Sắp xây khu nhà ở xã hội đầu tiên cho người dân bị thu hồi đất

Dự kiến trong tháng 11 này, Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát sẽ khởi công xây dựng khu nhà ở xã hội (NƠXH) để bố trí chỗ ở cho các hộ bị thu hồi đất làm Dự án Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Đây là dự án nhà ở đầu tiên được triển khai xây dựng với mục đích bố trí chỗ ở cho người dân bị thu hồi đất nhưng không đủ điều kiện tái định cư (TĐC).

Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi (bìa trái) kiểm tra khu đất dự kiến làm nhà ở xã hội trong Dự án Khu dân cư và tái định cư Phước Tân. Ảnh: B.MAI

Khu nhà này, cả chính quyền lẫn người dân đều mong chờ, nhằm góp phần đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án đường giao thông.

Sẽ khởi công trong tháng 11-2024

Để triển khai Dự án Đường cao tốc Biên Hòa - Vùng Tàu, thành phố Biên Hòa phải thu hồi đất của hơn 1,5 ngàn hộ dân. Trong số này, chỉ hơn 1 ngàn hộ dân đủ điều kiện được xét bố trí TĐC theo quy định, số còn lại không đủ điều kiện TĐC. Nhằm giải quyết chỗ ở cho các trường hợp không đủ điều kiện TĐC, tỉnh có chủ trương xây dựng khu NƠXH ngay trên địa bàn phường Phước Tân. Đây là dự án NƠXH đầu tiên có mục đích chính để bố trí chỗ ở cho các hộ dân bị thu hồi đất.

Giám đốc Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát Nguyễn Minh Hải cho biết, doanh nghiệp đang tích cực làm việc với các sở, ngành của tỉnh để có thể khởi công xây dựng dự án NƠXH trong tháng 11-2024. Cũng theo ông Hải, dự án NƠXH này có diện tích khoảng 4 hécta, quy mô 4 block với hơn 1,1 ngàn căn hộ, trong đó sẽ ưu tiên khoảng 500 căn hộ cho các hộ dân bị thu hồi đất thực hiện Dự án Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Dự án Khu dân cư và TĐC Phước Tân có quy mô gần 50 hécta; thời gian thực hiện từ năm 2014-2030. Trong đó, quỹ đất làm NƠXH khoảng 4 hécta.

Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức cho rằng, công tác giải phóng mặt bằng Dự án Đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang khá chậm, một trong những nguyên nhân là TĐC, đảm bảo chỗ ở cho người dân chưa kịp thời. Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát nhanh chóng triển khai dự án NƠXH đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người dân.

“Thành phố Biên Hòa đang cần quỹ nhà ở, đất ở lớn cho các hộ dân bị thu hồi đất thực hiện dự án vì mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát cần phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành của tỉnh hoàn tất thủ tục, triển khai dự án NƠXH theo quy định của pháp luật” - Chủ tịch UBND tỉnh đề nghị.

Theo quy định của pháp luật về đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất ở mà người dân phải di chuyển chỗ ở thì được TĐC. Tuy nhiên, luật cũng quy định, các trường hợp xây dựng nhà trên đất nông nghiệp sẽ không được TĐC. Khi đó, địa phương tùy theo điều kiện có thể có chính sách hỗ trợ người dân ổn định cuộc sống.

Cần tháo gỡ vướng mắc về mặt bằng, giá đất

Dự án NƠXH nói trên được xây dựng trên quỹ đất 20% của Dự án Nhà ở thương mại khu dân cư TĐC Phước Tân. Do đó, để triển khai được dự án NƠXH phải tháo gỡ được vướng mắc của dự án nhà ở thương mại.

Giám đốc Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát Nguyễn Minh Hải cho hay, dự án đã hoàn thành công tác phê duyệt bồi thường, hỗ trợ, TĐC đối với toàn bộ diện tích gần 50 hécta, nhưng còn hơn 8 hécta chưa thu hồi đất. Một phần diện tích đất chưa thu hồi là khu quy hoạch làm NƠXH. Công ty kiến nghị địa phương sớm thu hồi diện tích này để đảm bảo quỹ đất xây dựng NƠXH. Công ty tự nguyện hỗ trợ thêm 200 ngàn đồng/m2 (ngoài số tiền các hộ dân đã được UBND thành phố Biên Hòa phê duyệt bồi thường theo quy định) đối với các trường hợp chưa đồng ý nhận tiền và bàn giao mặt bằng.

Công tác xác định giá đất cụ thể theo yêu cầu tại Thông báo kết luận của Thanh tra Chính phủ ngày 9-12-2022. Tính đến nay đã hơn 2 năm Thanh tra Chính phủ yêu cầu nhưng việc xác định lại giá đất cụ thể của dự án vẫn chưa hoàn thành. Điều này khiến công tác giải phóng mặt bằng dự án bị đình trệ.

Phó chủ tịch UBND thành phố Biên Hòa Vũ Quốc Thái thông tin, Dự án Khu dân cư và TĐC Phước Tân đã được thẩm định giá đất năm 2016 và địa phương tiến hành bồi thường theo quy định. Sau đó, người dân khiếu nại, Thanh tra Chính phủ yêu cầu xem xét lại giá đất. Thời gian qua, thành phố Biên Hòa đã đăng thông báo nhưng các đơn vị tư vấn thẩm định giá từ chối tham gia. Vì không có đơn vị tham gia, không có giá đất mới nên việc thu hồi phần đất còn lại và nghiệm thu các hạ tầng kỹ thuật đã đi vào hoạt động chưa thực hiện được.

Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức yêu cầu thành phố Biên Hòa xác định lại giá đất cụ thể của dự án để thu hồi phần diện tích còn lại. Các Sở: Kế hoạch và đầu tư, Tài nguyên và môi trường, Xây dựng và thành phố Biên Hòa hỗ trợ nhà đầu tư về mặt hồ sơ, thủ tục để triển khai dự án NƠXH, cũng như hoàn thiện các dự án hạ tầng kỹ thuật. Chủ đầu tư có trách nhiệm cùng với địa phương triển khai và hoàn thiện dự án theo tiến độ được gia hạn.

Ban Mai