Khu tái định cư chỉ đủ bố trí tái định cư tại chỗ

Khu tái định cư (TĐC) tại phường Thống Nhất (thành phố Biên Hòa) được quy hoạch xây dựng với mục tiêu ban đầu là phục vụ bố trí TĐC cho các dự án trên địa bàn.

Khu vực quy hoạch xây dựng khu tái định cư tại phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa. Ảnh:P.Tùng

Nhưng đến nay, sau khi tính toán, nếu đầu tư xây dựng thì khu TĐC chỉ vừa đủ để bố trí TĐC tại chỗ cho chính các hộ dân phải di dời, giải tỏa để xây khu TĐC này.

Có nên đầu tư khu TĐC?

Khu TĐC tại phường Thống Nhất là một trong 18 dự án đầu tư xây dựng các khu TĐC trên địa bàn thành phố Biên Hòa đã có trong quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, được đưa vào kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025 và được bố trí vốn hàng năm để triển khai thực hiện. Mục tiêu ban đầu của dự án là xây dựng khu TĐC để phục vụ bố trí TĐC cho người dân khi triển khai thực hiện các dự án trên địa bàn thành phố.

Quy mô thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng khu TĐC tại phường Thống Nhất là gần 7,4 ngàn m2. Dự án được HĐND thành phố Biên Hòa thông qua chủ trương đầu tư lần đầu vào năm 2019. Sau đó, chủ trương đầu tư dự án đã được điều chỉnh 2 lần vào các năm 2020 và 2022.

Dự án Đầu tư xây dựng khu TĐC tại phường Thống Nhất có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 80 tỷ đồng. Đến nay, thành phố Biên Hòa đã hoàn thành giải phóng mặt bằng với phần diện tích khoảng 2,8 ngàn m2.

Năm 2019, UBND thành phố Biên Hòa có quyết định phê duyệt Dự án Đầu tư xây dựng khu TĐC tại phường Thống Nhất. Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, khu TĐC tại phường Thống Nhất sau khi hoàn thành xây dựng sẽ có 66 lô đất TĐC.

Theo UBND thành phố Biên Hòa, quá trình thực hiện công tác kiểm đếm để giải phóng mặt bằng, trong khu vực dự án có 69 hộ dân đang sinh sống. Thực hiện xét TĐC đối với các hộ dân này, bước đầu các cơ quan chức năng đã xét đủ điều kiện bố trí TĐC cho 65 trường hợp, tương đương 65 lô đất TĐC. Điều này có nghĩa, nếu thực hiện giải phóng mặt bằng để triển khai Dự án Khu TĐC phường Thống Nhất, sau khi hoàn thành xây dựng, khu TĐC này gần như chỉ vừa đủ để thực hiện bố trí TĐC tại chỗ cho chính các hộ dân phải di dời để xây khu TĐC này.

Giữa tháng 6 vừa qua, tại buổi giám sát của Ban Kinh tế ngân sách HĐND tỉnh về kết quả tiến độ công tác đầu tư xây dựng hạ tầng các khu TĐC phục vụ các dự án thu hồi đất trên địa bàn Biên Hòa, đại biểu Nguyễn Thị Thùy Linh, Phó giám đốc Sở Khoa học và công nghệ, nêu băn khoăn đối với Dự án Xây dựng khu TĐC tại phường Thống Nhất. Bởi, nếu khu TĐC được đầu tư xây dựng mà chỉ để phục vụ bố trí TĐC tại chỗ thì rõ ràng hiệu quả đầu tư không cao.

Đề xuất 2 hướng xử lý

Trước băn khoăn nói trên, Giám đốc Ban Quản lý dự án thành phố Biên Hòa Nguyễn Tôn Trọng thừa nhận, với 65 hộ dân cần bố trí TĐC tại chỗ khi triển khai giải phóng mặt bằng để xây dựng khu TĐC tại phường Thống Nhất thì mục tiêu ban đầu của dự án là xây dựng khu TĐC để phục vụ bố trí TĐC cho các dự án trên địa bàn thành phố sẽ phải thay đổi.

“Đơn vị đã có báo cáo UBND thành phố để thực hiện rà soát lại, bởi hiện nay mục tiêu ban đầu của dự án sẽ phải thay đổi” - ông Nguyễn Tôn Trọng cho biết.

Cùng với đó, Ban Quản lý dự án thành phố Biên Hòa đề xuất 2 hướng xử lý đối với Dự án Đầu tư xây dựng khu TĐC tại phường Thống Nhất.

Cụ thể, hướng thứ nhất, sẽ thực hiện chia nhỏ diện tích các lô đất TĐC tại khu TĐC này xuống dưới 60m2 mỗi lô. Với phương án này, số lô đất TĐC của khu TĐC tại phường Thống Nhất sẽ tăng lên thành 80 lô.

“Thực tế, trong khu vực này, diện tích đất trung bình của các hộ dân chỉ từ 20-30m2 nên việc bố trí các lô đất TĐC có diện tích dưới 60m2 cũng thuận lợi. Tuy nhiên, diện tích này không đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đất” - ông Nguyễn Tôn Trọng cho hay.

Ngoài ra, để thực hiện chia nhỏ các lô đất TĐC, dự án cũng bắt buộc phải điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500. Điều này dẫn đến khó khăn là dự án sẽ tiếp tục phải kéo dài thời gian thực hiện.

Đối với hướng xử lý thứ 2, Ban Quản lý dự án thành phố Biên Hòa sẽ phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, UBND phường Thống Nhất rà soát lại quá trình xét TĐC cho các hộ dân trong khu vực dự án. Sau khi có con số chính thức sẽ báo cáo UBND thành phố xem xét có nên tiếp tục thực hiện dự án hay không.

“Mục tiêu ban đầu của dự án phải thay đổi, số lô đất TĐC chỉ đủ đáp ứng nhu cầu TĐC tại chỗ, thậm chí có thể thiếu thì sẽ dẫn đến không có hiệu quả đầu tư” - ông Nguyễn Tôn Trọng cho biết thêm.                

Phạm Tùng