nước cấp đất, thì ông Nin không thể được xét cho mua nhà theo Nghị định 61!".

Nguyên Lễ