Đồng Nai có nhà ở công nhân giá 150 triệu đồng/căn

“Trước đây, chúng tôi bán 170 triệu đồng/căn, nay chỉ còn 150 triệu đồng/căn. Đó là căn hộ ở tầng 5, các tầng thấp hơn thì giá nhỉnh hơn, khoảng 200-400 triệu đồng/căn” - ông Phan Trọng Đạt, Trưởng phòng Đầu tư kinh doanh của Công ty CP Thống Nhất - chủ đầu tư Dự án Khu nhà chung cư phục vụ công nhân tại thị trấn Trảng Bom (huyện Trảng Bom) cho biết.

Khu nhà chung cư phục vụ công nhân tại thị trấn Trảng Bom (huyện Trảng Bom) của Công ty CP Thống Nhất đang mở bán hồ sơ gần 170 căn hộ. Ảnh:B.Mai

Mức giá này thấp so với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khác trên địa bàn tỉnh.

Gần 170 căn hộ chờ công nhân

Khu nhà chung cư phục vụ công nhân nói trên nằm trong Dự án Phát triển nhà ở tại Khu Trung tâm dịch vụ Khu công nghiệp Bàu Xéo của Công ty CP Thống Nhất. Khu nhà có 6 block với hơn 600 căn hộ. Năm 2021, chủ đầu tư đã hoàn thành xây dựng một block và đưa vào kinh doanh hơn 100 căn hộ.

Tuy nhiên, do dự án chỉ dành cho công nhân trong các khu công nghiệp (một trong 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội), thiết kế ban đầu không có thang máy, nên đến nay mới bán và cho thuê được gần 40 căn hộ. Số căn hộ còn lại chủ đầu tư đang giảm giá bán để thu hồi vốn. Cụ thể, tại tầng 5 có giá bán chưa đến 4,5 triệu đồng/m², tầng trệt có giá bán cao nhất 12,5 triệu đồng/m².

Mặc dù chưa tiêu thụ hết nhưng cuối năm 2023, chủ đầu tư tiếp tục khởi công xây dựng block thứ 2 và mới đây đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán 98 căn hộ (có thang máy). Như vậy, dự án hiện có gần 170 căn hộ đang bán hồ sơ.

Trưởng phòng Đầu tư kinh doanh của Công ty CP Thống Nhất Phan Trọng Đạt cho biết, do block đang hoàn thiện được bổ sung thang máy nên giá bán được điều chỉnh tăng, nhưng không đáng kể. Cụ thể, giá căn hộ tại tầng trệt hơn 12,6 triệu đồng/m²; các tầng 2, 3, 4, 5 thì giá bằng nhau, hơn 9,5 triệu đồng/m².

“Công ty đang nhận hồ sơ mua nhà, đối tượng mua là công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp. Người mua nhà được hưởng đầy đủ chính sách về quyền mua nhà, vay tín dụng như dự án nhà ở xã hội” - ông Đạt thông tin.

Giám đốc Sở Xây dựng Hồ Văn Hà cho biết, trước đây, dự án này không có thang máy, sau đó chủ đầu tư xin điều chỉnh thiết kế, bổ sung thang máy nhằm đáp ứng nhu cầu của người mua, thuê nhà. Block đang hoàn thiện có tốc độ triển khai nhanh, đã được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, dự kiến quý I-2025 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng.

Cũng theo đánh giá của Giám đốc Sở Xây dựng, Công ty CP Thống Nhất là doanh nghiệp có thiện chí đồng hành cùng chính quyền thực hiện dự án nhà ở phục vụ công nhân trong khu công nghiệp. Sở hy vọng việc này sẽ lan tỏa đến các nhà đầu tư khác để có nhiều dự án nhà ở phục vụ công nhân, người dân trên địa bàn tỉnh.

Nhu cầu còn rất lớn

Nhà ở xã hội nói chung và nhà ở công nhân nói riêng là nhu cầu bức thiết của các địa phương có nhiều khu công nghiệp. Để từng bước tháo gỡ thực trạng này, Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách, đáng chú ý là: Nghị định 35/2022/NĐ-CP ngày 28-5-2022 quy định về quản lý khu công nghiệp và khu chế xuất, trong đó quy định phải dành quỹ đất tối thiểu 2% tổng diện tích để xây nhà ở cho công nhân; Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 3-4-2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030. Cùng với đó, 3 luật mới có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 là: Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Nhà ở năm 2023 cũng cụ thể hóa chính sách đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.

Tại Đồng Nai, thời gian qua, một số doanh nghiệp đã quan tâm đầu tư ký túc xá, chung cư cho người lao động ở như: Phong Thái (huyện Trảng Bom), Hyosung, Formosa (huyện Nhơn Trạch)… hay đầu tư dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội trong khu công nghiệp để kinh doanh như: Sonadezi (huyện Long Thành), IDICO (huyện Nhơn Trạch)…, nhưng so với nhu cầu vẫn còn rất ít.

Trước thực trạng này, năm 2022, Tỉnh ủy, HĐND tỉnh, UBND tỉnh và các địa phương đã ban hành các nghị quyết, kế hoạch với mục tiêu giai đoạn 2021-2025 xây dựng 10 ngàn căn nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhưng đến nay mới thực hiện được khoảng 17% kế hoạch.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi cho rằng, Đồng Nai có nhu cầu lớn về nhà ở công nhân, nhà ở xã hội. Thời gian qua, tỉnh đã quy hoạch quỹ đất, tổ chức hội nghị mời gọi nhà đầu tư, ban hành các chính sách ưu đãi nhưng sản phẩm chưa như mong muốn. Hiện nay, tỉnh đang nỗ lực để khởi công xây dựng các dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nguyện vọng của người dân.

Giám đốc Sở Xây dựng Hồ Văn Hà cho hay, sở đang tham mưu UBND tỉnh sớm trình HĐND tỉnh danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất; đồng thời, đẩy nhanh các thủ tục liên quan để lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án nhà ở đã được duyệt chủ trương đầu tư. Cùng với đó, sở đề nghị các địa phương rà soát, đề xuất bổ sung quỹ đất phù hợp vào kế hoạch phát triển nhà ở; chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật quỹ đất 20% để trực tiếp đầu tư nhà ở xã hội hoặc bàn giao cho Nhà nước kêu gọi đầu tư.

Ban Mai