Đồng Nai mở rộng quỹ đất, huy động gần 60 nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội

Quyết định số 973/QĐ-UBND ngày 23-3-2026 của UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 đã tạo cú hích mạnh mẽ cho phân khúc nhà ở xã hội. Trong đó, đáng chú ý là danh mục các dự án NOXH trên địa bàn tỉnh với tổng diện tích gần 333 ha đã được phê duyệt, thu hút gần 60 nhà đầu tư tham gia triển khai, mở ra kỳ vọng lớn về an cư cho người thu nhập thấp, công nhân lao động.

Nhân viên Công ty cổ phần Chương Dương Home Land hướng giao dịch với khách hàng tại điểm tư vấn và tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội. Ảnh: Viết Cường

Theo Quyết định 973, Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 67.010 căn NOXH đến năm 2030, tương đương hơn 4,1 triệu m² sàn. Để hiện thực hóa mục tiêu này, tỉnh đã chủ động quy hoạch quỹ đất phát triển nhà ở xã hội lên đến hơn 800 ha trong toàn giai đoạn, đồng thời công khai danh mục các dự án để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Tín dụng chính sách: “Đòn bẩy” giúp người dân an cư

Riêng trong giai đoạn hiện nay, danh mục các dự án NOXH đã được phê duyệt với quy mô gần 333 ha, phân bố tại các khu vực trọng điểm như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom… Đây đều là những địa bàn tập trung đông khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động rất lớn.

Việc huy động gần 60 nhà đầu tư tham gia phát triển NOXH cho thấy sức hút ngày càng tăng của phân khúc này, đồng thời phản ánh hiệu quả của các chính sách ưu đãi, cải cách thủ tục hành chính mà tỉnh đang triển khai.

Ngoài số lượng, các dự án NOXH còn được định hướng phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gắn với quy hoạch đô thị hiện đại, thích ứng biến đổi khí hậu và hướng đến mô hình nhà ở xanh, thông minh.

Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) tỉnh Đồng Nai đóng vai trò then chốt trong việc hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Thông qua cơ chế cho vay trực tiếp, người dân có thể vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà ở xã hội, với lãi suất ưu đãi 5,4%/năm và thời gian vay tối đa lên đến 25 năm.

Mô hình mẫu Dự án nhà ở xã hội Long Bình Tân, phường Long Hưng. Ảnh: Viết Cường

Trong năm 2025, đơn vị đã giải ngân hơn 208 tỷ đồng cho 490 khách hàng; riêng 3 tháng đầu năm 2026 tiếp tục giải ngân 51 tỷ đồng cho 88 khách hàng. Tổng dư nợ đến cuối tháng 3/2026 đạt 616 tỷ đồng với 1.425 khách hàng vay vốn, góp phần quan trọng giúp nhiều hộ gia đình cải thiện điều kiện nhà ở.

Ông Võ Trọng Hòa, Phó Giám đốc chi nhánh NHCSXH tỉnh Đồng Nai cho biết, thời gian tới, ngân hàng sẽ tiếp tục phối hợp với các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư để rà soát nhu cầu, bố trí nguồn vốn, đồng thời đẩy mạnh tuyên truyền, giúp người dân tiếp cận chính sách nhanh chóng, minh bạch hơn, giúp người dân "an cư, lạc nghiệp".

Từ quy hoạch quỹ đất, thu hút đầu tư đến triển khai tín dụng ưu đãi, Đồng Nai đang từng bước xây dựng hệ sinh thái phát triển nhà ở xã hội đồng bộ, bền vững. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu hơn 67.000 căn vào năm 2030, cần tiếp tục tháo gỡ các “điểm nghẽn” về thủ tục, nguồn vốn và cơ chế phối hợp.

Doanh nghiệp nhập cuộc: Từ chính sách đến thực tiễn

Song song với nguồn lực từ Nhà nước, sự tham gia của doanh nghiệp là yếu tố quyết định trong việc hiện thực hóa các mục tiêu phát triển NOXH. Nhiều dự án quy mô lớn đã và đang được triển khai, góp phần giải bài toán nhà ở cho người lao động.

Công trình Dự án nhà ở xã hội Long Bình Tân trong giai đoạn thi công. Ảnh: Viết Cường

Tiêu biểu là Công ty cổ phần Chương Dương Home Land, là một trong những nhà đầu tư đang tích cực triển khai các dự án NOXH trên địa bàn tỉnh. Theo đó, doanh nghiệp này hiện đang triển khai dự án NOXH Eco Residence tại phường Long Hưng và dự án NOXH tại phường Long Bình. Riêng dự án Eco Residence có quy mô 3 block cao 20 tầng với 1.098 căn hộ, diện tích đa dạng từ 43 đến gần 65 m², hướng đến đối tượng công nhân và người lao động.

Các dự án này dự kiến cung cấp gần 2.500 căn hộ, góp phần trực tiếp vào chỉ tiêu phát triển NOXH của tỉnh, đồng thời đáp ứng nhu cầu an cư cấp thiết tại các khu công nghiệp trọng điểm.

Để giảm giá thành, doanh nghiệp áp dụng thiết kế công trình xanh, tối ưu vật liệu và công nghệ nhằm tiết kiệm chi phí vận hành, qua đó tăng khả năng tiếp cận cho người thu nhập thấp – bà Tô Thị Thủy, Tổng Giám Đốc công ty cổ Phần Chương Dương Homeland cho biết.

Viết Cường