Giá đất bồi thường sẽ sát giá đất thị trường

Từ năm 2026, Đồng Nai cũng như các tỉnh, thành trên cả nước sẽ áp dụng bảng giá đất (BGĐ) mới hàng năm. Đây là lần đầu tiên các tỉnh, thành áp dụng BGĐ hàng năm, thay vì 5 năm như từ trước đến nay.

Để BGĐ xây dựng phù hợp và sát với giá thị trường, UBND tỉnh đã thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất tỉnh. Như vậy, trong năm 2025, BGĐ tỉnh vẫn chưa có thay đổi so với hiện nay. Nhưng từ ngày 1-1-2026, BGĐ sẽ có những thay đổi, vì giá đất từng tuyến đường, khu vực sẽ được rà soát, tính toán để gần với giá đất thị trường.

BGĐ sẽ được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, bồi thường khi thu hồi đất, xử phạt vi phạm đất đai… nên được rất nhiều người dân, doanh nghiệp quan tâm. Đồng Nai là trung tâm giao thông của vùng Đông Nam Bộ, trên địa bàn tỉnh đang triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông kết nối trong vùng, các vùng lân cận nên doanh nghiệp cũng muốn đầu tư các dự án trên nhiều lĩnh vực.

Thực tế cho thấy, khu vực nào của tỉnh đầu tư dự án hạ tầng giao thông, nơi đó giá đất sẽ tăng cao. Vì thế, áp dụng BGĐ hàng năm sẽ có người mừng, người lo. Với người dân có đất quy hoạch trong dự án bị thu hồi sẽ mừng, do BGĐ hàng năm sát với giá thị trường họ sẽ bớt thiệt thòi. Như vậy, người dân trong dự án sẽ nhanh chóng nhận tiền bồi thường, giao đất cho nhà đầu tư triển khai dự án. Các dự án triển khai nhanh, sớm đưa vào khai thác sẽ giúp cho kinh tế - xã hội của tỉnh, vùng phát triển, tăng trưởng hàng năm sẽ cao hơn.

Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp lại lo lắng, BGĐ hàng năm nếu theo xu hướng năm sau cao hơn năm trước, biên độ tăng cao từ 10-30% hoặc cao hơn nữa sẽ ảnh hưởng lớn đến nhà đầu tư. Đơn cử, doanh nghiệp triển khai dự án đang ở bước hoàn thiện thủ tục hành chính, nhưng không may do vướng một số vấn đề liên quan đến chính sách phải đợi giải quyết, thời gian có thể kéo dài 2-4 năm. Trong thời gian này, BGĐ được điều chỉnh tăng hàng năm thì thuế đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường… của doanh nghiệp có thể bị đội thêm khá lớn. Việc này có thể dẫn đến các dự án bị đội vốn lên cao so với ban đầu.

Các tỉnh, thành xây dựng, áp dụng BGĐ hàng năm là theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Do đó, các doanh nghiệp đang triển khai dự án mong muốn Hội đồng Thẩm định giá đất tỉnh sẽ tính toán việc tăng giá đất phù hợp. Đồng thời, có giải pháp quản lý thị trường bất động sản để không xảy ra tình trạng khi nghe có thông tin quy hoạch triển khai dự án sẽ đẩy giá đất lên cao, gây “sốt ảo”, ảnh hưởng đến nhà đầu tư.

 Khánh Minh