Thị trường bất động sản trước giờ “băng” tan

Từ nhiều năm qua, Đồng Nai là một trong những địa phương ở khu vực phía Nam được các doanh nghiệp, nhà đầu tư rất quan tâm đến thị trường bất động sản (BĐS). Trong các giai đoạn sôi động hay trầm lắng thì BĐS ở Đồng Nai vẫn luôn được quan tâm. Hầu hết, các tập đoàn BĐS lớn ở Việt Nam đều tìm cách sở hữu một vài dự án trên địa bàn tỉnh. BĐS ở Đồng Nai phát triển cả lĩnh vực nhà ở, công nghiệp. Khoảng 5 năm trở lại đây, BĐS cho du lịch, thương mại dịch vụ, logistics cũng bắt đầu phát triển theo kiểu “sóng ngầm” dù thị trường có thời điểm gần như đóng băng.

Sau khi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và các nghị định, thông tư hướng dẫn đi kèm có hiệu lực, thị trường BĐS Đồng Nai thời điểm này được đánh giá là “trước giờ băng tan”. Tuy chưa sôi động trở lại như năm 2018, 2019 nhưng nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần hồi phục. Điều này được thể hiện qua việc các tập đoàn trong nước, nước ngoài đang có nhiều đợt mua bán, nhượng lại các dự án BĐS lớn ở Đồng Nai thông qua việc chuyển nhượng cổ phần tại các doanh nghiệp làm chủ dự án các khu đô thị, khu dân cư tại thành phố Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch, huyện Long Thành.

Các cuộc sang tay trên, theo đánh giá của một số chuyên gia kinh tế, có thể làm ấm lại thị trường BĐS ở Đồng Nai và “băng sẽ tan” nhanh hơn. Khả năng từ cuối năm nay, thị trường BĐS sẽ có dấu hiệu hồi phục rõ nét hơn. Đồng Nai hiện hội tụ nhiều lợi thế để BĐS sớm sôi động trở lại như: Sân bay quốc tế Long Thành đã chốt thời gian đưa vào khai thác giai đoạn 1 là ngày 2-9-2026; dự tính đầu năm 2025, đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú sẽ khởi công xây dựng, đường cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường vành đai 3 - Thành phố Hồ Chí Minh… đang được đẩy nhanh tiến độ.

Tuy nhiên, theo các doanh nghiệp, muốn thị trường BĐS sớm sôi động trở lại và các dự án khu đô thị, khu dân cư tại Đồng Nai triển khai nhanh thì những khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý cần được tỉnh, các bộ, ngành tháo gỡ nhanh. Thị trường BĐS sôi động trở lại, Đồng Nai sẽ có thêm nguồn thu lớn từ đấu giá đất để đầu tư các công trình, dự án quan trọng về hạ tầng giao thông.

Khánh Minh