Thị trường nhà đất Biên Hòa đến bao giờ "tan băng"?

Những người đã đầu tư vào đất đai ở TP. Biên Hòa đang lo lắng trước tình cảnh người bán thì nhiều mà người mua thì ít. Thị trường nhà đất ở thành phố được cho là đã "đóng băng" gần 3 năm kể từ khi Nghị định 181 của Chính phủ ra đời. Vì sao?

Chung cư cao tầng mọc lên ngày càng nhiều trong thành phố nhưng chưa hấp dẫn người dân vì giá quá cao.

* Đất dự án: giá cao, người mua ít

Phân tích tình trạng trầm lắng của thị trường nhà đất ở Biên Hòa hiện nay, ông Lê Đức Thịnh, Giám đốc Công ty Kinh doanh nhà Đồng Nai nói: "Tôi cho rằng nguyên nhân là do vài năm trước tình trạng đầu cơ nhà đất diễn ra quá phổ biến. Nghĩa là nhu cầu ở thực sự không phát sinh nhiều, song một số người kinh doanh bất động sản lại mạnh tay mua hàng loạt nhà, chờ giá lên để bán kiếm lời. Vào thời điểm đó, giá mua vào rất cao nên khi rao bán, họ buộc phải rao cao hơn hoặc bằng để khỏi lỗ, mà nếu như thế thì những người thu nhập thấp có nhu cầu thực sự lại chẳng đủ tiền mua. Thị trường nhà vì vậy vẫn tiếp tục đóng băng ngày một dày hơn". Dù thị trường ít người mua nhưng giá nhà đất trong các khu quy hoạch khu dân cư mới và trong nội thành vài năm qua vẫn ở mức cao chót vót. Đắt đỏ nhất hiện nay vẫn là nhà đất ở các trục trung tâm trong nội ô thành phố như trục 30-4, Cách mạng tháng Tám hay khu vực chợ Biên Hòa, khu vực trung tâm hành chính mới của thành phố ở phường Thống Nhất... Anh S.H, một người môi giới nhà đất ("cò" đất) ở Biên Hòa nói thẳng: "Do giá đất đứng ở mức cao nên để bán được, chúng tôi phải chấp nhận bán thấp hơn giá thị trường một chút". Theo anh H., hiện cứ 10 người mua đất thì đã có 7 người mua đất dự án được duyệt xây dựng khu dân cư do có quy hoạch ổn định, không ai dám mua đất đã được quy hoạch cho mục đích khác. Rõ ràng đã có sự thay đổi cơ bản của người dân trong giao dịch nhà đất hiện nay, theo hướng phù hợp hơn với quá trình quy hoạch, phát triển thành phố.

Do khu vực nội thành và khu vực quy hoạch khu dân cư mới có giá quá cao so với thu nhập của người dân thành phố nên một thực tế khác đang diễn ra: sức ép về nhà đất giá rẻ, dành cho người thu nhập thấp đang dồn lên các khu vực ngoại vi thành phố với phần lớn là đất nông nghiệp. Tình trạng cắt rẫy, xẻ ruộng để phân lô bán nền, xây dựng trái phép ở những khu vực này thời gian qua đã gây không ít lúng túng cho chính quyền thành phố. Một số dự án xây dựng khu dân cư đã được phê duyệt cũng đành rơi vào tình trạng "án binh bất động", hoãn ngày khởi công để chờ chuyển động của thị trường. Ít nhà đầu tư nào dám mạo hiểm trong tình hình nhà đất như hiện nay. Ngoài ra, các dự án khu dân cư ở TP. Biên Hòa còn khó khăn hơn nếu đặt trong thế cạnh tranh với rất nhiều các dự án tương tự ở các huyện khác trong tỉnh như Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom...

* Căn hộ chung cư: cung - cầu không gặp nhau

Tương tự như thị trường nhà đất, thị trường căn bộ chung cư hiện nay ở TP. Biên Hòa cũng rơi vào tình trạng nhiều người bán nhưng ít người mua vì giá quá cao. Trong thời điểm nhà đất lên cơn sốt, Công ty Kinh doanh nhà Đồng Nai dễ dàng bán được hết các căn hộ ở hai chung cư 5 tầng do công ty xây dựng. Thế nhưng, với tình hình hiện nay, dù có trong tay một số dự án xây chung cư mới, công ty cũng đang dè dặt triển khai vì có thể sẽ không bán được và bị "treo" cho đến khi thị trường nhà đất tan băng. Về giá cả, nhà chung cư có giá thấp nhất vào khoảng 110 đến 120 triệu đồng/căn (thang bộ) và khoảng 250 triệu đồng/ căn (thang máy). Với người có nhu cầu thực sự về nhà ở nhưng thu nhập thấp như công nhân ngoại tỉnh thì giá nhà vẫn cao quá tầm tay của họ. Còn những đối tượng khá giả có nhu cầu về nhà ở thì tâm lý chung của họ là mua đất xây nhà thay vì mua chung cư để ở, vì với số tiền vài ba trăm triệu đồng, họ đã có thể mua một lô đất xa trung tâm để có thể xây nhà theo ý muốn. Trong khi đó, ở TP. Hồ Chí Minh các chung cư luôn "sốt", cung không đủ cầu và người mua có thu nhập trung bình luôn lựa chọn chung cư, vì giá chung cư luôn "vừa phải" hơn so với các dạng nhà đất khác.

Trước câu hỏi bao giờ băng sẽ tan trên thị trường nhà đất, một số đơn vị kinh doanh trong lĩnh vực địa ốc trên địa bàn thành phố cho rằng, trong 2-3 năm tới tình hình vẫn chưa thể chuyển biến, vì nhu cầu vẫn tiếp tục bình ổn, giá nhà đất vẫn tiếp tục cao. Hơn nữa, quỹ đất của TP. Biên Hòa và các huyện giáp ranh còn khá dồi dào nên có thể nhà chung cư nói riêng và thị trường nhà ở nói chung vẫn sẽ tiếp tục trầm lắng như hiện nay. Để thoát khỏi tình trạng đóng băng, các đơn vị xây dựng và kinh doanh nhà hiện đang mong muốn bắt tay với các ngân hàng để cho người vay mua nhà trả góp, thế chấp bằng chính căn hộ mình mua.

Minh Chánh - Kim Ngân