Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bị thu hồi không?

Hỏi: Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông T, hợp đồng được công chứng nhưng chưa sang tên vì diện tích đất không đúng theo giấy chứng nhận. Tôi cần làm gì để bảo đảm quyền lợi hợp pháp và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) cấp cho ông T có bị thu hồi không?

Nguyễn Văn Thi (xã Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai)

- Trả lời: Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây: “Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận...” (điểm d, khoản 2, Điều 152 Luật Đất đai).

Bên cạnh đó, pháp luật cũng quy định: cơ quan có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không thu hồi giấy chứng nhận vì không đúng diện tích đất... nếu người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp giấy chứng nhận tại khoản này thực hiện theo bản án, quyết định của tòa án... Do diện tích đất không đúng theo giấy chứng nhận và đã chuyển nhượng cho ông nên giấy CNQSDĐ cấp cho ông T không bị thu hồi.

Nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của mình, ông có thể thương lượng về diện tích đất thực tế chuyển nhượng giữa ông và ông T. Nếu không được, ông có thể khởi kiện nhờ tòa án khu vực nơi có thửa đất tọa lạc có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

Lưu ý, nếu ông T có hành vi vi phạm pháp luật đất đai thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm có thể bị xử lý theo quy định.

Luật sư Ngô Văn Định