Đất dư đã bán có đòi được không?

Năm 1995, ông Trần Văn Ngọc mua của bà Trương Thị Dung một thửa đất rẫy trồng điều tại xã Tam Phước (huyện Long Thành), hai bên xác định chỉ giới ranh đất và thỏa thuận diện tích thửa đất là 8.000m². Năm 2002, khi ông Ngọc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích khu đất được đo vẽ với diện tích là 8.375m². Cho rằng khu đất bị đo dư, bà Dung khiếu nại đòi lại 375m² đất.

Ranh giới khu đất bà Dung đã bán cho ông Ngọc được xác định từ năm 1995.

Năm 1995, ông Trần Văn Ngọc mua của bà Trương Thị Dung một thửa đất rẫy trồng điều tại xã Tam Phước (huyện Long Thành), hai bên xác định chỉ giới ranh đất và thỏa thuận diện tích thửa đất là 8.000m2. Năm 2002, khi ông Ngọc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích khu đất được đo vẽ với diện tích là 8.375m2. Cho rằng khu đất bị đo dư, bà Dung khiếu nại đòi lại 375m2 đất.

 * Chính quyền giải quyết: Trả!

Theo khiếu nại của bà Dung, ngày 18-8-2004, UBND huyện Long Thành đã ra quyết định điều chỉnh lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Trương Thị Dung và ông Nguyễn Văn Ngọc, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 3-6-2002 của ông Nguyễn Văn Ngọc từ diện tích 8.375m2 còn lại 8.000m2 cho phù hợp với diện tích hai bên đã thỏa thuận chuyển nhượng. Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 375m2 cho bà Trương Thị Dung. Quyết định của UBND huyện Long Thành dựa trên cơ sở xác minh của Phòng Tài nguyên - môi trường thể hiện vào tháng 8-1995, bà Trương Thị  Dung làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng  đất cho ông Nguyễn Văn Ngọc với diện tích 8.000m2, nhưng ở thời điểm này đất của bà Dung chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chỉ làm hồ sơ đến cấp xã. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngày 1-2-2002 bà Dung ký lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Ngọc 8.000m2 đất và được UBND xã Tam Phước xác nhận. Sau đó, ông Ngọc giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Dung và tiếp tục làm hồ sơ tách thửa. Ngày 6-3-2002, đội đo đạc huyện Long Thành thực hiện đo đạc theo sự hướng dẫn ranh giới của ông Ngọc nên diện tích sau khi đo vẽ là 8.375m2. Từ cơ sở đó, ông Ngọc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 8.375m2. Sau khi nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà Dung phát hiện việc chênh lệch diện tích nên làm đơn khiếu nại.

  Với những trình tự của cấp có thẩm quyền đã giải quyết, có thể hiểu bà Dung chỉ bán cho ông Ngọc 8.000m2 đất, nhưng do ông Ngọc chỉ dẫn đo sai dẫn đến sự chênh lệch về diện tích và việc ông Ngọc phải trả lại diện tích đất dư là đương nhiên. Thế nhưng, theo xác minh của chúng tôi thì thực tế vụ việc không đơn giản như vậy.

* Diện tích đất dư nhưng vị trí không đổi

Tiếp xúc với chúng tôi, bà Dung cho rằng: "Tôi chỉ bán cho ông Ngọc 8.000m2 đất, vì vậy số đất dư ông Ngọc phải trả lại cho tôi". Còn ông Ngọc thì khẳng định ông chỉ hướng dẫn đo vẽ trên diện tích thửa đất được xác định ranh giới, thửa đất dư có thể là do kỹ thuật địa chính đo lệch về phía đường đi công cộng dài hơn 200m ở phía Bắc khu đất. Ông Ngọc cam đoan thực tế khu đất ông sử dụng chỉ là 7.800m2.

Trên tờ thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất cho ông Ngọc do bà Dung lập ngày12-8-1995 có xác nhận của UBND xã Tam Phước, vị trí khu đất bà Dung bán cho ông Ngọc xác định ranh mốc cụ thể "phía Đông giáp đất của tôi (bà Dung - PV) và chú Thành; phía Tây giáp đường xe bò, phía Nam giáp đất chú Thành, phía Bắc giáp đường liên ấp". Và việc đo đạc chỉ diễn ra trên phạm vi các ranh mốc này, nếu diện tích đất có dư thì cũng dư trên thửa đất bà Dung đã bán cho ông Ngọc. Mặt khác, sau khi mua đất của bà Dung, năm 1997 ông Ngọc sang nhượng lại 2.000m2 đất (phía giáp ranh đất với bà Dung và ông Thành) cho ông Lê Duy Chinh, năm 1999 ông Chinh bán lại diện tích đất này cho người anh của cô Mai (con dâu bà Dung). Sau đó, diện tích đất này tiếp tục bán cho một người khác sử dụng cho đến nay.

Việc ông Ngọc sử dụng toàn bộ diện tích đất và một phần diện tích khu đất được sang bán nhiều lần nhưng chưa bao giờ xảy ra tranh chấp, trong số  người mua có cả người thân của gia đình bà Dung, như vậy làm sao có thể xảy ra việc mua bán trên đất thuộc chủ quyền của bà Dung? Năm 2002, bà Dung vẫn còn tiếp tục ký xác nhận giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên phạm vi đất đã bán cho ông Ngọc, việc khiếu nại của bà Dung chỉ xảy ra sau khi ông Ngọc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mãi sau... 7 năm đã bán đất. Điều này đồng nghĩa với việc UBND huyện Long Thành điều chỉnh lại đất của ông Ngọc để trả lại cho bà Dung là không hợp lý. Thực tế, rất nhiều trường hợp chuyển nhượng đất có sự chênh lệch về diện tích do sự kê khai của người sử dụng đất không khớp với việc đo đạc của kỹ thuật địa chính, nếu đất dư đều phải trả lại cho chủ cũ như trường hợp tranh chấp đất này thì có lẽ các cấp chính quyền sẽ rối và không phù hợp với pháp luật.

 Nguyên Lễ