Đồng Nai tìm cách để đấu giá đất “vàng”

Đồng Nai là cửa ngõ giao thông của vùng Đông Nam Bộ, có công nghiệp, nông nghiệp phát triển, dân số đông nên nhiều doanh nghiệp trong nước, nước ngoài muốn sở hữu diện tích đất lớn để triển khai các dự án. Nắm bắt cơ hội này, tỉnh đã quy hoạch nhiều khu đất lợi thế ở những tuyến đường mở rộng và đầu tư mới để đấu giá quyền sử dụng đất (ĐGĐ). Các khu đất lợi thế được nhiều nhà đầu tư ví von như đất “vàng”, vì có giao thông thuận lợi thuộc địa bàn huyện: Long Thành, Trảng Bom, Thống Nhất, Cẩm Mỹ, Nhơn Trạch, thành phố Biên Hòa và Long Khánh…, rất phù hợp để triển khai các dự án bất động sản về nhà ở, thương mại dịch vụ.

Mục đích của tỉnh trong đấu giá các khu đất “vàng” là để lấy tiền đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn tỉnh, trong đó ưu tiên cho các dự án đường giao thông kết nối để tạo đột phá trong phát triển kinh tế - xã hội.

Tuy nhiên, trong 4 năm qua, do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế toàn cầu, bất động sản trong nước “lao dốc”, những vướng mắc liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng gặp vướng mắc liên quan đến các luật, nghị định, thông tư… nên phải đợi tháo gỡ. Từ ngày 1-8-2024, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã có hiệu lực, các doanh nghiệp, địa phương kỳ vọng mọi vướng mắc trước đây sẽ được tháo gỡ. Thế nhưng, sau khi các luật trên có hiệu lực đều có độ trễ, vì phải đợi các nghị định, thông tư hướng dẫn chi tiết, từ đó mới có thể áp dụng vào thực tiễn.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, 3 năm qua, công tác ĐGĐ của tỉnh rất khó khăn, có những khu đất thông báo đấu giá nhiều lần nhưng không có cá nhân, doanh nghiệp nào tham gia. Cụ thể, năm 2024, có 11/18 khu đất đã ban hành phương án đấu giá, 6/18 khu đang hoàn thiện phương án đấu giá và 2 khu đăng thông báo đấu giá nhưng không ai tham gia. Vì thế, năm 2024, Đồng Nai không đấu giá được khu đất “vàng” nào. Bên cạnh đó, tỉnh còn 21 khu đất, diện tích hơn 1,5 ngàn hécta theo Đề án Khai thác quỹ đất vùng phụ cận các dự án giao thông trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2022-2027 để tạo nguồn vốn phát triển các tuyến đường giao thông. Các khu đất trên đa số gặp vướng mắc vì tuyến đường giao thông tiếp giáp khu đất đấu giá đang trong quá trình lập thủ tục trình duyệt đầu tư dự án, các tuyến đường chưa được phê duyệt nên chưa có cơ sở triển khai đo đạc, lập bản đồ thu hồi đất đối với các khu đất. Do đó, chưa thể tiến hành ĐGĐ theo đúng kế hoạch.

Năm nay, Đồng Nai dự kiến sẽ hoàn thành thủ tục để đưa ra đấu giá hơn 30 khu đất và giai đoạn 2026-2030 khoảng 40 khu đất khác nhằm tạo nguồn vốn để phát triển kinh tế - xã hội.

Khánh Minh