Hợp đồng thuê nhà

Tôi có lập giấy tay để thuê một căn nhà làm nơi bán hàng, có chữ ký của bên thuê và bên cho thuê, thời hạn thuê nhà là 2 năm. Tôi đã nhận nhà, sửa chữa và đã bán hàng hơn 6 tháng nay. Đầu tháng 3 vừa rồi, chủ nhà thông báo cho tôi là 1 tháng sau sẽ lấy nhà lại...
Trần Thị Thái (TP. Biên Hòa)

Tôi có lập giấy tay để thuê một căn nhà làm nơi bán hàng, có chữ  ký của bên thuê và bên cho thuê, thời hạn thuê nhà là 2 năm. Tôi đã nhận nhà, sửa chữa và đã bán hàng hơn 6 tháng nay. Đầu tháng 3 vừa rồi, chủ nhà thông báo cho tôi là 1 tháng sau sẽ lấy nhà lại. 

Tôi xin hỏi: Chưa hết thời hạn thuê (là 2 năm) thì chủ nhà có quyền lấy lại nhà không? Xin quý Báo tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn.

Trần Thị Thái (TP. Biên Hòa)

Rất tiếc là nội dung của bà hỏi còn thiếu quá nhiều thông tin nên không thể trả lời cụ thể và chính xác được. Tuy nhiên, về nguyên tắc thì:

* Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực (Điều 492 - Bộ luật Dân sự). Trong trường hợp cụ thể của bà thì lập giấy tay, không có công chứng hoặc chứng thực là sai với quy định của pháp luật.

* Nếu nhà ở là tài sản chung (như tài sản của vợ chồng) thì trong hợp đồng phải có sự đồng ý ký tên của các đồng sở hữu. Nếu tài sản thuê là nhà ở của vợ chồng mà một bên chết trước thì trong hợp đồng thuê phải có ý kiến đồng ý của những người thừa kế ở hàng thứ nhất của người chết.

    Ngoài ra, bà chưa thông tin được nghĩa vụ và quyền lợi của hai bên (như nghĩa vụ trả tiền thuê nhà, trách nhiệm của bên thuê, bên cho thuê...) nên không thể trả lời cụ thể được. Xin bà vui lòng ĐT số: 0913.755442 để gặp trực tiếp luật sư sẽ tư vấn cụ thể hơn. Chúc bà gặp nhiều may mắn.

LS. Nguyễn Đức