Bảo vệ quyền sở hữu không áp dụng thời hiệu

Hỏi: Do bận công việc, năm 2022, tôi lập hợp đồng ủy quyền cho ông B. thay tôi quyền sử dụng và định đoạt đối với một thửa đất. Sau đó, ông B. chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho người khác. Tôi được biết hiện bà K. đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất này. Do đó, tôi yêu cầu ông B. trả lại số tiền nhận được từ chuyển nhượng QSDĐ thửa đất nói trên, liệu đã hết thời hiệu khởi kiện hay chưa, xin luật sư tư vấn?

Nguyễn Văn Đức (tỉnh Tây Ninh)

- Trả lời: Theo Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 3 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm”.

Bên cạnh đó, Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng quy định các trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện bao gồm: “Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản; yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác; tranh chấp về QSDĐ theo quy định của Luật Đất đai; trường hợp khác do luật quy định”.

Thông tin ông cung cấp thể hiện việc ông B. nhân danh ông (người đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ) thực hiện công việc ủy quyền đó là chuyển nhượng thửa đất. Hiện bà K. đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ (việc chuyển nhượng hoàn thành). Nếu việc chuyển nhượng QSDĐ giữa ông B. và bà K. được ông đồng ý (nghĩa là không có tranh chấp), mục đích của ông là yêu cầu ông B. giao trả số tiền chuyển nhượng thửa đất nói trên do ông B. được ông ủy quyền thực hiện việc định đoạt thửa đất thì việc ông đề nghị ông B. giao trả số tiền chuyển nhượng thửa đất này là yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu (vì ông có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật), do đó không áp dụng thời hiệu.

Nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp, ông có thể thương lượng với ông B. Nếu không được, ông có thể nhờ tòa án nơi ông B. cư trú có thẩm quyền thụ lý giải quyết.

Luật sư Ngô Văn Định