UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 56/2022/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020 - 2024. Mức giá cao nhất của đất ở tại đô thị được ghi nhận 40 triệu đồng/m2.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 56/2022/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020 - 2024. Mức giá cao nhất của đất ở tại đô thị được ghi nhận 40 triệu đồng/m2.
Đồng Nai điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024
Giá đất mới với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai nhìn chung không thay đổi lớn, tuy nhiên có nơi sau khi điều chỉnh đã tăng gấp đôi. Cụ thể được thể hiện chi tiết trong Quyết định số 56/2022/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020 - 2024 UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 1-1-2023 và thay thế cho quy định về bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 ban hành vào năm 2019.
 |
| Bảng giá đất Đồng Nai 2023 cập nhật mới nhất |
Theo đó, đất ở tại đô thị cao nhất là 40 triệu đồng/m2 (vị trí 1) tại đoạn từ đường Cách mạng tháng 8 đến ngã năm Biên Hùng (giáp đường Hưng Đạo Vương) thuộc TP. Biên Hòa. Đất ở tại nông thôn cao nhất 9 triệu đồng/m2 (vị trí 1) tại đoạn từ cầu Sắt (giáp ranh phường An Hòa) đến cầu Cây Ngã thuộc TP. Biên Hòa.
Đất thương mại - dịch vụ: cao nhất là 28 triệu đồng/m2 (vị trí 1) tại đoạn từ đường Cách mạng tháng 8 đến ngã năm Biên Hùng (giáp đường Hưng Đạo Vương) thuộc TP Biên Hòa. Loại đất này tại nông thôn cao nhất là 6,3 triệu đồng/m2 (vị trí 1) tại đoạn từ cầu Sắt (giáp ranh phường An Hòa) đến cầu Cây Ngã thuộc TP. Biên Hòa.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại - dịch vụ tại đô thị và nông thôn lần lượt cao nhất là 24 triệu đồng/m2 và 5,4 triệu đồng/m2.
Đối với đất nông nghiệp: Đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm có mức giá cao nhất 450.000 đồng/m2 (tại 30 phường, xã thuộc TP. Biên Hòa); đất rừng sản xuất cao nhất là 290.000 đồng/m2; đất nuôi trồng thuỷ sản cao nhất là 290.000 đồng/m2.
Đất khu công nghiệp (KCN), cụm công nghiệp (CCN) cao nhất là 3,9 triệu đồng/m2 tại KCN Biên Hòa II, KCN Loteco, KCN Agtex Long Bình và KCN Amata. So với bảng giá đất tại Quyết định số 49 ban hành cuối năm 2019, giá đất cao nhất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai không có sự thay đổi. Duy chỉ có giá đất tại nhiều KCN tăng cao. Đơn cử, giá đất tại KCN Biên Hòa 2 và Amata được điều chỉnh tăng từ 3,6 triệu đồng/m2 lên 3,9 triệu đồng/m2.
 |
| Giá đất tại nhiều khu công nghiệp ở Đồng Nai tăng cao |
Giá đất tại KCN Tam Phước tăng từ 1,38 triệu đồng/m2 lên 2 triệu đồng/m2; KCN Giang Điền tăng từ 960.000 đồng/m2 lên 2 triệu đồng/m2; KCN Hố Nai tăng từ 1,2 triệu đồng/m2 lên 1,7 triệu đồng/m2; KCN Gò Dầu tăng từ 1,38 triệu đồng/m2 lên 2,3 triệu đồng/m2; KCN Ông Kèo (huyện Nhơn Trạch) tăng mạnh từ 780.000 đồng/m2 lên 1,57 triệu đồng/m2; KCN An Phước tăng từ 960.000 đồng/m2 lên 2 triệu đồng/m2…
Khung định giá đất mới gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp
Bảng giá đất Đồng Nai giai đoạn 2020 - 2024 sẽ tác động đến:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân với phần diện tích trong hạn mức (chuyển từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức cho phép).
- Tính thuế sử dụng đất; tính lệ phí, phí trong quản lý sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt hành chính trong vi phạm đất đai.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước; xác định giá tài sản khi cổ phần hóa và thoái vốn doanh nghiệp nhà nước.
Theo các chuyên gia, khi áp dụng bảng giá đất mới thì sẽ tăng thuế chuyển đổi mục đích lên đất ở chi phí cao hơn trước; tăng phí chuyển nhượng bất động sản; tăng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng… dẫn đến giá bán đất Đồng Nai sẽ phải tăng để bù vào các khoản chi phí đó, nhất là ảnh hưởng lớn đối với các công ty phân lô bán nền, giá tăng cao, người mua sẽ cân nhắc kỹ và các nhà đầu tư sẽ dễ bỏ cuộc.
Thực tế, bảng giá đất tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2020 - 2024 có biến động tăng rất lớn so với bảng giá giai đoạn 2015-2019 như đã nêu trên, gây khó khăn cho rất nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn, nhưng được cho rằng vẫn còn cách xa so với giá đất thị trường chung.
Thông tin liên hệ tư vấn bất động sản:
- CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN SAIGON LAND
- Địa chỉ: M2, đường số 38, phường 6, quận 4, TP. Hồ Chí Minh.
- Email: info.batdongsanonline@gmail.com.
- Website: https://batdongsanonline.vn/
