Tiếp tục khai thác và đấu giá đất công

Hiện nay, các huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh đang tiến hành rà soát lại tất cả các quỹ đất có lợi thế để đưa vào quy hoạch, tiến hành thu hồi và đưa ra đấu giá...

Hiện nay, các huyện, thành phố trong tỉnh đang tiến hành rà soát lại tất cả các quỹ đất có lợi thế để đưa vào quy hoạch, tiến hành thu hồi và đưa ra đấu giá. Riêng trong quý III và IV năm nay, sẽ có nhiều khu đất có vị trí đẹp (đất “vàng”) trên địa bàn tỉnh được đưa ra đấu giá.

Khu đất “vàng” ở xã Bình Sơn (H.Long Thành) đã đấu giá hơn 1,6 ngàn tỷ đồng năm 2019 đang được chủ đầu tư xây dựng khu dân cư. Ảnh:H. Giang

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cho biết, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn tỉnh đã đưa ra đấu giá được 5-6 khu đất công, nhưng hầu hết có diện tích nhỏ, giá trị thấp dưới 10 tỷ đồng.

* Giảm gánh nặng cho ngân sách

Theo quy định của HĐND tỉnh, những khu đất đấu giá có giá trị từ 100 tỷ đồng trở xuống sẽ để lại cho các địa phương đầu tư các công trình công cộng, còn nếu giá trị trên 100 tỷ đồng thì sẽ giao về cho tỉnh để điều tiết vốn cho các công trình quan trọng.

Thời gian qua, trong nhiều buổi làm việc với các địa phương, một trong những nội dung quan trọng nhất mà Chủ tịch UBND tỉnh Cao Tiến Dũng yêu cầu là các địa phương phải rà soát lại quỹ đất công hoặc những khu đất có lợi thế để tiến hành quy hoạch, thu hồi và đấu giá. Mục đích là tạo thêm nguồn vốn cho các huyện, thành phố và tỉnh triển khai các dự án hạ tầng quan trọng, góp phần phát triển kinh tế - xã hội.

Hiện tại, những địa phương mà đất đai đang có nhiều lợi thế để đấu giá là TP.Biên Hòa, TP.Long Khánh cùng các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu và Cẩm Mỹ. Đặc biệt là những nơi có đường giao thông lớn được mở ra nên tận dụng thu hồi đất hai bên đường giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh quản lý và đấu giá.

Ông Phạm Minh Phước, Chủ tịch UBND H.Vĩnh Cửu cho biết: “Huyện đang đề xuất thu hồi trên 195ha đất dọc theo tuyến đường 768B để đấu giá. Điều này đem lại hai lợi thế lớn cho địa phương là có thêm nguồn vốn đầu tư các công trình quan trọng khác và doanh nghiệp đấu giá trúng khu đất sẽ xây dựng theo đúng quy hoạch của huyện, tỉnh. Như vậy sẽ hình thành được các khu dân cư, khu thương mại hiện đại, tạo điểm nhấn cho huyện”. Khu đất trên của H.Vĩnh Cửu nằm ở 3 xã là Thạnh Phú gần 21ha, Tân Bình hơn 143ha, Bình Hòa 31,2ha. Đây là khu vực đất đai đang khá “nóng” và vẫn đang được mua bán, chuyển nhượng tương đối sôi động.

Từ cuối năm 2019, thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh, thành khác đã bắt đầu trầm lắng và giá giảm dần. Tuy nhiên, tại Đồng Nai, bất động sản vẫn tiếp tục nhộn nhịp, nguyên nhân là do có nhiều công trình hạ tầng lớn đang được triển khai. Các tập đoàn lớn trong nước, nước ngoài trên lĩnh vực bất động sản cũng đã có mặt ở Đồng Nai để đầu tư và tìm cơ hội đầu tư các dự án như: Vingroup, Nam Long, Đất Xanh, Novaland, Amata, Tuấn Lộc, Kim Oanh...

* Quy hoạch, đấu giá hàng chục khu đất “vàng”

Theo kế hoạch trong năm 2020, Đồng Nai sẽ tiến hành đấu giá khoảng 20 khu đất để lấy tiền đầu tư một số tuyến đường giao thông quan trọng trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, những tháng đầu năm 2020, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên việc đấu giá các khu đất bị chậm lại. Dự tính trong các tháng cuối năm, tỉnh sẽ tiến hành đấu giá một số khu đất lớn tại H.Thống Nhất, H.Long Thành và TP.Long Khánh.

Đơn cử như khu đất gần 26ha ở xã Phước Bình (H.Long Thành) khoảng tháng 10-2020, sẽ tiến hành đấu giá và giá khởi điểm gần 150 tỷ đồng. Khu đất hơn 21ha ở P.Bảo Vinh (TP.Long Khánh) giá khởi điểm gần 154 tỷ đồng. Thửa đất hơn 23ha ở xã Bình Sơn, Lộc An dự tính sẽ đấu giá trong tháng 9-2020 và giá khởi điểm hơn 310 tỷ đồng...

Ông Huỳnh Văn Lĩnh, Phó giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh cho biết: “Trung tâm đang hoàn tất các thủ tục để trong những tháng cuối năm nay có thể đưa ra đấu giá những khu đất lớn theo đúng kế hoạch. Các khu đất lớn đưa ra đấu giá đều nằm ở những vị trí đẹp, gần đường giao thông chính nên các doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh rất muốn sở hữu để đầu tư dự án về khu dân cư, thương mại dịch vụ”.

Đa số những khu đất đưa ra đấu giá trong năm nay được quy hoạch đất ở, đất thương mại dịch vụ. Doanh nghiệp trúng đấu giá đất có thể triển khai ngay dự án vì đã có sẵn quy hoạch chi tiết, giảm được nhiều khâu trong việc làm hồ sơ dự án.

Phó chủ tịch UBND TP.Long Khánh Đỗ Chánh Quang cho hay: “Khi các tuyến đường mới được mở ra, thành phố sẽ xem xét những thửa đất có vị trí phù hợp đưa vào quy hoạch để tiến hành thu hồi và đấu giá. Nguồn vốn thu được từ đấu giá đất sẽ đầu tư các công trình hạ tầng giao thông khác để tạo sức bật trong phát triển đô thị”.

Ngoài ra, trong năm 2020, UBND tỉnh cũng quy hoạch thêm 89 khu đất khác ở các huyện, TP.Biên Hòa, TP.Long Khánh để tiến hành thu hồi giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý và làm thủ tục đấu giá. Địa phương có nhiều khu đất đã đưa vào quy hoạch để khai thác đấu giá là TP.Biên Hòa khoảng 20 khu, H.Long Thành 10 khu, H.Xuân Lộc 10 khu, H.Cẩm Mỹ 10 khu, H.Định Quán 12 khu, H.Trảng Bom 9 khu...

H.Nhơn Trạch tuy chỉ quy hoạch 2 khu đất đấu giá, song đây lại là 2 khu đất “vàng”. Trong đó, 1 khu nằm trên địa bàn 3 xã và thị trấn là Phước An, Long Thọ, Long Tân và Hiệp Phước rộng 246ha và 1 khu đất khác ở xã Phước An rộng 64ha.

Thời điểm này, các địa phương đang tiến hành thực hiện quy hoạch sử dụng đất cho giai đoạn 2021-2030, theo đó sẽ có thêm nhiều khu đất lợi thế khác sẽ được đưa vào quy hoạch sử dụng đất trong giai đoạn tới để khai thác.

Hương Giang